новостройки Vs вторичка

[agata 1]

Уважаемые форумчане, вот может кто владеет информацией как будет развиваться пражское метро?

По идее, если покупать квартиру в новостройке и знать, что лет через 5 максимум там возможна новая станция метро - это было бы прекрасно.

Например, Чаковицкий парк (правда пока не нашла срок сдачи проекта). Вроде как 10 минут от метро Летняны, но если метро в ту сторону продолжат, то будет совсем хорошо.

То есть идея такая - рассматриваются потенциально новостройки в надежде, что там проведут метро.

И еще меня мучают мысли о предзаградке...с одной стороны прекрасно гриловать выйдя из квартиры в садик. С другой стороны, как правило, квартиры на предзаградке это студии с размером до 35 кв.метров. А этажом выше хоть и балкон, но можно взять в заложенный лимит и квартиру побольше.

Да - вторичный фонд в центре тоже рассматривается. Но тут один плюс - центр почти (например под и около нюсельского моста), а минус метраж.

Конечно есть дешевле - кооператив. Но какие подводные камни в нем и что там с ипотекой? - это пока для меня тоже загадка.

Вот я пока как мартовский кот хожу и выбираю. Ибо если получится, то по осени можно уже и об ипотеке думать.

В этой теме можно и нужно флудить и высказывать свои мысли. Чем больше по теме - тем лучше.

Я корыстная - мне проще будет потом решения принимать. Да и не только мне-)

[georgyip 14]

Читал где то, что после ввода продолжения линки А до Мотола есть в планах начать строительство D-ки в 2014, куда потянут не совсем понятно, но точно не около Летнян.

[agata 1]

тогда надо думать об автошколе и машинке, чтобы до метро доехать - оставить и дальше по городу на метро передвигаться.

[alp 0]

[agata 1]

alp - спасибо!

[Эрдни 0]

квартиры на предзаградке это студии с размером до 35 кв.метров. А этажом выше хоть и балкон, но можно взять в заложенный лимит и квартиру побольше.

 

Квартиры с "предзаградкой" бывают 1+кк, 2+кк и 3+кк.

[StYlus. 1]

Никаких планов в области Летнян на ближайшие десятилетия нет. Строить собираются в это время совершенно в других местах.

 

А само идиотское расположение станции "Летняны" посреди чиста поля оправдывали тем, что таким образом линию можно будет продолжить, если когда-нибудь соберутся это делать, хоть на север, а хоть на восток — потому, что на обозримое будущее никуда продолжать не будут, а что за это время случится с Прагой, пока не знают.

 

 

[agata 1]

Эрдни у меня есть лимит который я потяну, если буду сидеть на попе ровно на текущей работе (если удастся куда-то пойти тестером то будет проще). Исходя из лимита и веду оценку что могу, а что нет. Пока что Чаковицкий парк единственный проект, где есть 2+кк до 2 мл крон уже с учетом налога. У меня как-раз такой лимит. Просто первый взнос смогу сделать только в агусте-сентябре. Если к тому времени там останется что-то, то буду думать об этом проекте. Если нет - искать другие варианты.

[StYlus. 1]

Да, а картинка в сообщении #4 — это плод досужего вымысла частного лица, автора крупного, но любительского сайта о метро. В отношении участков, которые уже строятся (ve stavbě) или более-менее запланированы (plánovaná realizace), там вроде правильно, а вот участки, подписанные как odhad realizace — это пока чистая фантастика, основанная на высказывавшихся мыслях, которые пока не стали даже планами.

[Subudaj 27]

А такой плюс вторички, как то, что уже живешь после взноса, а не ждешь энное не малое время не учитывается?

[Эрдни 0]

Пока что Чаковицкий парк единственный проект, где есть 2+кк до 2 мл крон уже с учетом налога.

 

У нас в марте-апреле проскакивало несколько квартир 2+кк в Летнянах по 1,9 млн крон. Но выкупили их очень быстро.

[agata 1]

Subudaj с другой стороны я внесу сейчас взнос и за год еще тысяч 80-100 отложу и когда подойдет время к ипотеке у меня будет больше чем 15% собственных средств. Да и ремонт делать не надо. Хотя, если найти не панеляк на вторичке до 2-х миллионов и порядка 50 метров квадратных, да еще в частной собственности и не у убитом состоянии!!!- тогда да - можно рассматривать как более чем очень хорошую альтернативу. Но пока такие варианты мне не попадались.

 

С другой стороны я могу эти деньги отложить и живя в своей квартире. Единственное остается найти достойный вариант.

 

Эрдни и не удивительно, что разлетались. Цена-качество играет большую роль. Да и метраж...если как в приведенном выше примере 52 метра квадратных. Или 1+kk от 45 до 50 метров (но таких что-то не припомню в Ваших проектах по указанной цене...или просто проскочили мимо меня).

 

P.S. И еще, в с кооперативами почему лучше не связываться (или связываться)? Цена на такие квартиры меньше, но с ипотекой говорят сложнее. Я просто сейчас не совсем в теме по этому вопросу. И если ануитет уже выплачен, то какие подводные камни? Если пишут что можно перевод в частную собственность, то может кто знает сколько это стоит?

 

 

[Konfet 190]

Agata, а почему вас неустраивает достойный отремонтированный с новым фасадом панеляк где-нибудь поближе к лесу? Лично для меня единственное неудобство панеляка - ужасная звукоизоляция. Но это устраняется относительно недорогим (до 100 тыс.к.) ремонтом. Зато квартплата для панеляка как правило раза в полтора меньше, чем у не-панеляка.

[agata 1]

Konfet вот звукоизодяция и еще низкие потолки. Когда в Москве выбирали квартиру, то первый этаж был выбран только потому, что полы на 20 см можно было опустить и тем самым избежать их "давления".

[Konfet 190]

Agata, ну вот в моем панеляке изначально высота была 255 см, после установки гипсокартоновых потолков стало 243 см, и все равно я давления не чувствую, хотя рост мой, ЕМНИП, больше вашего Правда, сейчас я бы эти потолки вешать не стал - вы правы в том смысле что лучше выше чем ниже. А гробовая звукоизоляция всей квартиры, повторюсь, делается за три дня.