Типы земель

[alexram 0]

Подскажите плиз, кто может и знает

по типам земель в Чехии, я в плане покупки и строительства частного домика

1. есть ставебные - тут вроде понятно - покупаешь, делаешь проект, получаешь разрешения на стройку, строишь, въезжаешь и наслаждаешься.

2. есть сельхоз угодья - пока недоступны (вроде в этом году снимается ограничение) для иностранцев - переводишь в ставебный и по 1-му пункту.

правда совсем непонятен механизм и цена перевода в ставебный.

3. есть леса - совсем ничего не знаю - просветите, хоть чутка, кто, что знает. по sreality есть предложения по продаже, но совершенно непонятно - можно ли купить иностранцу и есть-ли какие-то ограничения?

4. Какие еще типы земель можно перевести под строительство (сады, пастбища и прочее)? Насколько это сложно и стоит-ли связываться?

 

Если уже обсуждалось - ткните, плиз, не нашел.

[Victor-1 0]

Простите, вы не из Москвы?)

[alexram 0]

Если это как-то повлияет на количество ответов по теме, то могу ответить - я с дальнего российского замкадья, а точнее со среднего поволжья

[Tereza 0]

Подскажите плиз, кто может и знает

по типам земель в Чехии, я в плане покупки и строительства частного домика

2. есть сельхоз угодья - пока недоступны (вроде в этом году снимается ограничение) для иностранцев - переводишь в ставебный и по 1-му пункту.

правда совсем непонятен механизм и цена перевода в ставебный.

 

Цена перевода, вернее цена za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu - приблизительно 300000 крон за 1 Гектар,

механизм : http://www.epis.cz/vyneti-ze-zemedelskeho-pudniho-fondu

[Tereza 0]

Вот здесь можете почитать что нужно для перевода типа земель ''Tabulka - podklady pro změnu druhu pozemku a způsobu využití nemovitosti a jednotky''

 

http://cuzk.cz/Dokument.aspx?PRARESKOD=998&MENUID=0&AKCE=DOC:10-FORMULARE

 

 

[alexram 0]

Вот спасибо огромное, хоть стало понятно в каком направлении искать.

 

еще-бы про земли лесного фонда почитать..

 

[Riita 0]

выпендрюсь...

А кто вам сказал, что ваше решение перевести из одного назначения земли в другое будет иметь обязательно положительный результат? Очень очень спорно.

Скрытый текст:

Во первых это дано не всем. И вы не Ивана Дубова(смотреть на 20-й минуте 16 секунде Нову за вчера, пропустив рекламу), которая 20 лет работала начальником над этим в КВ крае и только потом ей удалось перевести своё поле ценой ну аж 350 000 крон в строительные участки с ценой уже 26 000 000 крон на ровном месте. А вы - справитесь?

Потом что значит строительные? Есть нормы ЕС, которые могут вообще непозволить строительство, если не будут заведены все коммуникации(кроме дачного до 150м2). Вы инженерные сети в лес заведете, что бы соответствовать нормам ЕС под жилищное?

Назначение использования "ЛЕС" в назначение использования - строительный участок мне кажется вообще невозможным. Изменение "Узэмниго плану" идет чрез сельсовет(местный) на "Ставебни уряд" местный, потом на "Ставебни уряд крайский", потом в Прагу в мин.земледелия, зачленяется в общегосударственный план, потом спускается обратно. И только после положительного результата на всех инстанциях (длится около 3 лет), заплатив все соответствующие платежи(при чем платится не зависимо от положительности результата), можно что либо начинать делать...Для этих целей нужен дорогой и грамотный лоббинг на всех этапах. И большой мешок денюх. Только такой расклад может иметь успех.

[alexram 0]

Риски понятны, понятно, что надо идти на поклон к бюрократам где-то может стопорнуться..

Но прежде чем принять решение их (риски) надо оценить для самого себя - стОит или не стоИт

 

Мне, к примеру, не нужен большой участок на кучу домов. Я бы ограничился небольшим участком (до 1 га) и если на нем можно построить дом до 150м2 - меня-бы это вполне устроило. Из коммуникаций нужны - дорога, достаточно проселочной и электричество, воду можно из под земли достать и очистить, канализацию местную устроить, телефон/инет - мобильные.

Т.е. у меня нет планов строить коттеджный поселок, может это и плохо, но нет столько денег , в то-же время хочется свой дом и участок, не так чтобы жо пами с соседями толкаться. Коммуникации стоят денег, тут вопросов нет, но в тоже время не все так сложно с ними если есть достаточно земли (от 15..20 соток) и есть электричество. Главное - купить землю и оформить документы на строительство домика. Поверьте - 150м2 для семьи из 4-х человек, всем будет просторно.

 

Еще варианты - есть хаты и халупы, можно-ли их использовать для круглогодичного проживания?

[alexram 0]

Каких размеров/площади может быть такая хата/халупа?

 

Чем вообще хата от халупы отличается? А то я пока не увидел разницы.

[Leda 1]

Хата - это обычно загородный дом, дача.

Халупа - просто небольшой дом, ближе по значению к избе.

 

С размерами тут сложно ответить. Может быть хата вот такая, а халупа такая.

А может и совсем наоборот.

[sprint 0]

alexram это как 150 метров на 4-х хватает, я сейчас в 210 живу и строю под 350, и думаю достаточно или нет.

А твое пожелание в 1 га и леса это лучшее, что можно пожелать, только я думаю ценник будет хороший.

 

[Riita 0]

А твое пожелание в 1 га и леса...только я думаю ценник будет хороший.

Тю? 30 крон за м2 леса это дорого?

Не верю. Но также не верю, что в этом лесу можно вычленить 1000м2 на "ставебни парцелу" участок.

Провести туда электроэнергию согласно норм, будет дороже начиная от раз в 5, чем сам такой лесной участок вообще стоит. Не говоря уже о цене подъездных законных коммуникаций по лесу...

 

По этому есть от обратного предложение.

Где -то продается ракетная база в заповедном лесу. Ценой всего2,7 миллиона крон. Участок 4,5 Га. Фаза и дорога туда заведены. Купите и стройте себе там на готовых фундаментах урочище...Русские ходили кругами вокруг. Но дело дошло аж до торгов.

Необязательно это. Найдите что либо подобное...

[alexram 0]

alexram это как 150 метров на 4-х хватает, я сейчас в 210 живу и строю под 350, и думаю достаточно или нет.

А твое пожелание в 1 га и леса это лучшее, что можно пожелать, только я думаю ценник будет хороший.

 

У каждого человека свой подход к дому-мечте, кому-то нужны хоромы, чтобы дома ездить на велосипеде, по мне так для комфортного проживания нужна спальня и комфортная кухня/гостинная и лучше иметь большую террасу/лужайку перед домом, для того чтобы посидеть вечером, выпить чаю, поболтать с родными/друзьями.

 

В моем комфортном доме, для семьи из 4-х человек нужно - 4-е спальни (по 16..20м2) + 2 ванны(по 6м2)+кухня/гостинная/столовая(30..40м2)+гостевой туалет (2м2)+тех.комната/кладовка (10м2)+ корридоры (все от планировки зависит 0..20м2) - что я забыл в этом списке, для комфортного проживания семьи из 4-х человек?

 

Итого, берем самый скромный по площади вариант - 4*16+2*6+30+2+10=118м2 - еще 32м2 есть запаса (из разрешенных 150м2), на расширение хозяйской спальни (типа гардероб сделать), корридоры и прочее.

получается - небольшой одноэтажный дом, расположенный на достаточно большом участке. Чем это хуже проживания в квартире?

По мне - так гораздо лучше!! Причем эксплуатация и содержание такого дома будет обходиться в совсем не космические суммы.

 

Заметьте, что одна спальня 16м2 - для гостей, т.е. свободна большую часть времени.

 

По мне лучше купить большой участок земли и построить небольшой дом, чем мелкий участок и городить на нем 3..4-х этажные хоромы. Убирать-то их потом кто будет? Риторический вопрос - детки, вырастут и разъедутся и что потом в 350м2 делать вдвоем? В прятки играть?

 

П.С. Вообще наше мировосприятие закладывается с детства - у моего деда был большой участок, около гектара и в центре стоял небольшой дом, соседей не то что не слышно было их почти не видно было. С теплотой и грустью вспоминаю те годы когда я там жил. Дядя, кому достался этот дом, его просто по тихому продал, даже не предложив его купить, а я -бы даже торговаться-бы не стал - отдал бы столько сколько просил.

[lovermann 8]

Ради такого маленького участка вы отгребете столько гемора, что выйдет дороже, чем купить готовый участок. Более того, если вам много не надо, то, может, купите с аукциона (если повезет).

[alexram 0]

Тю? 30 крон за м2 леса это дорого?

Не верю. Но также не верю, что в этом лесу можно вычленить 1000м2 на "ставебни парцелу" участок.

Провести туда электроэнергию согласно норм, будет дороже начиная от раз в 5, чем сам такой лесной участок вообще стоит. Не говоря уже о цене подъездных законных коммуникаций по лесу...

 

да, весь вопрос - сколько..

если кто-то занимался подобными проектами и может помочь (возмездно есс-но), отпишитесь в личку плиз, ну или может кто знает координаты таких людей.

 

По этому есть от обратного предложение.

Где -то продается ракетная база в заповедном лесу. Ценой всего2,7 миллиона крон. Участок 4,5 Га. Фаза и дорога туда заведены. Купите и стройте себе там на готовых фундаментах урочище...Русские ходили кругами вокруг. Но дело дошло аж до торгов.

Необязательно это. Найдите что либо подобное...

 

А что - хороший вариант - купить, разделить на 4..5-х таких-же и вроде как не особо скучно будет, при желании можно даже к соседу сходить в гости.