Покупка квартиры как инвестиция

[Timon 0]

Вызывали?

 

Да, утверждал и утверждаю - цены еще будут падать. Уже не так сильно, как это было год-два назад, но еще года 3 точно.

 

Когда-то на новую машину люди копили лет 20. Сейчас это не проблема. Почему же на квартиру рядовому гражданину надо всю жизнь работать? В Германии, чтобы заработать на 3кк немцу надо, как они мне говорили 7 лет. А чеху?

 

В случае топикстартера, как вариант, вижу или покупку квартиры с обременением (арендаторами, которых нельзя выгнать, если платят вовремя. Такие квартиры, кстати, и стоят меньше.), или покупать, скажем инвестиционный бриллиант.

 

Что-что, а бриллианты, по моему, не падали в цене уже лет сто. Поправьте, если ошибаюсь.

 

на бриллиант врятли удастся получить столь же выгодный процент в банке как по ипотеке )

а как насчет "бриллиантов" в недвижимости? Есть варианты?

[Timon 0]

В любом случае, думаю, что не за горами то время, когда на квартиру не надо будет брать ипотеку на 20-30 лет, а вполне достаточно будет и 5. Из чего делаю вывод - стандартная недвижимость будет дешеветь.

 

Армянскому радио задают вопрос: «Будет ли в Армении коммунизм?»

Армянское радио отвечает: «Это вряд ли, потому что коммунизм не за горами, а Армения - за горами».

[SVEY 4]

а как насчет "бриллиантов" в недвижимости? Есть варианты?

 

Есть. Отправил в личку.

[Strannik 1]

Отправил в личку.

 

SVEY никогда не упустит возможность втюхать. Молодца! :-)

[accounter 0]

В ней родимой.Остальные деньги и не рассматриваются, ибо де-факто крона самая устойчивая валюта в Европе за последние 10 лет.

Вроде дело не в сильной региональной валюте, а в том ,что евро примерно на этот же процент подорожало?

[Strannik 1]

а в том ,что евро примерно на этот же процент подорожало?

Подешевело. Может не поленишься, глянешь на графики CNB?

[SVEY 4]

SVEY никогда не упустит возможность

 

Я еще и на машинке вышивать танцевать могу научить...

[accounter 0]

Цены в долларах остались на месте. Значит из-за подорожавшей кроны и евро заокеанский товар стал дешевле в Старом Свете. Вот и весь фокус.

[Strannik 1]

Цены в долларах остались на месте.

 

Да ну?

[Эрдни 0]

Я лишь высказал своё мнение. Основано оно на общем упадке покупательской способности в Европе в целом, и в ЧР в частности. И упадок этот весьма солиден. И ЦГ не зря снизил цены в 2 раза практицки. И дальше будут снижать, лишь бы хоть как-то из народа денежки выудить. потому и будут продолжать падать цены. И на недвижку тоже.

 

Я бы не рискнул утверждать, что ЦГ снизил цены в 2 раза. Это сродни фразе о средней температуре по больнице.

Напомню, что ЦГ даёт подряды на строительство своих объектов. Пару лет тому назад объём строительства создал определённую степень дефицита стройматериалов и строительных мощностей. По законам рынка при повышенном спросе на строительные работы росла и цена.

 

В данный момент, когда банки изменили условия кредитования девелоперов, количество девелоперов, способных удовлетворить требованиям банков, уменьшилось, количество проектов тоже уменьшилось, а ЦГ, будучи почти единственной компанией, которая имеет возможность обходиться без банковских кредитов, воспользовалась снижением цен строительных материалов, строительных работ, земельных участков и начала скупать землю, перекупать проекты у компаний, у которых нет денег, и строить и предлагать недвижимость по низким ценам (на начальном этапе). Тем не менее, в некоторых проектах цены некоторых квартир ниже себестоимости, но если взять в целом квартирный дом, то средняя цена выходит нормальной для девелопера.

 

Понятно, что если где-нибудь под Кладно славный дедок мастер на все руки, горячо любимый Кролегом, будет строить один коттедж svépomoci и закупать материалы на интернет-распродажах, то он возможно таки сэкономит денежку. Но когда надо построить коттеджный посёлок, сделать асфальтные дороги, положить тротуары, сделать газоны и поливать их, убирать общую территорию, повтыкать фонари, установить скамеечки и т.п., то просто себестоимость всего этого не будет низкой. Большие компании могут компенсировать это оптовыми закупками стройматериалов по очень низким ценам, но при повышении НДС таки произойдёт повышение цен. В противном случае нет смысла строить и продавать себе в убыток.

 

Что касается инвестиций, то сейчас таки неплохой момент для инвестиций в некоторые проекты в новостройках, но со сроками сдачи в следующем году. Цены на квартиры в проектах в Праге у метро 1+кк - от 1,2 млн крон, 2+кк от 1,8 млн крон, 3+кк - от 2.8 млн крон (80м2). Очереди на эти квартиры и скорость, с какой распродаются эти квартиры, показали, что цены вполне адекватные. Особенный интерес сейчас вызвали новинки - корпус P в проекте Метрополия Зличин, корпус D в проекте Новые Летняны и конечно же Новая Кавалирка в Коширже, где, к примеру, некоторые квартиры 1+кк стоят 1,6 млн крон, 2+кк - 2,7 млн крон.

[Эрдни 0]

Ещё один момент, если собираетесь инвестировать в новостройки и ждёте хорошего предложения, придите ко мне в офис ЦГ заранее минут на 15, выпьете чашечку кофе, я занесу данные в систему и впоследствии, когда эти хорошие предложения таки будут опубликованы, достаточно будет просто снять трубку и сказать, что хотите такую-то квартиру и я сразу её забронирую. Наши соотечественники часто страдают тем, что сначала попросту осторожничают и делают звонки или пишут мейлы под чужими именами, а когда, к примеру, в четверг выходит новое предложение с интересными ценами, то наши со следующего понедельника начинают обрывать провода и лезть грудью на амбразуру, но все интересные варианты бывают уже забронированы чехами. И начинаются предложения переплатить, подвинуть в очереди, что, в принципе, не является возможным. Сколько ж можно так себя мучить?

[Riita 0]

заранее...чашечку кофе...переплатить, подвинуть в очереди

Мля как это все знакомо. Я в очереди на квартиру отстоял 7 лет из в среднемпобольнице 15-ти.

Но Союз развалился. Пришлось без очереди покупать на рынке за кровные...

Вот и здесь уже очереди на квартиры. Тоже уже нужен блат, кофе, а то не равен час(дел то житейское и привычное) взятки за подвижки в очереди.

Мля как это все знакомо. Жизнь идет по кругу. По спирали.

Конца не будет такой жизни никогда и нигде.

Хотя заранее известные правила и порядок игры - хорошая вещь. Можно подготовится.

 

[Эрдни 0]

Заметь, что человек может прийти, выпить чашечку кофе, выслушать необходимую информацию, затем выбрать при случае понравившийся продукт, забронировать его устно на 3 рабочих дня (на раздумья), затем на 7 рабочих дней дней для подготовки, согласования и подписания договора, съездить на осмотр пары вариантов наших квартир. И всё это без внесения каких-либо денег/залогов. Если человека в конечном итоге устраивает вариант и договор согласован, то человек подписывает договор и только после этого производится оплата. Тем более странно выглядят на этом фоне некоторые наши соотечественники, которые даже имя не хотят по телефону говорить. А потом, когда они готовы ради интересного варианта выложить свою родословную до 7 колена, бывает уже, как правило, поздно.

[pixelator 0]

Меня честно говоря удивило, что нельзя снять резерв с квартиры которую ктото пометил на сайте. Получилась дурацкая ситуация с застройщиком, мы смотрим квартиру а она зарезервирована а резерв симется уже после дату вылета домой... и никак не победить эту ситуацию. Я так и не понял почему нельзя было позвонить и спросить подтверждают они свою бронь или нет...

 

так что за чашкой кофе можно и сидя дома потиться в инете и позарезервировать себе пол-праги ;-))) да еще потом по-русски торгануть очередью )) хорошая идея для бытсквотерства ))))))))))

[Эрдни 0]

Т.е. на такой ответственный вопрос, как покупка недвижимости, Вы выделили всего пару дней пребывания в Праге? Похвально.

 

К слову, у нас в ЦГ нельзя просто "пометить квартиру на сайте". Сначала человек приходит в офис, сообщает свои данные и только после этого можно сделать бронь. Т.е. бронь происходит не через сайт, а при личной встрече в офисе.