Вопрос про реалитку

[Mars]

Продаю квартиру.Реалитка ,с которой у меня нет эксклюзивного договора ,вроде бы нашла покупателя .После просмотра ,подписали трёх сторонний договор ЗАЛОГА.По договору-покупатель оплачивает залог реалитке.В случае отказа покупателя от сделки ,реалитка оставляет этот залог у себя. В случае нормального развития событий -реалитка оставляет залог у себя в качестве оплаты за свои услуги.Я как продавец иду лесом.

В России неоднократно при подписании договора залога было так: Покупатель оплачивал ПРОДАВЦУ залог .При отказе от сделки покупателем залог оставался у продавца ,при отказе от сделки Продавцом ,он возвращал покупателю двойной залог.Гонорар риэлтор получал в конце сделки при окончательном расчёте.

И всем хорошо и всем спокойно.

А тут как-то не понятно.Или я зря волнуюсь -такая практика при подписании договоров залога нормальная?

[Riita]

Чаще всего, с момента подписания договора о резервации и оплаты залога риэлтер уже свою часть заработал .

Двойной возврат вы можете внести в договор, только кто вам такой договор подпишет?Или кто будет его выполнять?

Для этого риэлтер должен будет снять деньги с продавца? А каким способом/рычагом?

Риэлтеру -Внести свои? Ну тогда выйдем на 20% вместо 2-х за посредничество риэлтера. Иначе откудава их взять ДВОЙНЫЕ возвраты?

Владелец недвижимости и царь и барон. У-вы.

 

Редактирую.То что ВАМИ ВЫБРАННАЯ реалитка не включает залог в покупную стоимость, а оставляет его у себя не есть "фэровэ". Потому что это получается выше 2-3%. Она должна включить в общую цену этот залог, а свои услуги брать с вас отдельно.

[Шестой]

Обычная практика. Но в договоре залога должны быть ещё и санкции в отношении тех, кто расторгнул договор. Кроме уже упомянутого залога. Надо было эту тему ДО подписания создавать, а не после Но думаю, и так нормально всё продастся. Стимул у покупателя в виде невозвратного залога есть.

 

 

P.S. Riita, человек продавец, а не покупатель. Не тормози

[Riita]

Интересно какие денежные санкции на продавца ты заложишь в НЕЭКСКЛЮЗИВНЫЙ договор?

(случай топикстартера).

Именно как он и написал - "Я как продавец иду лесом", только в применению к риелтору.

[SVEY]

Вот, сначала наподписывают непонятных договоров, а только потом думают.....

 

Есть и иные схемы: в Договоре о резервации прописано, что если покупатель отказывается, то залог делется пополам между агенством и хозяином. Таким образом, если сумма залога приличная, то и продавцу "не так обидно", и покупатель сто раз подумает. Ну, а если продавец отказывается, то деньги, конечно же, придется вернуть, а на основании того же договора вымагать аналогичную сумму с продавца, чтобы также ее разделить пополам. Как говорится - знал на что шел.

 

Если оставлять залог у Продавца, то в случае форс мажора он "доволен". А агенство? Нашли покупателя, показали квартиру, провели переговоры, подписали Резервацию. И что - свободны?

[Шестой]

Riita, При чём тут неэксклюзивный договор ??? Речь о договоре залога.

Ты по диагонали, что ли, читаешь топик ?

[Riita]

а на основании того же договора вымагать аналогичную сумму с продавца, чтобы также ее разделить пополам. Как говорится - знал на что шел.

Саша, для этого у тя должен был быть ТАКОЙ договор с продавцом заранее. Раньше, чем берется залог и резервируется недвижимость с уже найденным покупателем...В котором оговариваются штрафные санкции продавцу, их условия и срок действия. А также указывается параграф закона, по которому посредник вправе их снимать со спрыгнувшего продавца вплоть до суда.

Это и еще несколько вещей в этом предварительном договоре, в простонародии и называется эксклюзив.

[SVEY]

Вот я и говорю: понаподписывают непонятных посреднеческих договоров, а потом....

[Riita]

А что он подписал? В неэкслюзиве можно ничего и неподписывать аж до договора о будущем договоре непосредственно продавца с покупателем.

Но тогда кусать локти в аспекте почему "Я иду лесом" тоже не следует, в случае чужой резервации..

 

В конкретном примере ТС явных подвохов не видно. Нашли друг друга на таких условиях, устроило всех, то к чему уже пятится? Можно и так. Далее смотреть, абы не избавился от недвижимости без полученных денюх и наоборот.

[vltava]

А зачем подписывать трехсторонний договор, если он не предусматривает компенсации продавцу в случае ухода покупателя. Ведь может другой риэлтор предложить одновременно более выгодную сделку, зачем себя ограничивать. Подписывали договор посредничества с риэлтором практически в день сделки, мне до их рисков дела нет это рынок, выбираю то, что выгодно продавцу.