Vypovedni Lhuta

[besidka]

В договоре, который предлагает подписать владелец квартиры в "дружстевним"доме, есть следующующая формулировка:

f. podnájemce porušuje dobré mravy v domě. V tomto případě je výpověď okamžitá.

Скажите пожалуйста, чем может грозить эта фраза арендатору? Либо она не имеет смысла вообще, как слишком общая? Как обычно формулируются в договорах требования к нанимателю вести себя прилично. Спасибо заранее за советы по существу.

Кстати, в приклеенном "Быстром поиске по разделу "Жизнь в жилье"" ссылка на vypovedni lhuta ведет куда-то не туда.

[СамиМыНеМестные]

В нормальных договорах о никаких требований к моральному облику не предъявляется (вы же не в КПСС вступаете) . Ну, максимум что-то такое:

 

a) povinnost platit řádně a včas částky dohodnuté v dodatku této smlouvy,

b ) povinnost užívat byt pouze k účelu dohodnutému ve smlouvě,

c) povinnost oznámit nájemci potřebu oprav (mimo oprav běžných), které má nájemce provést a umožnit provedení těchto oprav, v opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla,

d) povinnost v případě vzniku pojistné události upozornit nájemce,

e) povinnost udržovat svým nákladem byt v čistém a uživatelném stavu, zejména je povinen provádět běžné vnitřní opravy,

f) povinnost neprovádět v bytě bez souhlasu nájemce žádné stavební úpravy ani jiné podstatné změny,

g) povinnost v případě skončení podnájmu byt vyklidit a odevzdat nájemci v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení,

h) povinnost dodržovat veškerá protipožární a hygienická ustanovení a normy pro provoz bytů a jejich příslušenství, včetně topných systémů,

i) není oprávněn přenechat byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,

j) povinnost užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně,

k) povinnost odstranit závady a poškození, které způsobil v bytě nebo domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí, a to bezodkladně,

l) umožnit nájemci po celou dobu trvání nájemního vztahu po předchozím oznámení provedení prohlídky předmětu nájmu za účelem ověření jeho stavu a stavu jeho vybavení.

 

Но эти дружестевники сильны, конечно. Чего только не придумают! Типа, зашла к тебе соседка - и ага - dobré mravy тем фактом poruš-ила...V tomto případě je výpověď okamžitá

[zija]

На моей памяти с нашего подьезда выселили двух членов кооператива как раз за это "porušení dobrých mrávů ".

После десяти вечера от них был крик, шум, песни и т.д., терпение у нас лопнуло, получили несколько предупреждений, не помогло, выселили их. Какие-то деньги им выплатили, но сьехали.

[StYlus.]

А немедленное, без предупреждений, выселение не будет противоречить чему-нибудь вроде здешнего Гражданского кодекса?

[sega]

Думаю, что ни одним договором детально описать все нюансы взаимоотношений договаривающихся сторон просто невозможно. Веренее возможно (да и то с оговорками), но тогда это уже будет не договор, а контракт (типа газпромовского по толщине и по стоимости). Поэтому многие перестраховываютсяупрощают формулировки... Ведь ЧТО от вас нужно хозяину? 1. Деньги четко в установленные сроки. 2. И чтобы никто его (хозянина) не напрягал - ни соседи, ни дружство - в связи с п.1

Поэтому дружите с соседями, периодически интересуйтесь, не мешает ли им ваша коляска, не падают ли к ним бычки с вашего балкона и все будет хорошо. Я бы на этом не циклился

 

[СамиМыНеМестные]

Нет, ну шум после 22:00 противоречит зАкону, это как раз понятно. МрАвы - это материя более тонкая...

[STV]

1/2 ОФФ

 

[GFM]

f. podnájemce porušuje dobré mravy v domě. V tomto případě je výpověď okamžitá.

 

- Внучёк, вкрути мне пожалуйста лампочку.

- Да что вы бабушка, я же не электрик.

- Ах ты так! Ты добрые мравы порушовать задумал! Пошёл вон! Маш падака!

 

Добрые мравы могут запросто заключаться в том, что вы должны будете молча соглашаться на то, чего хочет домовое большинство. Лучше всё-таки жить в согласии с писаными законами, нежели с неписанными желаниями и вожделениями соседей.