А сколько прямо сейчас стоит 2-шка (+кк или +1) в Праге или поблизости

[Dim]

Третий.

После Гурки-Стодулок.

[SVEY]

Так то ж не город, а анклав.

[Gard]

Ладно, пофлудили и хватит

Поставлю более определенный диапазон цен: 1млн - 1,2млн крон. Что за это можно (и можно ли) купить в Праге и окрес на текущий момент? И как квартиры в этом диапазоне в плане сдачи в наем/дальнейшей продажи, если понадобится? И, коль затронули сей момент, что значит "цыганский район"(можем назвать - неблагополучный, чтобы не мести под одну национальную гребенку) - это вообще малореально для жилья (мусор, преступность, наркоманы и т.д.) или же просто "не лучший вариант". Цыгане же разные бывают, да и неблагополучные районы тоже: для кого-то Бирюлево, Капотня и прочие районы - в страшном сне не поеду, а для кого-то нормально. В Чехии вроде как "гетто" нету(ну кроме совсем на границе если...) или я ошибаюсь?

 

to SVEY

И как продажа в том районе в Кладно, движется? (и за сколько, если не секрет?)

Вообще, как в Кладно живется (тут вроде многие форумчане оттуда)? Пока там не был, но загляну посмотреть обязательно

[Sintana]

Цыгане - просто "не лучший вариант". Ни в какое сравнение с неблагополучными районами на родине местные "неблагополучные" не идут. Максимум неприятностей от них - бегающие сами по себе (и хулиганящие) дети, песни иногда вечером (хорошо поют, но смотря на чей вкус), ну и если забудете что на лавочке - на следующий день вряд ли найдете. Но и это только в уж очень цыганских районах. В Праге, наверное, таких и не осталось. Скопление их в Литвинове, Теплице, Прерове.

[Gard]

Да, действительно - "жесть" ) Поют - окнами можно загородится, если достают совсем, а про забыл abuy. на лавке - вообще молчу: у нас иногда себя там забыть можно, проходя ночью мимо (нечасто, но можно. А в неблагополучных районах - практически с гарантией...) Так что я и говорю, хреновое жилье - оно разное. У нас вот все еще элитные новостройки здаются голыми, так что там на каждую стену по мешку цемента надо для выравнивания, а соцжилье с обоями, кривыми розетками и смывающейся краской в ванной...

 

А насколько "неблагополучие" района влияет на его сдаваемость(не туристам) и ликвидность?

[Sintana]

Я в этом не специалист. Мне кажется, это влияет на цену. Для каждого района есть своя адекватная цена для продажи-сдачи в наем. Чем центральнее и благополучнее - тем, соответственно дороже. И наоборот.

Ну сходите хотя бы на сезнам, посмотрите цены на квартиры. Сможете более-менее оценить перспективы.

[DianaY]

В Праге, наверное, таких и не осталось

А как же Карлин? Там, как мне казалось, самое большое скопление цыган в Праге. Особенно около метро кучу наркоманов и бомжей цыганского происхождения. В таком бы районе не захотела бы жить.

[Sintana]

А как же Карлин? Там, как мне казалось, самое большое скопление цыган в Праге. Особенно около метро кучу наркоманов и бомжей цыганского происхождения. В таком бы районе не захотела бы жить.

В Теплице было значительно больше. И то, после Оренбурга показалось просто идеалом. Смотря с чем сравнивать. Сейчас уже тоже не хочу.

 

Ну сидит себе наркоман на травке, глюки ловит, никого не трогает. Да, неприятно. Но не Бирюлево - факт.

[Gard]

Ну сходите хотя бы на сезнам, посмотрите цены на квартиры. Сможете более-менее оценить перспективы.

Да в сезнаме я был и сайты по недвижимости смотрю конечно же

Но это как у нас: смотришь - все клево, начинаешь реально звонить - полная ж... с кучей моментов. Ну вот я купил в районе с цыганами квартиру, отремонтировал ее более-менее. Смогу я ее сдать (пусть на процентов 10-15 дешевле чем в "хорошем" районе по соседству) и продать, если потом понадобится? Или все, что на первых страницах сайтов по недвиижимости (при сортировке по цене по возрастанию) - это конкретный неликвид, и потом его не сдашь вообще и не продашь никому (ну или как в штатах местами в кризис по 1евро за дом)

[Gard]

Ну сидит себе наркоман на травке, глюки ловит, никого не трогает. Да, неприятно. Но не Бирюлево - факт.

Кстати, видели в Праге прямо на входе в метро пару раз и сердобольных полиццейских, помогающих очень вежливо поднятся. В предыдущие поездки этого не наблюдали. И еще граффити(точнее, просто надписи из балончиков) в том году по стенам много где, как будто дисциплинированным войском шли и расписывали. Тоже раньше не было - молодежь подрастает?!...

 

[Sintana]

Сезнам в поиске в Вашем ценовом диапазоне выдал 35 квартир. Из них несколько не в кронах, а в евро

Остальное - гарсонки, в лучшем случае 1кк, метров 35 максимум. Районы, вроде бы, не такие уж плохие.

По поиску для найма - гарсонок и 1кк - 1766 предложений. По цене - от 4 до 13 тысяч. Но 13 - это, называется, много хотят, и долго еще будут хотеть. То есть реально стоит ориентироваться на 4 тысячи крон. То есть за эту цену точно сдадите.

Вот и размышляйте.

 

Возможно, я вру, пусть знающие поправят.

[СамиМыНеМестные]

Тоже раньше не было - молодежь подрастает?!...

 

Это при Франце-Иосифе что-ли? Во всей Праге, практически, нет ни одной стены нерасписаной, наблюдательный наш

[SVEY]

Как всегда - есть нюансы. Каждую ситуацию надо отдельно рассматривать. И, как правильно уже было сказано: местные цыгане - это "просто не лучший вариант". Живут они в перемешку с с остальными гражданами.

 

ЗЫ В Кладно у меня сейчас две квартиры. После ремонтов. Дорогие.

[Gard]

Это при Франце-Иосифе что-ли? Во всей Праге, практически, нет ни одной стены нерасписаной, наблюдательный наш

Да нет, лет пять назад. Может и было разрисовано, но гораздо меньше. А в том году прям по глазам резануло...

 

Как может быть одинаковая цена на квартиру в Кладно в цыганском районе (сам в соседнем доме продаю) и квартира в столице?

 

ЗЫ В Кладно у меня сейчас две квартиры. После ремонтов. Дорогие.

Т.е. квартира в цыганском районе с нормальным ремонтом вполне может быть дорогой?

 

[SVEY]

Дорого - хотят хозяева. Дешево - предлагают покупатели. Вот, когда консесус будет найден, будем обсуждать реальные рыночные цены.