О качестве строительства новых жилых домов и ремонтниках.

[Basilio 0]

Тут прозвучали жалобы по поводу возникновения плесени в новостройках с пластиковыми окнами, но вроде никто не упомянул о еще одном способе вентиляции- т.н. "větrácích klapkách". Неужели никто не юзает?

Что-то вроде такого: http://www.oknamontplast.cz/genialni-klapka-gecco

Мне известны 3 разные доступные в ЧР системы, но принцип один.

Мы поставили сразу, и никаких проблем с плесенью, причем у нас очень старый дом.

Вроде бы их можно ставить и дополнительно, потом.

Что скажут по этому поводу наши строительные эсперты? Мы их пользуем уже 3 года, жалоб нет. Не гудят. Тепло не уходит (во всяком случае это не заметно.) Проветривать настеж не надо.

У нас конкретно стоит Air Matic от Trocal-а http://www.stavebnictvi3000.cz/clanky/vysp...vetrani-trocal/

[GFM 0]

Тут прозвучали жалобы по поводу возникновения плесени в новостройках с пластиковыми окнами, но вроде никто не упомянул о еще одном способе вентиляции- т.н. "větrácích klapkách". Неужели никто не юзает?

Что-то вроде такого: http://www.oknamontplast.cz/genialni-klapka-gecco

 

В окнах на моей сьёмной квартире стоит люмпен-аналог этой системы. Просто удалён уплотнитель пластикового окна в размере около 20%. Немного дует из щелей, но зато даже при закрытых окнах воздух не застаивается .

 

Может кто-нибудь по теме подсказать, что именно нужно проверить при приёмке квартиры в новостройке, чтобы максимально выявить косяки заранее. Нужно проверить качество постройки квартиры в проекте Britska Ctvrt, девелопер Finep, подрядчик вроде как Skanska. У строителей был смешанный румынско-словацкий акцент, поэтому, думаю, к поиску недостатков нужно отнестись с особой серьёзностью. Сдача дома осенью, но девелопер уже через месяц будет приглашать желающих для выявления недостатков, чтобы их исправить до продажи квартиры. Квартира будет показываться бесполой и без плинтусов. Качество материалов не оценивается, только качество выполненных работ.

 

У меня пока-что список короткий, я надеюсь, что уважаемая публика мне его дополнит или хотя-бы подскажет что её бесит в новостройке больше всего:

 

 

1. В первую очередь:
2. Проверить что квартира перед показом вымыта, и все недостатки неприкрыто обнажены. Если не вымыта - вымыть и только после этого контролировать.
3. На вымытых кафелях и стёклах поискать сколы и трещины. использовать яркую лампочку для этого.
4. Простучать каждую кафельную плитку на предмет пузыря под ней. Также простучать откосы на окнах и подоконник.
5. Швы кафельной плитки должны идти чётко.
6. Все двери должны быть неподвижными в любом полуоткрытом положении.
7. Проверить что окна открываются и закрываются. Вобщем, убедиться, что шарниры и защёлки работают как надо.
8. Поискать зазоры там, где их не должно быть. В парах Косяк/стена, стена/стена, пол/стена, сантехника/стена.
9. Поискать зазоры ещё раз. Особенно в санузлах, там где они будут протекать. Везде должен быть уложен герметик. Если есть возможность, надо проверить, что герметик не вывалится от надавливания пальцами.

    

   Во вторую очередь:

10. Вскипятить чайник из каждой розетки, а ещё лучше из нескольких параллельно.
11. Убедиться в том что окна стоят горизонтально и рамы негнутые. Проверить углы. Рама должна быть не ромбовидная, а прямоугольная. То есть нужны будут отвес (мобила на верёвочке) и уровень (гранёный стакан с чёрным чаем).
12. То же самое с дверными косяками и дверьми.
13. Проверить включатели и выключатели света. Чтобы все включались нажатием на верхнюю часть.
14. Проверить чтобы горячая вода включалась одинаковым положением ручки. Чтобы не было такого - помыл посуду, привык включать горячую воду движением влево, пришёл в душ - а там наоборот и весь обварился. Как это проверить без подачи воды не совсем понятно. Можно попробовать сделать это надуванием ротом, или там запихиванием в кран рингтона из сотового телефона и регулировкой его громкости ручкой крана на обратной стороне трубы.
15. Проверить, что вытяжка вытягивает. Зажигалкой.

     

    В третью очередь, чисто от скуки

16. Проверить звукоизоляцию стен. Чтобы не было что соседа слышно через дырку от розетки.
17. Стены и потолки безукоризненно ровные - это проверяется запусканием лучика света вдоль стены или потолка
18. Все углы между стенами прямые
19. Измерить все линейные размеры всего что есть. Чтобы потом сравнить с договором. Мало ли - может на 5% больше площади получится. Или меньше...
20. Проконтролировать, что земля в розетке действительно заземляет. Некоторые чехи цепляют её на силовой ноль.

 

Итак, для проглидки понадобятся:

1. прозрачная цветная жидкость для горизонта - Термос с чёрным чаем.
2. измеритель горизонта - Гранёный стакан, или блюдце.
3. отвес - Мобила на верёвочке.
4. Питание для тестирования сети - Автомобильный аккумулятор, у которого клеммы припаяны к вилке
5. Потребитель для тестирования сети - лампочка дальнего света, с выходами в виде вилки и в виде клещей
6. Соседи - для тестирования шумоизоляции
7. Ведро влажных тряпочек и салфеточек - для умывания ответственных мест перед проглидкой.
8. Коллективный разум. Одна голова хорошо, но чем больше тем лучше. Да и вообще, много кому наверное интересно посмотреть как строит финеп - не для науки, а так - чисто поржать.
9. Зарезервированный столик в ресторации - для обсуждения и запивания результатов.

 

[accounter 0]

Ну ну пробуй, особенно свет, когда он не включен.

[GFM 0]

Ну ну пробуй, особенно свет, когда он не включен.

 

Надо проверить. Есть свет или нету - неважно. Надо найти способ проверить и сделать это. Как проверить нагрузку непонятно, но хотя-бы включаемость выключателей можно оценить втыканием обычной батарейки в розетку, при выключенных рубильниках на входе в квартиру.

 

Спасибо за критику... Хотелось бы ещё получить какой-нибудь конструктивный совет

 

Хотя, есть идея подать нагрузку на электросети с помощью автомобильного аккумулятора, воткнутого в одну розетку, и автомобильной фары, воткнутой в другую. Как раз где-то 10 ампер будет.

 

[Dim 0]

Чем дальше в лес, тем мне больше нравится парень GFM, наш человек.

Но смотри, GFM, жеппа вылазит там, где её не ждёшь, и это чаще всего так.

А вот с электрикой у чехов - минимальные проблемы.

По моему небогатому опыту - проблемы с головой, плиткой, вентиляцией и мелочами, которые потом отравляют жизнь.

Знаешь, какой солюшн?

Зови на проглидку (на серьёзную проглидку, перед сдачей) дядьков (и тётьков):

Джона, Странника, Амиго, Айдара, Подружку, ещё кого я забыл с перегреву, а потом (платить не надо!) веди всех в пехтопах.

[Эрдни 0]

У меня пока-что список короткий, я надеюсь, что уважаемая публика мне его дополнит или хотя-бы подскажет что её бесит в новостройке больше всего:

 

1. Вскипятить чайник из каждой розетки, а ещё лучше из нескольких параллельно.

    

   Думаю, что это лишнее.

    

2. Убедиться в том что окна стоят горизонтально и рамы негнутые. Проверить углы. Рама должна быть не ромбовидная, а прямоугольная. То есть нужны будут отвес (мобила на верёвочке) и уровень (гранёный стакан с чёрным чаем).

    

   В принципе да, но даже при выявлении проблем позже окна обычно меняют без проблем. Проверено электроником.

    

3. То же самое с дверными косяками и дверьми.

    

   Двери проверяются открытием на 45%. Должны оставаться в такой позиции и самопроизвольно не закрываться и не открываться. Но даже если такая проблема возникнет позже, всегда можете подать рекламацию и к Вам приедут отрегулировать двери.

    

4. Проверить включатели и выключатели света. Чтобы все включались нажатием на верхнюю часть. Потребуются прищепки и лампочки.
5. Проверить чтобы горячая вода включалась одинаковым положением ручки. Чтобы не было такого - помыл посуду, привык включать горячую воду движением влево, пришёл в душ - а там наоборот и весь обварился. Как это проверить без подачи воды не совсем понятно. Можно попробовать сделать это надуванием ротом, или там запихиванием в кран рингтона из сотового телефона и регулировкой его громкости ручкой крана на обратной стороне трубы.

    

   При передаче, как правило, вода уже течёт.

    

6. Проверить, что вытяжка вытягивает. Зажигалкой.
7. Проверить что окна открываются и закрываются. Вобщем, убедиться, что шарниры и защёлки работают как надо.

    

   Обязательно.

    

8. Измерить все линейные размеры всего что есть. Чтобы потом сравнить с договором. Мало ли - может на 5% больше площади получится. Или меньше...

    

   Замеры всегда делает сторонняя фирма - геодезисты с печатью. В принципе, замерить можно, но бодаться потом придётся не с девелопером, а с этой фирмой при помощи другой аналогичной. По новому закону в площадь засчитываются стены перед штукатуркой и даже парапеты, если не ошибаюсь. Так что good luck, тем более что у Сканской в договорах всё очень туманно.

    

9. Стены и потолки безукоризненно ровные - это проверяется запусканием лучика света вдоль стены или потолка
10. Все углы между стенами прямые

     

    Думаю, что здесь Вас ждёт полное фиаско, ибо безукоризненно ровные - в Чехии такого фетиша нет. Будут более менее ровные, либо если на какой-то стене откровенная лажа, то Вам это исправят, но требовать нечто безукоризненно ровное тут будет сложно.

     

11. Поискать зазоры там, где их не должно быть. В парах Косяк/стена, стена/стена, пол/стена, сантехника/стена.

     

    В санузлах обязательно проверьте, плотно ли заполнены силиконом, к примеру, стыки между дверными рамами и напольной плиткой. Это очень важно.

     

12. Проверить звукоизоляцию стен. Чтобы не было что соседа слышно через дырку от розетки.

     

    Как Вы собираетесь проверять? Сотрудники вообще не обязаны впускать Вас в соседнюю квартиру. Но если таки при эксплуатации выяснится плохая звукоизоляция, то нужны будут специальные официальные тесты на несоответствие ГОСТам.

 

 

В первую очередь я бы посоветовал обратить внимание на тривиальные механические повреждения, на которые потом не будет распространяться гарантия: поцарапанные оконные стёкла, кафельная плитка, двери и т.п. Для этого при контрольном осмотре квартира должна быть вымыта, иначе Вы этого не увидите. Остальное, как правило, решается без проблем в рамках гарантии.

[Grim Fandango 0]

Из опыта:

1. У строителей был смешанный румынско-словацкий акцент...

Ничего удивительного, достаточно распространенное явление в последние 2-3 года. Словаки командуют, румыны (дешевая рабочая сила) работают.

 

Замеры всегда делает сторонняя фирма - геодезисты с печатью. В принципе, замерить можно, но бодаться потом придётся не с девелопером, а с этой фирмой при помощи другой аналогичной.

Вот именно, а ради чего затраты? Ради эфемерной скидки в пару тысяч крон? Овчинка выделки не стоит; если уж чем и оперировать, то замерами от самого девелопера. Все остальное дорого, спорно и конфиликтным путем без суда не решаемо.

 

Стены и потолки безукоризненно ровные - это проверяется запусканием лучика света вдоль стены или потолка

Все углы между стенами прямые

Улыбнуло-навеяло. Это где угодно, но не в Чехии. Сразу забудьте.

 

Будут более менее ровные, ...

Или абсолютно неровные, без единого прямого угла во всей квартире. И так бывает.

Будут более менее ровные, ...

...либо если на какой-то стене откровенная лажа, то Вам это исправят,...

Возможно. Но нередко бывает и так, что для исправления надо снести и построить заново целый дом. Без преувеличения.

 

...но требовать нечто безукоризненно ровное тут будет сложно.

Это правда - хоть в широком, хоть в узком смысле. Вообще, от чешских девелоперов очень нелегко что-то требовать.

 

[GFM 0]

Чем дальше в лес, тем мне больше нравится парень GFM, наш человек.

Но смотри, GFM, жеппа вылазит там, где её не ждёшь, и это чаще всего так.

А вот с электрикой у чехов - минимальные проблемы.

По моему небогатому опыту - проблемы с головой, плиткой, вентиляцией и мелочами, которые потом отравляют жизнь.

Знаешь, какой солюшн?

Зови на проглидку (на серьёзную проглидку, перед сдачей) дядьков (и тётьков):

Джона, Странника, Амиго, Айдара, Подружку, ещё кого я забыл с перегреву, а потом (платить не надо!) веди всех в пехтопах.

 

Эх, знать бы что такое пехтопах... Это такое предприятие общепита?

 

Буду пытаться организовать проглидку в субботу, незадолго до резервации десятичеловечного столика в пехтопахе. Как-то я сомневаюсь, что в рабочий день всем незаинтересованным лицам будет удобно зачем-то ехать на пятую Прагу.

 

Насчёт того, что с электрикой - минимальные проблемы, так лучше перебдеть, чем недоперебдеть.

 

Список дополнил и реорганизовал. Жду дальнейших коментариев.

 

[Amelia 2]

Если русское слово "РЕСТОРАН" прочитать по-чешски, то и получится "пецтопах". Дядка Дим на один букв опечатался .

[Dim 0]

Я не опечатывался,

просто мне не нравится чешское прочитывание буквы C,

а-ля "Марсетинг", мне нравится испанское, так правильнееее.

 

[StYlus. 1]

А что, по-испански C уже как "х" читается?

[turikz 0]

И маркетинг на каком-то языке пишется через С?

[Dim 0]

Зануды!!!!

 

Но, согласен, на форуме стало скууушно совсем, хоть позанудствовать.

 

[Knopka 0]

Вот хотела Вас повеселить рассказами про свой вояж в Сибирь,

но я после чумового шоппинга

не осилю "пехтопах", чтобы в лучших традициях моих земляков заодно

и накормить и и напоить

[GFM 0]

Знаешь, какой солюшн?

Зови на проглидку (на серьёзную проглидку, перед сдачей) дядьков (и тётьков):

Джона, Странника, Амиго, Айдара, Подружку, ещё кого я забыл с перегреву, а потом (платить не надо!) веди всех в пехтопах.

 

Всем привет, поднимаю тему. В понедельник третьего мая с 8 часов будет просмотр новопостроенной квартиры, все любопытные милости просим. Юридический смысл просмотра до сих пор мне непонятен, но, кажется, это последний шанс обнаружить недостатки квартиры перед подписанием протокола приёмки-передачи.

 

Приблизительные координаты дома - метро Stodulky, бритска Четверть, самый западный угол самого длинного жилого дома.

 

Я буду в красной флисовой куртке, независимо от погоды - я немного простужен от кондиционера, поэтому на улицу выхожу только в фуфайке. Даже в солнечную погоду. И небритый. Ну, то есть, если увидите на улице молодого Перельмана - это скорее всего я.

 

Для координации можно звонить по телефону 773244413.