Www.bezrealitky.cz

[Qot]

И с той же легкостью нарваться на недобросовестность застройщика.

[SVEY]

Верить никому нельзя! Мне - можно. ©

[vltava]

Как здесь уже писалось, заниматься риэлтом в ЧР может любой желающий, никакой особой квалификации не требуется для получения патента. Поэтому чешский рынок услуг изобилует дилетантами всех мастей как чешско говорящими так и русско говорящими. А расценки на услуги этих "жуликов" приравниваются к услугам юристов. Не должен посредник при съеме/продаже квартиры брать такие бешеные комиссии за "показать".

[Strannik]

Не должен посредник при съеме/продаже квартиры брать такие бешеные комиссии за "показать".

 

О чём и речь. А уж 5-6% с продажи - это вообще верх грабежа. Государство, главный грабитель, и то гуманнее, всего 3%. Но государство хоть какой-никакой порядок и законность обеспечивает.

[nmk]

В общем - да, где-то как-то

А вот за перерегистрацию права собственности... ну, чем оно лучше маклера, взявшего те же 3% и не проверившего ничего?

Больше всего мне нравится фишка - если налог с перевода права собственности не заплатил продавец, то попал покупатель

 

понятно, покупатель по собственному незнанию или дурости может оказаться в такой ситуации, но сам принцип...

[SVEY]

О чём и речь. А уж 5-6% с продажи - это вообще верх грабежа.

 

Если ТОЛЬКО за показать, тогда да...

 

Помнится, был у меня клиент, с которым я подписал стандартный посреднический договор о продаже его квартиры со стандартной 5%-ной провизией, в которую входит и все юридическое оформление сделки. Договор о резервации квартиры мы подписали уже через 3 дня, по прошествии 9 просмотров, которые прошли в первый и второй день. Я даже на Интернет квартиру не задавал, уж не говоря о локальном маркетинге. Я просто выбрал из нашей датабазы около 120 человек, которые ищут подобную квартиру в том же районе, позвонил им и позвал на просмотр.

 

Потом он мне задал вопрос: а не дофига ли денег всего за пару дней работы?

 

Так вот совсем даже не дофига, потому как над продажей этой квартиры вся наша фирма перед этим трудилась года полтора-два, чтобы сейчас я спокойно мог взять этим людям и позвонить.

 

Сколько рекламы за это время было проплачено, сколько просмотров проведено, сколько объявлений по подъездам было расклеяно, сколько десятков тысяч почтовых ящиков пришлось обойти, чтобы оставить там информацию о продаже той или иной квартиры, а сколько сделок так и не состоялось по той или иной причине(!), сколькими выходными пришлось пожертвовать, т.к. далеко не все могут на просмотры в будний день, сколько суббот и воскресений пришлось проторчать в канцелярии в надежде на то, что кто-нибудь из посетителей нашего торгового центра остановится и у нас и я смогу у них узнать где и что они ищут.....

 

Это - обратная сторона медали, которую никто не хочет видеть. Вот пришел бы продавец и сказал: моя квартира судя по всему сегодня стоит 3 миллиона. Я готов продать ее за 2,6. Это будет не так уж сложно, поэтому и я готов работать за 2%.

 

Дык ведь нет, он же придет и заявит: 3 миллиона, говорите? А я за нее хочу 3,5!!! Для себя! Что??? Вы хотите 5%???

 

Да вы ох...

[vltava]

Не смешите юридическим оформлением, всегда предпочитаю лично проверенного юриста и стоит это дешевле и качественнее, чем от РК. Насчет скорости продажи рынок диктует цену, спрос/предложение и адекватность (осведомленность) покупателя/продавца. Посмотря пар десяток квартир, обычно ориентируешься в цене :-)

[nmk]

А что в этом смешного?

Не все проверенных юристов в этой жизни завели... дешевле и качественнее - весьма сомнительно...

Может быть Вы вполне бы справились с продажей квартиры (от и до) на пару со своим юристом в целях некой экономии или из любви к искусству...

А кому-то явно удобнее воспользоваться услугами проверенного маклера или реалитки, что совершенно не исключает наличие того же проверенного юриста в их составе.

[vltava]

"Любовь к искусству" помогает сэкономить и удовлетворяет морально "не стань лошком".

[SVEY]

vltava, Вам смешно?

 

У каждой из сторон всегда есть возможность проконсультироваться по-поводу наших договоров со своими адвокатами, внести свои изменения или, вообще, отказаться от наших юридических услуг.

 

Да, вы можете доверить все своему юристу, но будет ли также как и вы доверять ему тот второй участник сделки? А по-поводу адекватности и ориентации в ценах скажу так: при любом раскладе те кто покупают хотят это сделать как можно дешевле. Те кто продают - наоборот.

 

В практике это означает, что очень часто приходится объяснять, что "не купить дешевле/не продать дороже." Клиентам нужно время, чтобы это понять. Кому-то больше, кому-то меньше. От этого и сроки сделок такие разные.

[nmk]

"Любовь к искусству" помогает сэкономить и удовлетворяет морально "не стань лошком".

Кесарю кесарево, как говорится...

[Strannik]

что совершенно не исключает наличие того же проверенного юриста в их составе.

 

Гы, их проверенные юристы составляют такие жестокие договора, что потом их очень классно оспаривать. Имею опыт.

 

Вообще, чешские юристы у меня взывают порой смешанные чувства: с одной стороны их хочется жестоко убить, с другой - глупо похихикать над их стараниями...

 

P/S/ Русских юристов просто хочется перестрелять... всех... К сожалению, но других не видел.

[nmk]

Я бы не стала говорить за всех их юристов...

[Strannik]

Я бы сказал за юристов вообще всех . Ибо это правило, из которого бывают очень редкие исключения.

[nmk]

... бывают очень редкие исключения.

ну, хоть так.