Коммерческая недвижимость

[Viner]

Большое спасибо всем. На самом деле за пару дней, прочитав множество мнений, уже сделал определенные выводы.

И ситуция теперь представляется следующей:

- перво-наперво нужно подаваться на внж, начинать оформлять бумаги и т.д.

- следующим этапом ехать в страну, и проводить рекогносцировку на месте (учить язык, встречаться, рассматривать варианты и т.д.), заодно и форуму пива проставить

- и уже потом принимать какие то решения по вложению. Ну или как вариант, разбить вложения на пару очень неравных частей.

 

Кстати, а чем так плох отельный (ресторанный, пансионный) бизнес? Я смотрю, что уже не раз и не два, упоминание о нем вызывает активную реакцию.

Страна то очень туристическая. Открыл отель, в подвале станок по производству магнитиков на холодильники поставил, и живи себе

 

 

 

 

[lovermann]

Отельно-ресторанный бизнес очень сложен. Многие тянут по начальным вложениям и не тянут по продолжению и развитию. И еще дичайшая конкуренция. Я так думаю.

[Джон]

Кстати, а чем так плох отельный (ресторанный, пансионный) бизнес?

Любой бизнес хорош, а когда организатор специалист в этой области и прекрасно представляет себе сумму вложений, так ещё лучше.

[Эрдни]

Есть мечта-идея снять в аренду пансион или отель от 10 номеров в Праге. Когда посмотришь те варианты, которые есть, а смотрим уже с месяца 3-4 все не подходит или цена не привлекательная или отступные огромные или в жутком состоянии. А купить что-то думаю, времени много уйдет у вас, за это время можно уже и фирму открыть и визу получить.

 

От 10 номеров в Праге - утопия. Это актуально в горах или, к примеру, в Чешском Крумлове.

Предположу, что в Праге сейчас надо от 75 номеров, смотреть место и считать, считать, считать.

 

 

Отельно-ресторанный бизнес очень сложен. Многие тянут по начальным вложениям и не тянут по продолжению и развитию. И еще дичайшая конкуренция. Я так думаю.

 

Всё зависит от места.

[Knopka]

Да, место решает все!

 

Приятный во всех отношениях ресторанчик Рояли, и по интерьеру и по обслуживанию и по ценам!!!

Но от "тропы", где человеки снуют туда-сюда буквально

в нескольких шагах, и, потенциальные проголодавшиеся мимо

[vltava]

Кадры решают все :-) Ресторан "Петрович" место имел не плохое, но накрылся быстро.

Туристический бизнес в Праге совсем не убыточный род занятий, при знании процесса и иностранных языков, а также наличии стартового капитала для обеспечения рентабельного объема оказания услуг. Кадров подготовленных здесь предостаточно и Прага по-прежнему привлекает туристов. Включение туристического направления в "бизнес легенду" для получения виз однозначно не повредит.

[vltava]

Посмотрите может Ernst & Young подойдет в партнеры для подготовки "пакета документов".

[Bella]

От 10 номеров в Праге - утопия. Это актуально в горах или, к примеру, в Чешском Крумлове.

Предположу, что в Праге сейчас надо от 75 номеров, смотреть место и считать, считать, считать.

Это не утопия

[Эрдни]

ну в качестве хобби, конечно же подойдёт, но это не бизнес.

[Knopka]

Естественно, круто, если у тебя Будда-Бар или Карлсбад,

или компания по строительству ржадовых домов целыми поселками, это да, бизнес!

 

И банька в Dolní Břežany круто + комплекс: отель, ресторан.

Местное население, кстати, весьма почитает наших соотечественников, которые там все это организовали.

(понятия не имею, кто они такие, но парни , видать "деньгастые" )

 

Но право на жизнь таки имеют и маленькие конторы.

Мне, например, нравится работать с маленьким чешским семейным пансиончиком,

где расселив своих гостей, я не буду иметь никаких проблем:

не вздрагивать от ночных звонков заблудившихся туристов, не искать брюки жениха, которые он отдал в 4* отеле погладить,

а те потеряли их, не заниматься вопросом в срочном порядке предоставить машину для клиентов,

поселившихся в 4* отеле (одно название только , что 4 *), а помочь в организации проката машин не могут.

(Спасибо Степе, выручил) и... я могла бы продолжить список всех неурядиц, но уже пыл прошел

[Subudaj]

на маленьком пансионе в 10 номеров среднегодовая ежемесячная прибыль тысяче две, если получится, то щасте А с учетом того, что в Праге подобное здание в востребованном квартале в настоящее время будет стоит пол-лимона еврейских денег - какой смысл уродоваться и рисковать, когда эти же деньги на депозите дают тот же выхлоп, только без риска.

[Эрдни]

где расселив своих гостей, я не буду иметь никаких проблем:

 

Верно. Проблемы будут иметь владельцы пенсиона, когда у тебя не будет новобрачных. Немаленькие 3-звёздочные отели не в сезон продаются по цене 25 евро за 2-местный номер с завтраком. Пенсионы в это время смотрят круглыми глазами на счета за коммунальные услуги и думают, на какие деньги отремонтировать утварь. Крупные системы бронирования отели с количеством номеров менее 50 уже даже не рассматривают и не регистрируют. Дешёвые автобусные группы в такие пенсионы не помещаются. Наёмный персонал стоит деньги. И т.д. и т.п. Посему считаю, что такой бизнес - только для души.

[Knopka]

И для поддержания семейных традиций

Когда этот бизнес передается из поколения в поколение.

[Bella]

ну в качестве хобби, конечно же подойдёт, но это не бизнес.

В качестве хобби до 10 номеров. от 10 до 20 номеров хорошее начало отельного бизнеса. от 20 до 40 золотая середина. от 45 это уже риск, кризис на дворе же..

--

ИМХО

[Эрдни]

Пенсион надо открывать где-нибудь в Montreaux. 45 евро на человека с завтраком и ни центом меньше.