Коммерческая недвижимость

[Эрдни]

В качестве хобби до 10 номеров. от 10 до 20 номеров хорошее начало отельного бизнеса. от 20 до 40 золотая середина. от 45 это уже риск, кризис на дворе же.. -- ИМХО

 

Хехе. Если начало отельного бизнеса для Вас - приём тургрупп за 7-8евротугриков с человека в сезон с континентальным завтраком , то да. Немецкие школьники, украинские автобусные тургруппы. Денег практически нет, зато 100% занятость персонала круглые сутки обеспечена.

 

Сейчас, к примеру, крона усилилась. Наверняка отельерам очень весело.

[Bella]

Предположу, что в Праге сейчас надо от 75 номеров, смотреть место и считать, считать, считать.

Хехе. 75 номеров легче сделать жилым домом.

[Эрдни]

Тоже вариант. И кто-то таки делает.

[Bella]

И кто-то таки делает.

ага http://www.bussmark.cz/zalesi/re.html

Přestavba hotelu Sol na bytový dům . Уже давно, но там аж 260 номеров было, но теперь обычный дом.

[Indeez]

Постоянно задаю себе вопрос: почему все возомнили себя супер-пупер отельерами, владельцами пансионов, вечерок и прочих? Если вы этим не занимались, то лучше и не связываться. Даже, если и был опыт "там", то сначала приедьте, осмотритесь, поймите, что вам нужно и затем уже покупайте, арендуйте и т.д. Здесь своя специфика, которую вы сейчас, может быть, даже и не учитываете. Чтобы поставить на ноги отель, пансион, ресторан, вечерку отложите минимум годовую сумму операционных расходов. При большой удаче и классной концепции, возможно, уложитесь в 6-9 месяцев, только после этого бизнес начнет зарабатывать деньги. И помните - вам там придется жить. Не будет такого: купил, открыл, нанял людей - заработало. Так не бывает! Одно из моих любимых высказываний про персонал, который у вас работает: они - на работе, а ты - на войне. Они приходят на работу с 8:30 до 17:30, они ждут свою зарплату, а вы - ломаете себе голову как заработать деньги, чтобы им ее выплатить, чтобы все работало, живете, умираете там, боретесь и только в последнюю очередь ожидаете прибыль. Им нет дела до вашего бизнеса, они - наемные работники, они будут делать свой объем работы за тот объем денег, который вы им будете платить, но умирать за ваше дело он не будут, умирать - вам. Это - ваш бизнес. Говорю это как человек, у которого был свой ресторанный бизнес и который имеет определенный опыт. Сейчас профиль сменил, бизнес другого типа. Еще раз подумайте: хобби и "нравится" - это одно, а бизнес и зарабатывание денег - это нечто иное.

[Эрдни]

Хехе. 75 номеров легче сделать жилым домом.

 

Я понимаю, что опыта в гостиничном бизнесе у Вас явно больше, чем у меня, но вот переправлять текст после того, как на него уже был получен ответ на форумах не принято.

[Knopka]

Ай, да Indeez, здоровски про тропу войны обрисовал

 

Сама была на такой "тропе", но девочки-продавцы у нас были как компаньены, также болели за общее дело,

чтобы зарплата у них не падала в зависимости от выручки.

[Bella]

Эрдни, это ИМХO. от 75 номеров отдельно написали. про утопия от 10 номеров ответили тоже чуть раньше (все ИМХО).

Indeez, Эрдни. Про опыт и супер-пупер отельеры в теме не было.

[Indeez]

Так речь, скорее, не о "супер-пупер", а о совпадении желаний с возможностями.

[Indeez]

Ай, да Indeez, здоровски про тропу войны обрисовал

 

Сама была на такой "тропе", но девочки-продавцы у нас были как компаньены, также болели за общее дело,

чтобы зарплата у них не падала в зависимости от выручки.

 

 

Видимо, материальная мотивация у компаньонов позволяла им болеть за общее дело. Значит, повезло Вам, что так было. Редко встречается, когда мотивация в виде % от продаж позволяет чересчур сильно болеть за дело. ИМХО всех официантов не сделаешь компаньонами, равно как и гостиничный персонал, а бонус сам по себе еще не факт, что будет являться достаточным мотиватором.

 

[Bella]

Есть возможность, но нет желания. Есть желание, но нет возможности.

Есть желание - будет возможность. Во

[Tyumen]

А почему не рассматривается вариант приобретения нежилой в России, которая даст основной доход для проживания, адаптации в Чехии и одновременно прослушивая рынок на месте в поисках более или менее выгодного предложения, кажется, в хорошем месте недвижимость на родине даст бОльший выхлоп.

Есть и плюсы: знание рынка, знание места, понятные 13% налогов и т.д.