Упрощенная покупка недвижимости иностранцами

[Эрдни]

А что же делать? Как его почитать / услышать / посмотреть?

 

Написать в спортлото админу, чтобы включил эту фичу на форуме.

[SAAB]

Нам тоже в кадастре официально подтвердили что оформляют на физ лицо. Поэтому решили переводить квартиры на физ лицо. Отсюда вопрос. Имеется на фирме 2 квартиры, она куплена за счет уставного капиталла, вторая за счет пуички в фирму. Какова схема оптимального переоформления (продажи) в этих случаях на учредителей фирмы? какую минимальную стоимость можно указать квартиры, чтобы налог платить меньше? Спасибо.

[lovermann]

Чтобы платить меньше налогов, нужно подать на свою фирму о в суд, отобрать квартиру и надеяться, что судебные издержки будут меньше, чем 3% налога.

[Strannik]

какую минимальную стоимость можно указать квартиры, чтобы налог платить меньше? Спасибо.

 

А пофиг, какую стоимость укажете. Платить будете всё-равно 3% от стоимости, которую определит оценщик. + 20% с прибыли.

[lovermann]

Если бы цены упали, тогда можно было бы надеяться на то, что цены будут близки к тем, за которые недвижимость покупалась много лет назад, что избавляет от большой маржи (а тем самым и уплаты налогов).

[Натэр]

Если бы цены упали, тогда можно было бы надеяться на то, что цены будут близки к тем, за которые недвижимость покупалась много лет назад, что избавляет от большой маржи (а тем самым и уплаты налогов).

 

Расчет стоимости недвижимости неочень то зависит от рынка. во всяком случае реагирует с большим опозданием. Реально снизить стоимость это догода с осенщиком.

[StYlus.]

Расчёт стоимости оценщика?

 

;^)

[СамиМыНеМестные]

Нам тоже в кадастре официально подтвердили что оформляют на физ лицо.

Даже неповоротливые банки (не все) уже успели изменить/подстроить свой просиджер под это изменение за 2.5 месяца, а вы все еще поверить не можете...

[SAAB]

А пофиг, какую стоимость укажете. Платить будете всё-равно 3% от стоимости, которую определит оценщик. + 20% с прибыли.

 

НУ а если такой вариант - пуичку данную для фирмы учредиделем, вернуть квартирой, так сказать имуществом. Стараясь избежать 20% налога на прибыль.

[lenok]

Я правильно понимаю: 20% платится с разницы между стоимостью квартиры в баллансе и цены продажи? А 3% с полной цены продажи?

[Strannik]

Я правильно понимаю?

 

Неправильно. 20% платится с целой годовой прибыли. Конечно, если фирма муэрто, и продажа единственный источник прибылей-убытков, то таки да.

[lenok]

Это понятно. Я просто упростила вопрос.

[Lada]

Не всегда 3 процента платится с перевода недвижимости, в случаях если учредитель фирмы принимал участие в покупке недвижимости на фирму, а именно занял денег без процентов и на неопределённый срок собственной фирме, так вот при переводе недвижимости на этого учредителя, как на физическое лицо, 3 процента не платится. Или я не права?

Вот сноска: převody bytů a garáží z vlastnictví právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví fyzických osob – nájemců převáděných bytů a garáží, kteří jsou členy nebo společníky této právnické osoby, pokud se fyzické osoby nebo jejich právní předchůdci podíleli svými peněžními prostředky a jinými penězi ocenitelnými hodnotami na pořízení budovy - оd daně z převodu nemovitostí jsou osvobozeny.

[Эрдни]

Очень интересный абзац. Неплохо бы уточнить, какие юр. лица подразумеваются под "právnické osoby, vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy". Вполне возможно, что речь идёт только о жилищных кооперативах, а не о с.р.о.

[lovermann]

я сначала подумал о девелоперах вообще