Упрощенная покупка недвижимости иностранцами

[Valeriy S 0]

Прчитал на одном из сайтов: "Точка зрения о том, что на физ лиц не граждан ЕС нельзя оформлять недвижимость, была полностью и однозначно опровергнута начальником юридического отделения одного из чешских кадастральных управлений, который подтвердил, что иностранцы имеют полное право приобретать недвижимость в Чехии на свое имя, что их статус в Чешской Республике (наличие долговременного или постоянного вида на жительство) никак на это не влияет, и что кадастр нормально проводит записи прав собственности по таким договорам купли-продажи, где покупателем является иностраное физическое лицо.

Мы, конечно, еще дождемся от адвокатов более развернутого ответа на эту тему с цитатами соответствующих правовых актов, но данная информация о фактической практике кадастральных управлений кажется нам принципиальной. Она открывает новые возможности, прежде всего, для тех, кто не собирается переезжать в Чехию, а рассматривает эту страну как место своих частных инвестиций.

Остается вопрос: если изменения девизового закона не имеют никакого влияния на практику кадастров, почему было его не принимать? Ответ достаточно прост: осенью Чехию ждут досрочные парламентные выборы, и комунистам и социальным демократам показалось полезным публично "позаботиться" об интересах чешского народа."

[Герц 0]

Много уж воды утекло... а воз и ныне там. Вразумите! Понятно, что на иностранцев без ПМЖ недвижимость уже вовсю оформляют - так на днях переоформили квартиру на товаристча с ВНЖ. Однако, появилась в городе новая слуха, что, мол, если есть ВНЖ - да, а вот по туристической визе тебе, мол, фиг чего оформят. Потому, что мол, раз ты по туристической, то у тебя прописки местной нету в паспорте, а, стало быть, дырку тебе от бублика а не жилья особне... Чего думаете по данному поводу?

[strider 0]

Герц, я не в Чехии живу (хотя собираюсь скоро перебираться), поэтому могу плохо себе представлять ситуацию. Но законодательство Чехии должно быть приведено в соответствии с законодательством ЕвроСоюза. Я знаю, что даже не по туристической, а на удалении, не будучи в стране, люди покупали недвижимость в Италии и Германии. По идее то же самое должно быть и в Чехии по закону. Другое дело, что местная бюрократия, может быть, ставит палки в колеса.

[lenok 32]

Прописка и покупка не имеют ничего общего. В договоре купли и при последующем в записи в кадастре ставиться ваша постоянная прописка, а не Чешская по ВНЖ, т.е. РФ, Украина или др. Можно покупать и по тур. визе И наверное по доверенности на расстоянии.

.Единственное что хочу подсказать, при подаче в кадастр обязательно укажите в доп. бумаге, можно от руки написать, куда отправить зарег. договор, адрес где вы реально находитесь, иначе отправят заказное письмо по адресу ПМЖ в договоре, каждому участнику сделки, даже если это совмест. собственность супругов.

[Герц 0]

Ясно. А если не секрет - насколько то, что вы говорите про турвизу точно? сто процентов?) поскольку у меня информация от пражского юриста с точностью до наоборот. скажем проще, лично вы уже оформляли на человека без внж или долгодобого побыта? я прошу прощения за мои сомнения - но сами понимаете, не хочется пригнать клиента из запенди, а потом ни с чем отправить туда же) заранее признателен

 

тем более, что нашему покупателю как раз поставили в кадастральной выписи ПРОПИСКУ по ВНЖ в Чехии, а не настоящую в Белоруссии

[lenok 32]

Проще всего уточнить в самом кадастре, там есть кабинеты по юр. вопросам, я там узнавала. Прописку наверное ставят ту которая была написана в наврхе на запись вклада, и в договоре. При приеме доков в нашем кадастре паспорт с пропиской не просят. Ну и в самом законе ничего не написано по поводу статуса и прописок иностранца, просто иностранцы из 3-х стран. Я сталкивалась только с оформлением людей с ВНЖ и не чешской пропиской, поэтому опыта с тур. визами нет. Но думаю проблем не возникнет.

[Герц 0]

Спасибо. Юмор в том, что я тоже в кадастры звонил и заходил. Причем в разные (разных городов). Везде ответ - проблем нет. Но - опять-таки по утверждению юриста - если в кадастре видят ВНЖ и/или прописку в Чехии- продают, если нет - не продают. То есть получается фирма и не нужна (для покупки), но по факту получается нужна. Вот чтобы прояснить это для себя я и прилез на форум. Вдруг есть кто, кто мильтивизщикам продавал... Но все равно еще раз спасибо за помощь и советы

[Mgr.Jodd 0]

Проще всего уточнить в самом кадастре, там есть кабинеты по юр. вопросам, я там узнавала. Прописку наверное ставят ту которая была написана в наврхе на запись вклада, и в договоре. При приеме доков в нашем кадастре паспорт с пропиской не просят. Ну и в самом законе ничего не написано по поводу статуса и прописок иностранца, просто иностранцы из 3-х стран. Я сталкивалась только с оформлением людей с ВНЖ и не чешской пропиской, поэтому опыта с тур. визами нет. Но думаю проблем не возникнет.

как так не возникнет?

Katastrální zákon § 6a,пункт Б), абзац 4 и ZÁKON č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, § 4, пункт (3), абзац б) устанавливают, что "наврх" должен содержать "родне число".

Где его взять туристу из России, Украины, Белоруссии или др.республик ехСССР?

 

п.с. русское Б) читать как английское, иначе смайлик получается, как избежать этого не знаю.

[Эрдни 0]

Записывают и без "родного числа".

[Герц 0]

Эрдни, то есть вам приходилось переоформлять на туриста недвижимость? Или это тоже теоретически? Заранее благодарен...

[Эрдни 0]

На туриста или же с "родным числом"? Что именно?

Без "родного числа" с ВНЖ уже записывали моих клиентов. У просто туристов мы получаем экземпляры, предназначенные для покупателя, на свой адрес.

[Mgr.Jodd 0]

Записывают и без "родного числа".

Эрдни, в этом то и загвоздка, могут записать, а могут и не записать....

[apollo 0]

ответ на вопрос на моем сайте. если есть возражения-пишите.

Цитата -"Прочитал, что с мая этого года любой иностранец без ПМЖ имеет право приобрести недвижимость на физическое лицо? Однако, насколько я знаю, необходимые поправки в Законе еще не приняты. Смогу ли я действительно купить здесь квартиру?

 

Насколько я поняла из Вашего вопроса вас интересует прежде всего покупка именно недвижимости для проживания, то есть „objekt vedlejšího bydlení“ и изменения, которые должны были быть приняты в валютном законе Чехии č. 219/1995 Sb. После 1 мая 2009 года. Однозначно ответить на Ваш вопрос сложно, так как на практике в настоящее время имеется инструкция Министерства финансов, адресованная регистрам недвижимости, с разъяснениями по применению спорной статьи 17 упомянутого валютного закона. Напомню, что именно эта статья не позволяла приобретать так называемым цизоземцам, то есть дословно чужеземцам ( по законодательству ЧР заграничная юридическая особа или физическая особа без ПМЖ ) недвижимость в Чехии. Обращаю Ваше внимание, что дефиниция гражданства не имеет в данном случае никакого отношения к проблематике, то есть основа – это постоянное место проживания как для граждан Чехии, так и для граждан третьих стран.

Одновременно с Валютным законом есть обязательства ЧР перед ЕС, конкретно - условия Акта о присоединении ЧР к ЕС, который одобрил Парламент ЧР, по которому именно после 1 мая 2009 года в Валютный закон необходимо внести изменения, касающиеся запрета на приобретение недвижимости чужеземзами, то есть в нашем случае и гражданам третьих стран без ПМЖ на территории ЧР.

В данный момент поправка к Валютному закону проходит слушание в Парламенте, но изменения еще не приняты, таким образом создался правовой вакуум, когда на основании внутренней инструкцией Министерства финансов ЧР регистры недвижимости проводят регистрации сделок по изменению прав собственности в отношении иностранцев из третьих стран без ПМЖ не имея на то оснований в законе.

Оценивая объективно создавшуюся ситуацию, могу лишь дать следующую рекомендацию – если Вы не спешите с покупкой недвижимости и стремитесь к юридической чистоте сделки , подождите вступления в силу поправок к валютному закону."

 

[Эрдни 0]

Эрдни, в этом то и загвоздка, могут записать, а могут и не записать....

 

Записывают.

[Герц 0]

Эрдни, по сути вы ответили на мой вопрос. Про туристов. Буду знать, что кадастру достаточно иметь адрес представителя, который получит потом доки. Отлично. И премного благодарен