Советы по покупки земельного участка

[Rider]

... dominanty (вот как раз тот случай, когда по-русски долго)...

Точно такое же слово произошедшее от того же латинского есть и в русском.

[Karry]

А по-русски говорят "местная доминанта"? Cкорее скажут "самое высокое здание".

[AgentXXX]

соседи просто тупо не захотят иметь возле себя такой дом и не дадут разрешения

Судя по тому что настроили в Есенице - соседей тупо не спрашивают хотят ли они иметь 4х этажные вилла-домы по соседству или нет.

[Karry]

почему? их спросили, а так как им тоже хочется иметь большой дом, то пришлось давать разрешение соседу. По принципу ты мне я тебе. Там же еще есть такое правило, если сосед не дал своего согласия на строительство и не подал по этому поводу никаких бумажек вроде в 30-ти дневный срок, то считается, что разрешение получено. У нас как раз так и было. Сосед заартачился, что-то ему не понравилось и не подписал согласие на строительство, причем больше никаких действий не предпринимал, так что разрешение на строительство было благополучно получено, правда за бОльший отрезок времени, ну и конечно с дерганьем с нашей стороны.

 

Нам один знакомый чех рассказывал как он строил дом и одновременно судился с соседом, так как тот не хотел давать ему разрешение на строительство из-за того, что дом затеняет участок (там такое расположение относительно сторон света, что по другому не получалось дом расположить). Официальной причиной указал то, что дом выше местного костела, который располагался как бы в низине. Кому-то может показаться смешным, а ему кровь суды попили.

[Rider]

А по-русски говорят "местная доминанта"? Cкорее скажут "самое высокое здание".

Говорят. Наберите в Яндексе "доминанта местности".

[Karry]

0! про наоборот, то и не сообразила.

[GDV]

zastroena площадь

Zastavěná.

максимальнo 70% земли

И что, кто-то у вас реально застроил 70% участка?!

Я имею в виду новую постройку, а не реконструкцию старой.

[Sashenka]

Есть такое понятие "уземни план" Когда покупаешь "новый" участок, как правило его дают в купе со всеми бумагами. Там расписано, что может стоять на твоем участке, что нет. Есть участки для комерческого пользования, на них можешь построить дом, магазин или ресторан, а есть где только дом. Поэтому не нужно заморачиваться Яндексами (все равно к вашей конкретной ситуации там ничего не найдете), а сходите на обец и возьмите у старосты копию "уземнего плана". Там все расписано до мелочей, включая какой высоты и из чего должен быть забор (если это оговорено, конечно)

 

В догонку.

 

Если вы будете получать разрешение в соответствии с уземним планом, никакие соседи вам запретить строится не смогут. У них, конечно, могут быть возражения, но на ставебнем ужаде если все по бумагам на такие дела не реагируют (проверено на личном опыте)

[Karry]

И что, кто-то у вас реально застроил 70% участка?!Я имею в виду новую постройку, а не реконструкцию старой.

там написано - например . Участки тоже бывают разного размера, есть и 360 квадратов, вдруг хозяин решит бунгало построить?

 

Кстати, у наших общих знакомых была именно такая проблема, площадь застраиваемой части была слишком велика по нормам местной деревни, им пришлось переделывать план.

[GDV]

Karry: Вот именно, что пятно застройки может быть слишком велико, и его надо урезать. Средним стандартом является 30% и не более, и то зависит от этажности. Но чтобы можно было застроить 70% у новостроек - это круто. И размер участка к этому не имеет никакого отношения. Хоть 300м., хоть 3000.

 

Поэтому не нужно заморачиваться Яндексами (все равно к вашей конкретной ситуации там ничего не найдете), а сходите на обец и возьмите у старосты копию "уземнего плана".

А на самом деле можно не заморачиваться хождением в обец, а посмотреть уземни план в интернете. И очень многое станет ясно сразу. А уж потом, если будут конкретные вопросы, можно и в уржад.

 

 

Есть участки для комерческого пользования, на них можешь построить дом

Если можно построить дом (жилой), то участок уже как минимум смешанный (SVM, скажем) или же исключительно для жилья (OB и пр.). А коли он "коммерческий", то жилье там строить нельзя (можно бывает только в виде исключения).

[Gabi]

А где в интернете посмотреть уземни план можно? И ещё - если я хочу поставить на участке дровницу под крышей, сарайчик и беседку - мне надо у кого-то разрешение брать?

А на баню? А если я хочу всё это дело двухметровым забором обнести - соседи не потребуют забор разобрать?

[GDV]

А где в интернете посмотреть уземни план можно?

Пражский, например, здесь. По областям тоже есть, лень искать .

 

 

 

если я хочу... А на баню? А если я хочу...

А вот это уже всё - в местном уржаде.

[Gabi]

Спасибо

[Feniks]

www.im62.cz по есеницкому региону. Приятный дядечка, немного по-русски говорит.

 

Благодарю за подсказку. Попробую с ними пообщаться.

[AgentXXX]

дровницу под крышей, сарайчик и беседку

Фундамент бетонировать не будешь?

Так разрешений не нужно.

Я узнавал за садовый домик и беседку.

А вот с забором высотой 2 метра в СУ.

А зачем 2х метровый забор?