Ипотека по долгосрочной

[softwarrior]

Может кто слышал, возможна ли такая схема (ниже), и если да, то в каком банке?

 

У фирмы в собственности квартиры (полностью выкупленные).

Фирма оформляет следующую квартиру, но уже в ипотеку, и предлагает банку в качестве залога квартиры в собственности плюс ту квартиру, на которую оформляет ипотеку.

Доходы фирмы недостаточны для покрытия затрат по ипотеке, поэтому те банки, в которых я интересовался - отказывали.

[StYlus.]

Доходы фирмы недостаточны для покрытия затрат по ипотеке

А как же она их покрывать-то будет?

Продавая прдыдущие квартиры? :^)

[Gydwin]

Может кто слышал, возможна ли такая схема (ниже), и если да, то в каком банке?

 

У фирмы в собственности квартиры (полностью выкупленные).

Фирма оформляет следующую квартиру, но уже в ипотеку, и предлагает банку в качестве залога квартиры в собственности плюс ту квартиру, на которую оформляет ипотеку.

Доходы фирмы недостаточны для покрытия затрат по ипотеке, поэтому те банки, в которых я интересовался - отказывали.

 

Отделяйте:

- мух - от котлет;

- собственность фирмы - от собственности учредителей;

- доходы фирмы - от доходов учредителей;

- ипотечный, долговременный, кредит (на частное лицо) - от кредитов на юр.лицо (как правило -

короткие и с другими банковскими %-ми)...

Ипотеку будете оформлять - на частное лицо, учредителя, а квартира будет принадлежать фирме, а у фирмы нет дохода... Т.о., показывать надо - доходы учредителей, а для фирмы - чтоб доходы появились, надо сдавать имеющиеся квартиры легально, платить с того налоги и, через два отчетных периода - глядишь и предложат тебе соответствующий (не ипотечный) кредит... Но это уже - совсем другая песТня...

Это так, зубры от ипотечного брокериджа?

[softwarrior]

Отделяйте:

- собственность фирмы - от собственности учредителей;

- доходы фирмы - от доходов учредителей;

квартира=собственность фирмы

доходы фирмы не связаны с доходом учредителей.

какая разница, откуда были деньги у фирмы на квартиру?

Где тут мухи???

Ипотеку будете оформлять - на частное лицо, учредителя, а квартира будет принадлежать фирме, а у фирмы нет дохода...

Ипотека - на фирму!

 

 

А как же она их покрывать-то будет?

Продавая прдыдущие квартиры? :^)

Часть - с аренды, часть - займ у учредителя.

[Gydwin]

квартира=собственность фирмы

доходы фирмы не связаны с доходом учредителей.

какая разница, откуда были деньги у фирмы на квартиру?

Где тут мухи???

1. хорошо.

2. согласен, не связаны.

3. пока, действительно, не особо спрашивают, только оформить надо правильно...

Это - котлеты...

Мухи - банк интересует источник дохода. То, что:

часть - займ у учредителя.

, это годится токмо -для покупки...

 

Ипотека - на фирму!

Да ради Бога! Только на фирму можно сделать ипотеку для коммерческих целей ( коммерческая ипотека), она - под другими %-ми ставками дается и - максимум на 15 лет...

[softwarrior]

Да ради Бога! Только на фирму можно сделать ипотеку для коммерческих целей ( коммерческая ипотека), она - под другими %-ми ставками дается и - максимум на 15 лет...

Дык речь именно об этом! Подробнее, pls, как это сделать и где?

[arex]

у меня была проблема показать доходы, доходы были но не официальные, нашел человека - оформил мне без доходов, т.е он сделал мне доходы из-за границы и на основании их я получил ипотеку, оформил на фирму на 30 лет и под хороший процент

[Olika_73]

А можно встрять?

 

Тема: Ипотека для Предпринимателя - физ.лица

 

Сейчас появляется информация о кредитах для ЧП.

ЧП чешского разлива, разумеется.

 

Как здесь например:

 

http://www.sreality.cz/finance/ceska-spori...podnikatel-a369

 

Českб spořitelna nabнzн speciбlnн hypotйku Podnikatel

6.10.2005 - Rubrika: Finance - redakčnн přнspěvek Zobrazeno: 509x

 

Českб spořitelna letos uvedla na trh atraktivnн hypotečnн produkt - hypotйku Podnikatel. Tato hypotйka je určena fyzickэm osobбm s přнjmy z podnikбnн.

 

 

Hypotйka Podnikatel Českй spořitelny

Hlavnн charakteristikou produktu je akceptace přнjmu klienta ve formě podнlu na jeho ročnнm obratu z podnikatelskй činnosti. Hypotйka Podnikatel je určena na pořнzenн nemovitosti na bydlenн vlastnн nebo svй rodiny, tedy nikoli na financovбnн podnikбnн.

 

 

„Doplňujeme naše hypotečnн služby o novou nabнdku. Plně si uvědomujeme fakt, že ke konci minulйho roku bylo v Česku registrovбno přes 1,7 milionu podnikatelů. Řada z nich, zvlбšť těch menšнch, nemб zatнm dostatečně vysokэ zisk z podnikбnн na to, aby mohli uspět při žбdosti o hypotйku, posuzovanй tradičnнm způsobem. Proto tomuto segmentu klientů vychбzнme vstřнc, přičemž jako přнjem akceptujeme 20 % jejich ročnнho obratu,” uvedl Kamil Kosman, ředitel ъseku financovбnн nemovitostн a hypotйk.

 

Klienti majн možnost zvolit kromě tradičnн fixace sazby na 1 rok či na 5 a 10 let i fixace na 2, 3, 4 roky a na 15 a 20 let. Ъvěr je možnй čerpat až do vэše 6 milionů Kč, přičemž minimбlnн vэše ъvěru nenн určena.

 

Na českйm hypotečnнm trhu Českб spořitelna již několik let ъspěšně soupeřн o klienty. Celkovэ tržnн podнl ČS co do objemu všech poskytnutэch hypotйk činil v minulйm roce 40 % a co do počtu hypotйk 35 %.

 

Vнce informacн na http://www.csas.cz/hypotekapodnikatel.

 

Autor: Veselэ Marek

Zdroj: Českб spořitelna, a.s.

Упс, дата не сильно новая, ну да ничего.

 

Так вот.

Если есть постоянный доход на ЧП, из которого платится каждый месяц аренда кв-ры, поплатки и тп.

И скоро закроется 2 отчетных года в налоговой. (Не путать с 2мя годами существования.)

Можно ли взять кредит на такую сумму, чтобы месячные выплаты по ипотеке составляли столько же, сколько плачу каждый месяц за аренду?

В смысле - на ЧП дадут?

 

Или все-таки открывать кредит на фирму, которая "стоит без движения"?

(У нас пока ВНЖ.)

[vadim-s]

Gydwin, что-то не розумим. Ипотечный кредит дается на частное лицо (и у него спрашиваются доходы), а используется ипотека фирмой? А где целевое использование средств?

Может все-таки ипотека оформляется на фирму, а сполечники-еднатели показывают свои доходы как ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ гарантия возврата, доход у фирмы - от сдачи ипотечного жилья в аренду...

Поясни...

[arex]

как я понял человека интересует если есть возможность получения ипотеки на ЧП, но не надо забывать что описание ипотеки приводится для всех а не только для иностранцев, поэтому без ПМЖ этот вид ипотеки вряд ли вам подойдет

[Olika_73]

Спасибо. Завтра пойду говорить с консультантом.

 

Сорри, но к слову.

На всех сайтах банков - если Личная ипотека, то оговаривают что физ.лицо должно быть гражданином или иметь ПМЖ и т.п., а если на предпринимателя, - то только стоит, что он должен быть зарагистрирован и вести деятельность на территории ЧР.

И по-моему я под это описание ОЧЕНЬ подхожу.

[alenka0610]

Если кого-то интересует, то могу дать координаты фирмы, которая делала мне ипотеку, когда у меня была только туристическая виза.Ипотека была 100%.И вообще они любые случаи рассматривают.У меня куча знакомых через них делали ипотеку.Недорого.Я очень довольна.Да и все довольны, кто с ними имеет дело.Там ещё есть через Stavebni Sporzitelnu возможность досрочно закрыть ипотеку под 3.5%.

 

Если кого-то интересует, то могу дать координаты фирмы, которая делала мне ипотеку, когда у меня была только туристическая виза.Ипотека была 100%.И вообще они любые случаи рассматривают.У меня куча знакомых через них делали ипотеку.Недорого.Я очень довольна.Да и все довольны, кто с ними имеет дело.Там ещё есть через Stavebni Sporzitelnu возможность досрочно закрыть ипотеку под 3.5%.

[strelok]

Что это было???

[Натали]

Ипотека с туристической визой. Интересно.

[alenka0610]

Если кому-то действительно интресно, то напишите, координаты дам, а так не буду писать для всех.Не хочу, чтобы меня обвинили в рекламе.