Ипотека по долгосрочной

[Mr N 0]

Во-первых, Equites, давайте не будем путать ипотеку и потребительский кредит. Я нигде не писал, что всем дадут потребительский кредит. Уровни риска слишком разные.

Во-вторых, DianaY давайте не будем путать зарплату реальную и зарплату искуственно показанную (пусть даже реально выплаченую за 6 месяцев), заранее прошу прощения, если неправильно трактую, просто так прозвучало. В отделении риска, да и у меня в филиале, сидят люди, которые умеют отделят "мух от котлет".

И, наконец, в-третьих, давайте не будем путать процесс одобрения ипотеки и процесс ее дальнейшего "черпани". Pohoda если нет недвижимости для залога, она еще только строится, нет варианта ее оплаты банком путем ипотеки. Ипотека то была одобрена или я ошибаюсь?

[Mr N 0]

Я, согласно трудовому контракту, не могу ничего плохого говорить про Райфайзен и поэтому скромно тихо промолчу... о моих шести отказах по ипотекам в РБ только за декабрь. Хотя справедливости ради надо отметить, что люди там как раз иногда встречаются более профессиональные в своей деятельности, в отличие от остальных банков.

 

Rentar, руку на сердце, кому отказали? Был ли там хотя бы один случай реально трудоустроенного человека, скажем, в DHL или IBM?

[Equites 0]

Ничего интересного.

База данных с набором аналитики.Циферки кругом.Скука смертная.

В любом случае - это только 80% принятия решения.

 

Ну не скажите. Эти наборы аналитики бы очень пригодились в разговоре с менеджером банка - о чём стоит упоминать, о чём нет... например мне не очень ясно стоит ли говорить на счёт того, что имеются кредитные карты в других банках... опять же звучал вопрос на счёт кредитных лимитов по этим картам. Ведь в разговоре некоторые нюансы можно обойти, а на некоторые - обратить внимание. Так что не такая эта аналитика и скучная

 

Насколько я успел заметить все 20% участия девочки-менеджера банка, сидевшей напротив меня заключались в переносе моих личных данных из паспорта в программу и нажатии заветной кнопки... затем она преспокойно сидела в ожидании ответа. Хотя я конечно мог и не обратить внимание на какие-нибудь нюансы.

 

Во-первых, Equites, давайте не будем путать ипотеку и потребительский кредит. Я нигде не писал, что всем дадут потребительский кредит. Уровни риска слишком разные.

Да я вобщем-то без претензий... само собой банк имеет право мне отказать и само собой вовсе не обязан мне объяснять почему. Уровень доходов был показан реальный, никакого мошенничества. Просто интересно по каким критериям определяются мухи, а по каким котлеты...

[AgentXXX 1]

Эти наборы аналитики бы очень пригодились в разговоре с менеджером банка - о чём стоит упоминать, о чём нет...

Совсем ни разу и никак.

Поскольку набор критических параметров в каждой стране может быть разным и зависеть от законов и т.п.

For example: Для почившего WaMu не было критичным наличие ПМЖ, но SSN - основа основ для определённых решений например по кредитной карте..

[Equites 0]

В общем дело ясное, что дело тёмное Я и не пытался "юлить" в разговоре... говорил как есть, всё равно врать нет смысла. Просто была мысль "пройтись" по банкам по поводу ипотечного кредита... но после попытки получить потребительский - как-то отпала

[Strannik 1]

Просто интересно по каким критериям определяются мухи, а по каким котлеты...

 

Всё достаточно просто. Если у вас по банку (чешскому) регулярный ежемесячный приход на личный счёт хотя бы 150-250 т.кс.\мес. вас задолбают ВСЕ манагеры банка: не желаете ли кредит? Не хотите ли ипотеку? Вне зависимости от вашего гражданства или наличия ПМЖ.

 

Во всех остальных случаях, вам придётся ДОКАЗЫВАТЬ аналогичный доход.

[Mr N 0]

О! Именно так. Причем приход именно зарплаты от стабильного работодателя.

[Strannik 1]

Причем приход именно зарплаты от стабильного работодателя.

 

Это уже не так критично, достачточно регулярности на протяжении хотя бы 6 месяцев.

[AgentXXX 1]

Если у вас по банку (чешскому) регулярный ежемесячный приход на личный счёт хотя бы 150-250 т.кс.\мес. вас задолбают ВСЕ манагеры банка: не желаете ли кредит? Не хотите ли ипотеку?

И с намного более скромным, но регулярным доходом, звонят.Правда не все мАнАгЕры, а то кто курирует наши счета.

Правда, за ипотеку не звонят, но за кредиты - таки да.

[Pohoda 0]

[/b]Pohoda если нет недвижимости для залога, она еще только строится, нет варианта ее оплаты банком путем ипотеки. Ипотека то была одобрена или я ошибаюсь?

 

 

Ипотека была одобрена на условиях, которые клиента совершенно не устраивали, и Вы это прекрасно знаете. Причем с самого начала оговаривались эти самые условия и банк против ничего не имел. Я просто не могу понять, почему нельзя рассматривать возможности предоставления ипотеки на стадии предварительной договоренности - да или нет, а не заставлять клиента совершенно напрасно собирать дорогостоящие документы, а потом откказывать, если маклеры с самого начала знали, что под строящийся объект банк денег не даст? Я поняла бы еще, если бы с этого банк что-то поимел, а так разводилово просто для развлечения маклеров!

[Equites 0]

Если у вас по банку (чешскому) регулярный ежемесячный приход

 

Спасибо за информацию. Я немного интересовался у коллег по работе - к примеру: в Райфке лимиты по кредитной карте вычисляются не на основании ежемесячного прихода, а на основании остатка средств на счету... что само по себе немного удивительно - если у меня ежемесячный остаток на счету равен кредитному лимиту на карточке - на кой спрашивается мне эта карточка нужна?!

 

Да в общем-то я не против попытаться доказать свою платёжеспособность по кредиту. Вопрос в том - насколько это перспективно по сути иностранцу, пусть и имеющему паспорт ЕС и стабильную работу в нормальной международной фирме и приличный доход на протяжении последних трёх лет...

 

[Rentar 0]

Дядько Mr N скажи, а вы кому-то кроме работников DHL и IBM ипотеки в последнее время даете?

 

ЗЫ а если серьезно, то восьмилетому ПМЖшнику, официально заместнаному в своей фирме последние пару лет со всеми вытекающими, имеющему одну квартиру в Москве и две в Майами, сдающему их в аренду и много лет получающему эту аренду ежемесячно на чешский счет, плюс председателю общественной организации отказали сославшись на доходы от своей фирмы и даневки с социалками за два года банк даже не захотел увидеть. А он хотел всего-лишь жалкие 50 процентов...

[Strannik 1]

приличный доход

Как только будет приходить на ваш личный счёт в чешском банке, вас сразу сами найдут. И сами предложат.

 

имеющему одну квартиру в Москве и две в Майами, сдающему их в аренду и много лет получающему эту аренду ежемесячно на чешский счет

 

Мне кацца, ключевое тут Москва и Майами.

 

Если бы было: Берлин и Прага, вопрос бы решался на счёт раз.

[Amelia 2]

+1 к Stranniku по поводу зачислений на счет. Коммерческий банк особенно этим отличается - "возьмите кредит" да "возьмите кредит" . Кормятся, блин, с нашей предприимчивости и все им мало!

[MaxS 0]

Всё достаточно просто. Если у вас по банку (чешскому) регулярный ежемесячный приход на личный счёт хотя бы 150-250 т.кс.\мес. вас задолбают ВСЕ манагеры банка: не желаете ли кредит?

Клоуны из RB меня уже смешили отказав пару лет назад в ипотеке с 50% участием, предложили 75-80% участия На личный счет в том же RB приходило и много больше года им это совершенно пофиг, так и объяснили.

Вообще предлагать деньги тем кому они не нужны у банков всегда модно. Вот мол у вас 200тыс приходы в мес на ваш счет, не хотите 400 одолжим?