softwarrior 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno June 4, 2008 Может кто слышал, возможна ли такая схема (ниже), и если да, то в каком банке? У фирмы в собственности квартиры (полностью выкупленные). Фирма оформляет следующую квартиру, но уже в ипотеку, и предлагает банку в качестве залога квартиры в собственности плюс ту квартиру, на которую оформляет ипотеку. Доходы фирмы недостаточны для покрытия затрат по ипотеке, поэтому те банки, в которых я интересовался - отказывали. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
StYlus. 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno June 4, 2008 Доходы фирмы недостаточны для покрытия затрат по ипотеке А как же она их покрывать-то будет? Продавая прдыдущие квартиры? :^) Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Gydwin 537 Nahlásit příspěvěk Odesláno June 4, 2008 Может кто слышал, возможна ли такая схема (ниже), и если да, то в каком банке? У фирмы в собственности квартиры (полностью выкупленные). Фирма оформляет следующую квартиру, но уже в ипотеку, и предлагает банку в качестве залога квартиры в собственности плюс ту квартиру, на которую оформляет ипотеку. Доходы фирмы недостаточны для покрытия затрат по ипотеке, поэтому те банки, в которых я интересовался - отказывали. Отделяйте: - мух - от котлет; - собственность фирмы - от собственности учредителей; - доходы фирмы - от доходов учредителей; - ипотечный, долговременный, кредит (на частное лицо) - от кредитов на юр.лицо (как правило - короткие и с другими банковскими %-ми)... Ипотеку будете оформлять - на частное лицо, учредителя, а квартира будет принадлежать фирме, а у фирмы нет дохода... Т.о., показывать надо - доходы учредителей, а для фирмы - чтоб доходы появились, надо сдавать имеющиеся квартиры легально, платить с того налоги и, через два отчетных периода - глядишь и предложат тебе соответствующий (не ипотечный) кредит... Но это уже - совсем другая песТня... Это так, зубры от ипотечного брокериджа? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
softwarrior 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno June 4, 2008 Отделяйте: - собственность фирмы - от собственности учредителей; - доходы фирмы - от доходов учредителей; квартира=собственность фирмы доходы фирмы не связаны с доходом учредителей. какая разница, откуда были деньги у фирмы на квартиру? Где тут мухи??? Ипотеку будете оформлять - на частное лицо, учредителя, а квартира будет принадлежать фирме, а у фирмы нет дохода... Ипотека - на фирму! А как же она их покрывать-то будет? Продавая прдыдущие квартиры? :^) Часть - с аренды, часть - займ у учредителя. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Gydwin 537 Nahlásit příspěvěk Odesláno June 4, 2008 квартира=собственность фирмы доходы фирмы не связаны с доходом учредителей. какая разница, откуда были деньги у фирмы на квартиру? Где тут мухи??? 1. хорошо. 2. согласен, не связаны. 3. пока, действительно, не особо спрашивают, только оформить надо правильно... Это - котлеты... Мухи - банк интересует источник дохода. То, что: часть - займ у учредителя., это годится токмо -для покупки... Ипотека - на фирму! Да ради Бога! Только на фирму можно сделать ипотеку для коммерческих целей ( коммерческая ипотека), она - под другими %-ми ставками дается и - максимум на 15 лет... Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
softwarrior 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno June 4, 2008 Да ради Бога! Только на фирму можно сделать ипотеку для коммерческих целей ( коммерческая ипотека), она - под другими %-ми ставками дается и - максимум на 15 лет...Дык речь именно об этом! Подробнее, pls, как это сделать и где? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
arex 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 22, 2008 у меня была проблема показать доходы, доходы были но не официальные, нашел человека - оформил мне без доходов, т.е он сделал мне доходы из-за границы и на основании их я получил ипотеку, оформил на фирму на 30 лет и под хороший процент Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Olika_73 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 26, 2008 А можно встрять? Тема: Ипотека для Предпринимателя - физ.лица Сейчас появляется информация о кредитах для ЧП. ЧП чешского разлива, разумеется. Как здесь например: http://www.sreality.cz/finance/ceska-spori...podnikatel-a369 Českб spořitelna nabнzн speciбlnн hypotйku Podnikatel 6.10.2005 - Rubrika: Finance - redakčnн přнspěvek Zobrazeno: 509x Českб spořitelna letos uvedla na trh atraktivnн hypotečnн produkt - hypotйku Podnikatel. Tato hypotйka je určena fyzickэm osobбm s přнjmy z podnikбnн. Hypotйka Podnikatel Českй spořitelny Hlavnн charakteristikou produktu je akceptace přнjmu klienta ve formě podнlu na jeho ročnнm obratu z podnikatelskй činnosti. Hypotйka Podnikatel je určena na pořнzenн nemovitosti na bydlenн vlastnн nebo svй rodiny, tedy nikoli na financovбnн podnikбnн. „Doplňujeme naše hypotečnн služby o novou nabнdku. Plně si uvědomujeme fakt, že ke konci minulйho roku bylo v Česku registrovбno přes 1,7 milionu podnikatelů. Řada z nich, zvlбšť těch menšнch, nemб zatнm dostatečně vysokэ zisk z podnikбnн na to, aby mohli uspět při žбdosti o hypotйku, posuzovanй tradičnнm způsobem. Proto tomuto segmentu klientů vychбzнme vstřнc, přičemž jako přнjem akceptujeme 20 % jejich ročnнho obratu,” uvedl Kamil Kosman, ředitel ъseku financovбnн nemovitostн a hypotйk. Klienti majн možnost zvolit kromě tradičnн fixace sazby na 1 rok či na 5 a 10 let i fixace na 2, 3, 4 roky a na 15 a 20 let. Ъvěr je možnй čerpat až do vэše 6 milionů Kč, přičemž minimбlnн vэše ъvěru nenн určena. Na českйm hypotečnнm trhu Českб spořitelna již několik let ъspěšně soupeřн o klienty. Celkovэ tržnн podнl ČS co do objemu všech poskytnutэch hypotйk činil v minulйm roce 40 % a co do počtu hypotйk 35 %. Vнce informacн na http://www.csas.cz/hypotekapodnikatel. Autor: Veselэ Marek Zdroj: Českб spořitelna, a.s. Упс, дата не сильно новая, ну да ничего. Так вот. Если есть постоянный доход на ЧП, из которого платится каждый месяц аренда кв-ры, поплатки и тп. И скоро закроется 2 отчетных года в налоговой. (Не путать с 2мя годами существования.) Можно ли взять кредит на такую сумму, чтобы месячные выплаты по ипотеке составляли столько же, сколько плачу каждый месяц за аренду? В смысле - на ЧП дадут? Или все-таки открывать кредит на фирму, которая "стоит без движения"? (У нас пока ВНЖ.) Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
vadim-s 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 26, 2008 Gydwin, что-то не розумим. Ипотечный кредит дается на частное лицо (и у него спрашиваются доходы), а используется ипотека фирмой? А где целевое использование средств? Может все-таки ипотека оформляется на фирму, а сполечники-еднатели показывают свои доходы как ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ гарантия возврата, доход у фирмы - от сдачи ипотечного жилья в аренду... Поясни... Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
arex 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 26, 2008 как я понял человека интересует если есть возможность получения ипотеки на ЧП, но не надо забывать что описание ипотеки приводится для всех а не только для иностранцев, поэтому без ПМЖ этот вид ипотеки вряд ли вам подойдет Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Olika_73 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 26, 2008 Спасибо. Завтра пойду говорить с консультантом. Сорри, но к слову. На всех сайтах банков - если Личная ипотека, то оговаривают что физ.лицо должно быть гражданином или иметь ПМЖ и т.п., а если на предпринимателя, - то только стоит, что он должен быть зарагистрирован и вести деятельность на территории ЧР. И по-моему я под это описание ОЧЕНЬ подхожу. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
alenka0610 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 29, 2008 Если кого-то интересует, то могу дать координаты фирмы, которая делала мне ипотеку, когда у меня была только туристическая виза.Ипотека была 100%.И вообще они любые случаи рассматривают.У меня куча знакомых через них делали ипотеку.Недорого.Я очень довольна.Да и все довольны, кто с ними имеет дело.Там ещё есть через Stavebni Sporzitelnu возможность досрочно закрыть ипотеку под 3.5%. Если кого-то интересует, то могу дать координаты фирмы, которая делала мне ипотеку, когда у меня была только туристическая виза.Ипотека была 100%.И вообще они любые случаи рассматривают.У меня куча знакомых через них делали ипотеку.Недорого.Я очень довольна.Да и все довольны, кто с ними имеет дело.Там ещё есть через Stavebni Sporzitelnu возможность досрочно закрыть ипотеку под 3.5%. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
strelok 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 29, 2008 Что это было??? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Натали 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 29, 2008 Ипотека с туристической визой. Интересно. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
alenka0610 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 29, 2008 Если кому-то действительно интресно, то напишите, координаты дам, а так не буду писать для всех.Не хочу, чтобы меня обвинили в рекламе. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky