Я бы купил это... с ВНЖ

[ajdar]

Не помните - потому что во всех известных вам подобных случаях в визе отказывали, или потому что не помните чт кто-то продавал фирму с квартирой и визу дали?

Не помню потому что не помню. Ни подобных случаев, ни их исходов. Зато часто встречается ситуация, когда предлагается к продаже недвижимость, принадлежащая "нашим" иностранцам, а потом выясняется, что в довесок идет фирма, этой недвижимостью владеющая. И в 100% случаев это воспринимается потенциальным покупателем, как отягчающее обстоятельство. Сильно отягчающее.

 

 

Что мешает сделать фирму с 0, а потом на нее приобрести квартиру у другой фирмы?

Ничего с моей точки зрения.

С точки зрения законопослушного человека может мешать необходимость (продавцу) платить налог за перевод недвижимости.

[Guest kay]

Сложно всё как-то ...чрезвычайно.

А если просто предположить банальный take profit?

 

Фиксация прибыли (или убытков ) или просто избавление от не нужных активов - это само собой разумеющееся ... Речь идет о том, для чего продают/покупают квартиру вместе с фирмой на которую она оформлена, а не просто саму квартиру...

[ajdar]

...для чего продают/покупают квартиру вместе с фирмой на которую она оформлена, а не просто саму квартиру...

Проще, быстрее, дешевле - по крайней мере, так кажется сторонам будущей сделки, особенно продавцу.

[Yevgen35]

Риск нарваться на мошенников конечно есть, если ты не покупаешь у знакомого или по рекомендации. Точно так же и при открытии фирмы через открывашку есть риск если не мошенничества, то просто недобросовестного отношения со стороны открывашки когда тебе попросту запорят документы так, что потом ты получишь отказ по визе.

Может сначала все же фирму открыть, визу получить, а потом уже квартиру покупать?

Вы поймите разница в стоимости открытия фирмы

и в стоимости недвижимости - где-то от 50-100раз

В случае если вам визу не откроют, ну потеряете какие-то деньги, но ничто не помешает повторить этот процесс еще раз.

В случае "кидка" фирма+недвижимость удар уже будет очень серьезным.

Зачем идти на такой риск?

 

Насчет долгов я не специалист.

Но помнится когда-то на этом форуме обсуждалось знающими людьми эта тема.

Так вот мысль там была следующая

"на 100% узнать есть ли долги у фирмы нельзя".

 

С точки зрения законопослушного человека может мешать необходимость (продавцу) платить налог за перевод недвижимости.

При переводе с фирмы на фирму ты имеешь ввиду?

[ajdar]

"на 100% узнать есть ли долги у фирмы нельзя".

Хуже того, у фирмы могут быть проблемы, о которых она сама может не иметь ни малейшего представления:-)

 

 

При переводе с фирмы на фирму ты имеешь ввиду?

Выражусь более правильно: Перевод недвижимости из собственности одного лица в собственность другого облагается налогом.

Соответственно, при продаже фирмы со всем ее имуществом или при продаже доли в жилищном кооперативе подобный налог платить не нужно.

 

 

На всякий случай и порядка для напоминаю, что в этой теме мы обсуждаем не только различные аспекты приобретения недвижимости в Чехии, но и вполне конкретное предложение квартиры 3+1 на продажу:

 

[Guest kay]

Зато часто встречается ситуация, когда предлагается к продаже недвижимость, принадлежащая "нашим" иностранцам, а потом выясняется, что в довесок идет фирма, этой недвижимостью владеющая. И в 100% случаев это воспринимается потенциальным покупателем, как отягчающее обстоятельство. Сильно отягчающее.

 

А фирма- довесок является непременным условием продавца, то есть по каким-то причинам он хочет продать исключительно вместе с ней?

 

Почему спрашваю - сейчас собрался покупать еще одну квартиру. При этом есть два варианта: либо купить ее на уже работающую фирму, либо сделать новую с нуля. Продавать эту, новую, квартиру пока не планирую (скорее - продам старую). Но тем не менее хочется повысить ликвидность и новой квартиры на случай если когда-нибудь захочется ее продавать. Из плюсов минусов обоих вариантов вижу:

1) На новую фирму - примерно то что я описал, хотя может что-то и упустил

2) На старую фирму - так как она активно действующая, я там могу оптимизировать прибыли и убытки и оптимизировать налоги...

[ajdar]

А фирма- довесок является непременным условием продавца, то есть по каким-то причинам он хочет продать исключительно вместе с ней?

Случай, с которым сталкивался я лично, был именно таким.

[Guest kay]

Может сначала все же фирму открыть, визу получить, а потом уже квартиру покупать?

Вы поймите разница в стоимости открытия фирмы и в стоимости недвижимости - где-то от 50-100раз

В случае если вам визу не откроют, ну потеряете какие-то деньги, но ничто не помешает повторить этот процесс еще раз. В случае "кидка" фирма+недвижимость удар уже будет очень серьезным.

Зачем идти на такой риск?

 

Фирма у меня есть уже четыре года. Квартира одна уже куплена (сдача в феврале-марте), внесен залог 5% за еще одну. Визу пока не получал за отсутсвием необходимости (а точнее - по собственной лени, мой партнер получил еще четыре года назад).

 

ajdar Классное предложение, и еси бы я его увидел две недели назад, то на 99% купил бы. К сожалению, уже поздно - внес залог Central Group ...

[Conejito]

ajdar, а третья маленькая комната от обывака просто стеночкой отделена? Это так было, или сами строили?

И ещё вопрос: как сами чехи относятся к квартирам на первом этаже? Помню, когда нам в Ми государство квартиру давало даром - первый этаж был самым страшным наказанием.

[Пишкота]

Если на первом - в смысле приземи, то квартиры с террасой или заградкой раскупаются в первую очередь.

[Шестой]

На всякий случай и порядка для напоминаю, что в этой теме мы обсуждаем не только различные аспекты приобретения недвижимости в Чехии, но и вполне конкретное предложение квартиры 3+1 на продажу:

 

Где то я эту квартиру видел. Вживую.

[Conejito]

Пишкота, так потому и спрашиваю - там ни террасы, ни заградки

[ajdar]

Террасы и заградки, пожалуйста, от пяти миллионов:-)

[Guest kay]

Если на первом - в смысле приземи, то квартиры с террасой или заградкой раскупаются в первую очередь.

 

В тех проектах Централ Груп которые я смотрел во многих домах именно квартиры на первом с довольно большими террасами и заградками остались в числе последних непроданных... При этом квартиры на 2-3 этаже с балконами 10-15 квм там стоили примерно столько же сколько квартиры на первом с террасами до 70 квм - и давно уже проданы. Так что наверное это все-таки зависит от проекта...

[sphinx]

Ajdar, очень со вкусом квартира обставленна, элегантненько.