Покупка квартиры, обременённой ипотекой

[mashut83 1]

Такая ситуация. Предложили мне купить классную квартиру, в том районе и даже доме, где я мечатала, по замечательной цене. Одно условие - решать надо было быстро, до Рождества. Я решилась, в крупной сети чешских агентств сделала на неё резервацию. Затем поехала в пражское кадастровое управление и взяла на неё выпис. Оказалось, что на квартире висит ипотека (квартира в элитной новостройке). Я конечно долго сетовала на агентство (ведь свиньи даже не предупредили, хотя происходило всё быстро, видимо риэлторы ещё не успели посмотреть на выпис), но теперь надо решить: нужно ли вообще связываться с такой недвижимостью? Я так понимаю, что реалитка скорее всего предложит мне оплатить долги хозяина банку, а затем приобрести уже чистую квартиру, оформив всё это в договоре. Вопрос вот в чём: насколько это рискованно и может быть дороже собственное спокойствие, чем мыкаться с покупкой обременённой квартиры, хотя и по хорошей цене?

[Buums 0]

Я так понимаю, что реалитка скорее всего предложит мне оплатить

 

Для начала, пусть предложат схему продажи квартиры, потом можно будет думать.

 

Квартиры обременённые ипотекой, продаются, и нет там ничего страшного, все зависит от схемы оформления.

[Шестой 17]

Обычно происходит переоформление ипотеки и всё. А затем вы гасите её или продолжаете сплачивать.

Надо конкретный ипотечный договор смотреть.

[ALKA 0]

Для начала, пусть предложат схему продажи квартиры, потом можно будет думать.

Да...и пока можно прочитать:

ttp://www.mesec.cz/clanky/splacet-hypoteku-predcasne-a-bez-poplatku/

[Victor-1 0]

Я бы сплатил ипотеку и купил квартиру. Все предварительно оформить договором, проверить его у сторонних адвокатов. чем больше цена отличается от реальной, тем интереснее квартира... но и больше шансов на подвод..

Только смысл решать до Рождества? Хозяин все равно не получит денег так быстро, да и договор не успеете составить/проверить..

ПыСы. Крупная реалитка- не говорит ни о чем..

[Jiri Jarosik 0]

решать надо было быстро, до Рождества.

Не про конкретный случай, а из житейского опыта: в 50% случаев фраза "решать надо быстро" означает, что клиенту надо сплавить проблемный вариант.

 

ЗЫ: но ведь есть и другие 50%, в них счастье Только определяется все экспериментальным путем.

[Mr N 0]

Сейчас насоветуют...В принципе проблем не будет, важно правилное оформление договора купли-продажи. Консультирую. Дорого.

[Jiri Jarosik 0]

Дык, о чем и речь: правильно оформить документы, все проверить, подключить независимого эксперта... и "решать срочно-быстро" - плохо совместимые вещи

 

ЗЫ: Mr N в консультанты рекомендую, бесплатно

[Demis 0]

Вопрос вот в чём: насколько это рискованно и может быть дороже собственное спокойствие, чем мыкаться с покупкой обременённой квартиры, хотя и по хорошей цене?

а так ли хороша цена? может вам назвали лишь ту часть, которую надо оплатить хозяину, а долг банку отдельно...

[mashut83 1]

Да в том-то и дело, что реалитка мне НЕ СКАЗАЛА НИ СЛОВА, что квартира обременена ипотекой. И хозяйка соответственно тоже. Я сама интуитивно взяла выпис и проверила.

 

До Рождества имелось в виду решиться на покупку

 

Теперь вот не знаю, что делать. Думаю, поеду заберу резервацию после Рождества, не фиг иметь дело с реалиткой, которая обманывает или скрывает важные факты, что является одним и тем же.

 

А за квартиру буду наверное бороться, только уже с другой реалиткой, которой больше доверяю.

 

Вообще и не думала, что в Чехии могут такие вещи твориться! Ужас просто.

 

Внимание всем покупающим квартиры: проверять их вне зависимости от степени доверия кому бы то ни было!

 

Обязательно напишу, чем кончилось дело.

[ALKA 0]

А за квартиру буду наверное бороться, только уже с другой реалиткой, которой больше доверяю.

А хозяйка квартиры сделала договор и с другими реалитками?

[M&M 0]

Если кидалово - то какое-то детское.

Пощипать по мелочи.

Через кадастр не пройдет - денег не получат.

Сомнительно, чтобы агентство не проверило на пломбу.

 

Может быть, выплатить осталось совсем немного и хозяйка с агентством решили не пугать клиента?

Или у хозяйки и агентства есть договоренность с банком о продаже квартиры с последующей оплатой ипотеки из полученных денег. А выплачивать ежемесячно она уже не может - отсюда скорость.

Или ипотека уже выплачена, но пломбу не успели снять.

 

В любом случае, стоит напрямую поговорить с агентством.

[mashut83 1]

Да, хозяйка насколько я поняла заключила договор с несколькими крупными агентствами.

 

Я тоже честно не понимаю смысла всего этого "кидалова", и естественно жду объяснений от них.

 

Пломбу убирают почти сразу, вряд ли такое возможно.

 

А хозяйка выплатила 7% всего от ипотеки! Ей ешё пахать и пахать на банк полжизни )))

 

Я вот тоже думаю, что неплатёжеспособна она стала, но мало ли что в жизни бывает... А ведь милая девушка на самом деле, рассказывала мне сказки о том, что замуж выходит и ей срочно квартиру продать надо...

[Nati 0]

Эх, сколько я таких песен слышала ! А сколько еще будет! На самом деле разрулить ситуацию несложно, но за счет попавшей стороны.

[mashut83 1]

А можно поодробнее о песнях и о "попавшей стороне". А то как-то получается как в песне "Жираф большой - ему видней"