Купить жильё для сдачи

[vltava]

А зачем за квартиру для сдачи переплачивать, это конечно, если проект сдавать аппартма в историческом центре? Больше всего прибыли и меньше всего головной боли при сдаче обыкновенных однокомнатных квартир на микрорайоне.

[vs39]

Кто платит деньги - тот и заказывает музыку, т.е.: если РК получат провизию из рук покупателя, то торг идет в его пользу (на понижение), а если из рук продавца, значит наоборот.

 

Цифры в студию, плиз, хочется сориентироваться кому что платить. Сравнить оплату провизии риэлтера и скидку от компании, которую возможно, он выдавит из продавца.

[vs39]

Vltava, да не на сдачу мне хата нужна, а сЭбэ.

[Эрдни]

Вопрос к тем, кто в теме.

Вот сегодня такая-же квартира, этажом выше:

 

////////////Прага 5 – район Зличин > проект «Метрополия» > корпус N > 6 этаж

Квартира №: 112

Планировка: 3-комн., площадь: 81 м²

Общая цена ВСЕ ВКЛЮЧЕНО: 3.556.493 чеш.крон с НДС

(3.282.040 чеш.крон без НДС)

Состояние строительства: в процессе строительства - на стадии разработки

Срок сдачи: Июль 2012///////////

 

Теперь, соб-но вопрос: рост цены обусловлен положительным трендом на жильё в Праге, приближением срока сдачи объекта или ещё чем-то? Ответьте, pls.

 

На корпус "N" на Зличине уже нет спец. цен, "стартовые" спец. цены сейчас на корпус "О".

К примеру:

 

--------------------------------------------

Прага 5 – район Зличин > проект «Метрополия» > корпус O > 2 этаж

Квартира №: 20

Планировка: 3-комн., площадь: 80 м²

Общая цена: 3.009.815 чеш.крон с НДС

(2.782.935 чеш.крон без НДС)

 

Состояние строительства: в процессе строительства - на стадии разработки

Срок сдачи: Июль 2012

Балкон(ы), лоджия(и) 04 м² , 06 м² (всего 10 м²)

Кладовка(и) (подсобное(ые) помещение(я)) S203 по цене 172.040 чеш.крон вкл. НДС (156.400 чеш.крон без НДС)

Место(а) парковки PS163 Машиноместо в подземном гараже по цене 188.100 чеш.крон с НДС (171.000 чеш.крон без НДС)

 

 

--------------------------------------------

 

Кстати, сроки сдачи у обоих корпусов: июль 2012.

[Эрдни]

Получается с последним НУЖНО торговаться?

 

У нас торговаться нельзя. Увы. Торговаться можно там, где 3+кк стоит не 3,1 млн крон как у нас на Зличине, а, к примеру, 4,5 млн крон.

 

 

И ещё, если не трудно ответьте, у ЦГ привлекательные цены на фоне других, виденных мной. Чем они покрывают разницу? Если за счет объёмов и административно-финансовых ресурсов-это одно. Ежели за счет невысокого качества строительства- это другое.

 

Качество строительства у всех крупных контор примерно одинаковое. Цены ниже - за счёт объёмов в первую очередь.

[MaxS]

Интересный проект. 4 туалета: 2 маленьких и еще 12 и 14 метров попросторнее.

[Subudaj]

Зато две очень нужные лоджии ...

[Riita]

Качество строительства у всех крупных контор примерно одинаковое. Цены ниже - за счёт объёмов в первую очередь.

Ниче не изменилось. Ни цена работ, ни цена стройматериалов, ни цены участков, ни цена взятки чиновнику. Курс Эвра тоже не изменился. И уж тем более не выросли объемы!!! (относительно 2 -летней давности). Даже выросли % по кредитам...Значит?

 

Значит смирились с упавшей покупательной способностью и просто снизили маржу(навар).

Наверное появилось в лексиконе ЦГ понятие прибыль.

... вместо понятия СВЕРХприбыль.

[Эрдни]

Ниче не изменилось. Ни цена работ, ни цена стройматериалов, ни цены участков

 

Муахаха.... вот и таксист-аптекарь - специалист широкого профиля подтянулся со своими откровениями...

[Эрдни]

Интересный проект. 4 туалета: 2 маленьких и еще 12 и 14 метров попросторнее.

 

У кого что болит... кому-то нужны 3+кк подешевле, а кому-то туалеты везде мерещатся.

[Riita]

Видать таки достаю тебя за живое, коль похамить срываешься...

[vltava]

У новостроек есть свои минусы проживания, самое неприятное это завышенная стоимость коммунальных и сопутствующих услуг. Флуктуация жильцов, квартиры рассматриваются как долгосрочная инвестиция и сдаются. У рекламируемой здесь организации застройщике еще и районы т.с. не престижные, т.ч. сдаваться эти квартиры будут иностранным рабочим :-)

[Эрдни]

У новостроек есть свои минусы проживания, самое неприятное это завышенная стоимость коммунальных и сопутствующих услуг. Флуктуация жильцов, квартиры рассматриваются как долгосрочная инвестиция и сдаются. У рекламируемой здесь организации застройщике еще и районы т.с. не престижные, т.ч. сдаваться эти квартиры будут иностранным рабочим :-)

 

Муахаха.... А я всё думаю, почему же эти квартиры на 90-95% чехи покупают и живут в них? Вероятно, они ещё не в курсе Ваших изысканий.

[Эрдни]

Я понимаю, что многим наличие таких вот 3+кк за 3 млн крон в новостройке у метро в Праге сильно мешает, но писать, что сдаваться эти квартиры будут иностранным рабочим - это уже явный перебор.

[Dim]

Я вам ребята, скажу.

Я уже неделю в панеляке живу (завтра уезжаю).

 

Я выучил, во сколько встают дети сверху-слева,

во сколько обычно ругаются соседи снизу,

когда писает-какает-моется сосед сверху,

что задавали в музшколе кому-то в доме вообще,

и нахожусь в курсе всех слышимых дел.

 

Летом народа было меньше намного и в самом доме было тише,

зато сосед из подъезда счерез один спиливал стену с 10 утра до 15:00,

а от жары и открытых окон было слышно первый, заводящийся

в 5:30 утра автомобиль, и последний, с матами паркующийся в час ночи.

 

Этажный дом в городе??? -

- Хе!

Я про экологию молчу.