Продажа квартиры (покупка )

[Skvo - забанена]

Вот такая тема: продаем своё жилье. Через реалиту. Понедельник ( 25-е сентября) назначен как день переоформления " Догоды о передаче..." ( дружественная). Маклер оформляет квартиру вроде как на свою фирму по Полномоц от покупателя. Вчера нам сообщает , что мы ДОЛЖНЫ освободить квартиру уже 29-го сентября (!!!) , так как покупатель будет переезжать в этот день, что само по себе не наша проблема. Так? День переезда нигде письменно не обозначен. Полагаем, что мы можем настаивать на том, что нам необходимо не 4 дня на переезд , а гораздо больше? (Учитывая, что жилье себе еще не найдено, а та же реалита ищет нам свои варианты. ) Есть ли какие-то положения Закона, которые мы могли бы предоставить реалите в защиту своих прав? Думаю, что с их стороны - явное нарушение и давление на нас. Их условия абсолютно неприемлемы! Просим, помогите советом - как "бороться " с реалитой?

И еще вопрос. Как обычно ( или ПРАВИЛЬНО) происходит денежный расчет? До или после подписания документов? Может, есть что-то, что надо знать?

Upraveno May 21, 2008 uživatelem Skvo

[Strannik]

Об этом надо было договариваться ДО подписания купни смлоувы. Как правило, в ней есть(по крайней мере должен быть) пункт о передаче обьекта сделки. Если там написано 4 дня - значит 4 дня, и не минутой больше. Можно выезжать и месяц-два. ( если в смлоуве написали).

[GDV]

До подписания купни смлувы неинтересно. Нет того азарту.

[Strannik]

А после - фигли руками махать?

[Skvo - забанена]

Нет, не так. Я же написала, что Смлоуву еще не подписывали. Поскольку квартира КООПЕРАТИВНАЯ , то подписывается Догода о передаче прав. Планируется на понедельник. А подписывали только смлоуву с реалитой о продаже . Там нет, НИ СЛОВА! ( перечитала 2 раза) об именно этих условиях продажи. А о том, что такой срок нам было сказано только вчера маклером, причем в тоне, не терпящим возражений. Вот так. А как возразитЬ, чтобы нечего было возражать?

Да, и, кстати, нами с самого начала был назван срок - месяц!

Upraveno September 21, 2006 uživatelem Skvo

[Strannik]

Вставьте пункт в смлоуву, и будет вам щастье. А "маклеров" надо ставить в такие условия, которые вам удобны, а не под них подстраиваться.

[Conejito]

Там нет, НИ СЛОВА! ( перечитала 2 раза)

Ну дык занесите в прОтокол свой месяц (2), возмите отпечатки пальцэу и подписуйте - какие проблемы?

 

О! Странник пишет быстрее

[Skvo - забанена]

ээээ.. самостоятельно внести в договор? это смлоува чисто о посредничестве. В ней есть только описание квартиры. Так как поступить теперь? сейчас это сделать ( сходить в реалиту и так дал0? или спокойно в понед-к обьявить, что такие условия нам не подходят? мало что удобно покупателю в конце концов.. Ведь в этом случае мы ничего не нарушаем? Же? Не отказываемся от продажи, выполняем все пункты договора . Какие предъявы нам? Люди! А есть какой закон на эту тему? Или чисто по договоренности?

[DiLady]

Вам говорят о будущем договоре (догоде о передаче прав), который в понедельник собираетесь подписывать. Так вот, не подписывайте пока все пункты не будут соответствовать вашим желаниям или не будут вам 100% ясны.

Вы имеете полное право вносить свои изменения в договор. Насколько они будут удовлетворять реалитку и вас зависит только от достигнутого вами обоими компромисса. Но ИМХО, в таких случаях лучше тянуть одеяло на себя

 

П.С. Обычно договор за неделю (или как получается) до подписания берется на изучение-чтение. Составляется список изменений и согласовывается с другой стороной их внесение/редактирование.

[Strannik]

Какой может быть закон? Как договоритесь (как договор составите) так и будет.

[Conejito]

Оспидя.. Договор - это когда договариваются, ну как ещё объяснить

[Skvo - забанена]

Понятно. Спасибо, так и сделаем. Мы и сами как-то в непонятках.. как это реалита нам диктует условия когда выехать на том основании, что так надо покупателю? Все, теперь не дергаемся до понедельника. И еще - реалитчик предлагает сначала подписать смлоуву , а потом деньги. Что вперед? Я всеж думаю, что вечером деньги, стулья - утром, так?

[Уравновешенный Игорь]

Поскольку это квартира дружественная, так передача прав происходит в момент подписания договора (то есть, не надо полгода ждать изменений в рейстрике недвижимости).

Поэтому, или пусть платят вам наличными сразу при подписании смлоувы по принципу- деньги в целоХФановом кульке "против" подписи (в договоре надо предусмотреть такое количество "давок" оплаты, чтобы не превысить максимально-разрешенный лимит для наличных операций (не помню, пол-миллиона, что ли..., то есть выпишите им несколько расписок в получении нескольких сумм).

Или через "нотарску усхову".

Ни на какие другие варианты (типа, через час после подписания договора) не соглашайтесь, посылайте их на ЙУХ!

ПыСы: А реалитке все таки позвоните не дожидаясь понедельника и сообщиет им, что предложенный ими вариант "освобождения" квартиры вас не устраивает. Чисто по человечески, они ведь и еще кого то в это заблуждение вводят, так чтобы не делать другим (хоть и чужим) людям неприятности...

[GDV]

это квартира дружественная

Вы что все, издеваетесь? Или просто сговорились?

"Вражеская квартира" еще скажите.

Есть слово "кооперативная". Честное слово, есть.

И если на то пошло, то byt "дружстевни".

[Skvo - забанена]

Ценно. Благодарю. А пересчитывать надо? Тут же ?