Квартира на фирму

[Mgr.Jodd 0]

А он разве под такими условиями ответственности за бухгалтерию подписался?

И потом, Магистр Йод, а вы не сталкивались с "Вызвой" от финанчака, с требованием повторить "зналецкий посудэк", воспользовавшись "зналцэм" из списка, предоставленного финанчаком? Если заподозрят "крацени дани"

.... Прежде чем задавать подобные вопросы, рекомендую Вам, уважаемая (ый) Коржик, изучить закон об администрировании налогов и сборов, Zákon č. 337/1992 Sb., o správě daní a poplatků, я уверен, там найдете ответы на поставленные Вами вопросы...

А они это делают, если усомнятся в адекватности вами предоставленного "посудка" (перечисленным Вами выше способом мошенничества)

0! как далеко мы зашли!! Вы что прокурор, судья? О каком мошенничестве идёт речь? Можете квалифицировать состав и признаки преступления, называемого мошенничеством? хотелось бы почитать.... в остальном смотрите ответ на 1-й вопрос

[Коржик 0]

... как будто их давно уже здесь не было.... и твоя квартира с первой категории переходит в в 3-4 категорию

А написать в 2-x вариантах лабораторную работу на тему:

Oceňování majetku podle VYHLÁŠKY č. 640 Ministerstva financí ze dne 13. prosince 2004

А потом сравнить eсть ли смысл в таких заморочках?

[Mgr.Jodd 0]

А написать в 2-x вариантах лабораторную работу на тему:

Oceňování majetku podle VYHLÁŠKY č. 640 Ministerstva financí ze dne 13. prosince 2004

А потом сравнить eсть ли смысл в таких заморочках?

Коржик , попробуй сформулировать свой вопрос еще раз, чесссн слово них ничего не понял, чё ты от меня хочешь?

[Коржик 0]

(Пардон, что не разжевала мысль сразу, потому что на работе нет русского, а творить в транслите -лень, расширяю ИМХО - дома)

 

1. Все, что хотела сказать это то, что проведя расчет до того, как сделать трубы протекающими, снять батареи и залепить места под ними, - можно несколько часов потерять на расчеты по ссылке. Отдельно для первой ситуации и для второй. Увидите, что там точно не набежит ни миллион ни даже пол миллиона разницы.

2. "Зналец" будет руководствоваться теми же методиками расчетов. (закон требует). Просто там останется возможным влиять на окончательную цену его личным "назором" на рыночную цену недвижимости. Там действительно он может, как вы предлагаете, "по-блату" её занизить.

3. Во многих посудках зналец для большей достоверности своего "посудка" приводит примеры продаваемых таких же квартир, в том же(или рядом) доме, этаже и в том же "обдоби" с ценами от рынка или реалиток, чем только подтверждает свой "посудэк". (Отсканить пару посудков, показать?).

4. А теперь продажа квартиры своей фирмы себе любимому.

Топтали эту тему, все 34 листа, в том числе и для того, что бы третий раз в ней упомянуть цитату

Уравновешенного(хоть по иному поводу, но одинаковой по-сути)

Закон дословно пишет вот что: параграф 23

7) Liší-li se ceny sjednané mezi spojenými osobami od cen, které by byly sjednány mezi nezávislými osobami v běžných obchodních vztazích za stejných nebo obdobných podmínek, a není-li tento rozdíl uspokojivě doložen, upraví správce daně základ daně poplatníka o zjištěný rozdíl; nelze-li určit cenu, která by byla sjednávána mezi nezávislými osobami v běžných obchodních vztazích za stejných nebo obdobných podmínek, použije se cena zjištěná podle zvláštního právního předpisu. То есть, основанием для "разборок" со стороны финанчака является факт, что данная цена (между повязанными субъктами) отличается от цены, принятой между "независимыми субъектами в обычных деловых отношениях в таких-же или подобных условиях". (очень свободный перевод ).

То есть что себе любимому, что постороннему человеку, сразу после проведения сделки через катастр, последний(обязательно и немедленно) ставит в известность о сделке в финанчак. А тот и решит, была ли квартира продана в běžných obchodních vztazích или в иных. А то что она за кредитные деньги соучредителя, переписывание долгов, взаимозачеты или даже бартер - не играет роли. Рулить будет сумма по договору купли продажи с поправкой на "Знал. Посудэк" в сторону большего из двоих. И, повторяю, могут попросить повторный "посудэк", если усомнятся.

 

То есть. Если квартиры в этом доме продаются за 5 у.е., то финанчак точно усомнится в продаже себе любимому такой квартиры за 3 у.е.

[Коломчанка 4]

В Российском Налоговом Кодексе тоже есть статья, запрещающая продавать однотипный/однородный товар/услугу, если разница в цене, предъявляемой покупателям будет составлять более 20%.

Но как-то выкручиваются люди, ссылаясь на то, что товар, дескать, не такой уж однородный, однотипный

и условия его продажи не совсем "подобны" тем, что через дорогу.

В России как раз легче доказать "однотипность" квартир, особенно в спальных районах.

А в Чехии, как я погляжу (на картинках), квартиры гораздо разнообразнее.

Следовательно, простора для фантазии больше!

Но для того, чтобы штрафануть за это (в России), налоговая должна сделать запрос в органы статистики о рыночных ценах на такой-то товар в такой-то период времени. А статистика иногда дать этого не может.

Вопрос: а в Чехии есть органы гос. статистики? И обращается ли туда в таком случае финанчак?

[dzyncz 0]

Коломчанка у них есть эксперты, которые дорожат своим местом, и заключение которых в принципе является официальным документом, о том что данная квартира в данном месте имеет рыночную цену- такую-то.

[Коломчанка 4]

Коломчанка у них есть эксперты....

А оценщик "задним" числом оценит? Например, квартиру я три года назад задешево продал, а налоговая только сейчас пришла и эксперта привела?

 

И потом: на их оценщика у меня свой найдется...

[Коржик 0]

Вот это по русски!!!

А оценщик "задним" числом оценит?

Вопросом на вопрос.

А нотариус???

Задним числом нотариальное действие с записью в

нотариальную книгу с надписью "Хранить Вечно"???

[Коломчанка 4]

Не поняла? Что по-русски?

[Mgr.Jodd 0]

(Пардон, что не разжевала мысль сразу, потому что на работе нет русского, а творить в транслите -лень, расширяю ИМХО - дома)

Коржик, не обижайся, но твой пост просто демагогия какая-то ... не о чём..

1. Все, что хотела сказать это то, что проведя расчет до того, как сделать трубы протекающими, снять батареи и залепить места под ними, - можно несколько часов потерять на расчеты по ссылке. Отдельно для первой ситуации и для второй. Увидите, что там точно не набежит ни миллион ни даже пол миллиона разницы.

мы говорили о каких-то миллионах?

2. "Зналец" будет руководствоваться теми же методиками расчетов. (закон требует). Просто там останется возможным влиять на окончательную цену его личным "назором" на рыночную цену недвижимости. Там действительно он может, как вы предлагаете, "по-блату" её занизить.

... никаких личных назоров "зналце"... о чём это ты Коржик?... "зналец" оценивает на основании методики "Минфина, той, ссылку на которую, ты любезно дала в предыдущем своём посте... на цену квартиры влияет много факторов, один из них "выбавеност быту"... квартира, которая относилась по действующей до 2006 года системы категорирования, до 3-4 категории, т.е. когда не все комнаты отапливаемые... стоит значительно(!) дешевле квартиры 1 категории... прочти методику

3. Во многих посудках зналец для большей достоверности своего "посудка" приводит примеры продаваемых таких же квартир, в том же(или рядом) доме, этаже и в том же "обдоби" с ценами от рынка или реалиток, чем только подтверждает свой "посудэк". (Отсканить пару посудков, показать?).

Да пусть хоть цветочки рисует там.... но это не значит, что зналецкий посудек с рисунками и фотками правильный, а без фоток нет .... просто методы оценки разные, тот (с картинками), про который ты пишешь называется сравнительный..... а в методике существуют накладовый и выносовый.... всё зависит от потребителя информации, которая есть в посудку ... если нужно "впарить" кому-то квартиру, можно так расписать...

Ну, а если серьезно, "зналец" - лицо независимое, что он там написал, за то и отвечает и не мне и не тебе оценивать правильно или нет....

4. А теперь продажа квартиры своей фирмы себе любимому.

Топтали эту тему, все 34 листа, в том числе и для того, что бы третий раз в ней упомянуть цитату

Уравновешенного(хоть по иному поводу, но одинаковой по-сути).....

То есть что себе любимому, что постороннему человеку, сразу после проведения сделки через катастр, последний(обязательно и немедленно) ставит в известность о сделке в финанчак.

обязательно и немедленно сообщить в финанчак? на основании чего? ... ссылку на закон плз...

о сделках "спржизненных" особ пишется только в приложении к бухгалтерской отчетности за учётный год. Возвращаясь к Игорю, точнее не к нему, а к выдержке из закона, которую он привел... там есть фраза "... nelze-li určit cenu, kterб by byla sjednбvбna mezi nezбvislэmi osobami v běžnэch obchodnнch vztazнch za stejnэch nebo obdobnэch podmнnek, použije se cena zjištěnб podle zvlбštnнho prбvnнho předpisu..." так вот двух одинаковых квартир не бывает(!), так поэтому цена продажи между "споеными особами" всегда определяется "podle zvlбštnнho prбvnнho předpisu..." а это закон об оценке, т.е оценивается зналцем... эх, "масло маслянное"

А тот и решит, была ли квартира продана в běžnэch obchodnнch vztazнch или в иных. А то что она за кредитные деньги соучредителя, переписывание долгов, взаимозачеты или даже бартер - не играет роли. Рулить будет сумма по договору купли продажи с поправкой на "Знал. Посудэк" в сторону большего из двоих. И, повторяю, могут попросить повторный "посудэк", если усомнятся.

ах - ах .... Прочитай закон об администрировании налогов и сборов, разделы - "вытыкаци ржизени" и "доказовани" там, именно про это и написано ... правда всё как-то по-другому

То есть. Если квартиры в этом доме продаются за 5 у.е., то финанчак точно усомнится в продаже себе любимому такой квартиры за 3 у.е.

... не забывай квартиры-то разные....

 

Букофф много получилось и оверквотинг, .... прашу прастить

[Коломчанка 4]

Вот все-таки я не понимаю!

Как эксперт, приглашенный налоговой инспекцией, объективно оценит проданную три года назад квартиру. Три года назад она была в запущенном состоянии. А сейчас в цветущем.

И вкусы у сограждан на районы проживания за три года поменялись. Да много чего за три года

поменяется.

 

Я тоже за то, что "нет двух одинаковых" квартир.

[Mgr.Jodd 0]

Коломчанка, тута немного не так... продав квартиру, продавец должен, не позднее 3 месяцев (эта, если память не изменяет) после получения выписки из кадастру, заплатить налог с перевода недвижимости - 3% с цены эксперта (оценка-обязательная процедура !!) или цены договора, что выше... поэтому финаначак узнает о сделке довольно быстро, но "зналци" они в свём посудку (заключениии напишут всё строго по методике, рисковать своёй печатью они не будут, иными словами, оспорить его заключение потом очень тяжело, включая и финанчак... лично мне неизвестны достоверные случаи о таком судебном оспаривании...

[Коломчанка 4]

....оспорить его заключение потом очень тяжело, включая и финанчак... лично мне неизвестны достоверные случаи о таком судебном оспаривании...

 

Насколько я Вас поняла, если удалось заполучить "нужную" оценку при продаже квартиры,

в последующем финанчаку будет трудно предъявить к продавцу свои претензии в части

необоснованно заниженной цены продажи? Так?

[dzyncz 0]

Но в подавляющем большинстве - цена будет рыночной.

[Коломчанка 4]

Вот, наконец, в моем мозгу настало просветленье.