А зачем это понимать?
Вы хотите квартиру сдавать?
Тогда для вас главным должен быть vox populi, а не ваши предпочтения.
Покупая квартиру для сдачи, думать надо о том, кто там захочет жить.
Именно он будет вам платить (или нет))))))), именно после него надо будет восстанавливать жилье, отношения с соседями и т.д....
Плясать надо от потребителя вашего продукта.
У вас же типа бизнес, а не хобби.
Быт (не дом) в такой заднице зато со школами и милицией
интересен малобюджетной семье с маленькими детьми и ишачащим папой,
который каждое утро и вечер совершает подвиг в виде автобуса (ходящим два раза в час)+метро
или в виде перемещения по загруженным дорогам в пробках.
Спрогнозируйте сами будущие коммерческие отношения - и выбирайте.
Думать надо также о размере комм.платежей (фонды оправ и пр.) - чем выше к/пл, тем ниже ваш доход.
О дальнейшей ликвидности жилья.
И еще много о чем.
Но не о том, как приятно лично Вам прокатиться на автобусе по Д1.