Давно не практикую. Это так, по старой памяти;-)
А чем Вас не устраивает дарение? Вариант с игнорированием сроков пребывания по НК и продажей квартиры как резидентом РФ "ловленный". Ведь информация о продаже попадает в налоговую по месту регистрации недвижимости даже в том случае, если декларацию предоставлять не обязательно. Вероятность проверки невелика. Но это налоговое нарушение, срок давности три года, при этом у налоговой есть возможность этот срок приостановить в определенных случаях.
А налоговый статус, в случае проверки, налогоплательщик должен подтвердить самостоятельно. И документально.