Никогда и никакие "Smluvní podmínky" не подписывал?
Два (или больше) договаривающихся сторон могут не пользоваться стандартными договорами а пользоваться своими.
Мелкомяхкие например не отвечают ни за какой вред, который может с тобой приключиться - не согласен, не пользуйся.
Так и с пронаймом, на чём договоритесь - так и будет. Если совсем извратиться - можно договор и не называть пронаймом, тогда вообще закон не при делах. Вещи они у тебя в квартире хранят например, чем плохо?