Anri

1 день Приехали в реалитку. Посмотрели фотки, которые и так видел на сайте. Договорились завтра после пяти посмотреть два дома по 800 и 950 евро в месяц. 2 день До пяти часов катались по району, где должны посмотреть дома, затем по соседним районам, заходя в каждую реалитку. В большинстве реалиток не было подходящей цены/качества. С парой агентств договорились на просмотр домов в случае, если не срастется с первой. В пять часов посмотрели первый дом. Нужен ремонт, у хозяина денег на ремонт нет, цену не снижает. Отказались. В шесть часов посмотрели второй дом. Аттракцион с подставными клиентами, ремонт требует, но не капитальный, подозрительный запах из подвала. Залог и оплату за полгода вперед хотели на месте, хотя дом свободен будет через две недели. Планировка дома и участка понравилась жене. Цену сбили на 750 вообще без торгов. На мои аргументы, что это все подозрительно, жена отвечала – отремонтируем, и будет то что нужно. Плюс реалитка и хозяйка давила, а она у меня подвержена зомбированию. Верит всем на слово. Короче, меня уболтали, но залог на месте я отказался вносить, только в реалитке, и все остальные деньги только после подписания и вручения ключей в день заселения. Вернулись в реалитку, подписали договор о намерениях, выписали счет на сумму залога. Предоставили распечатки со счетов и фактуры, я карточку ПМЖ, жена права. Все документы их устроили, договорились на завтра подписание договора с хозяином у нотариуса. 3 день Приехали в реалитку, и тут началось. Хозяйка хочет страховку. Страховой компании скриншоты банка не подходят, нужен годовой отчет и куча всего остального. Этого всего у нас с собой нет. Настаивают на оплате за три месяца + залог за 2 месяца + реалитке за их услуги один месячный найм. При этом в договоре допишут пункт о том, что мы слетаем в Прагу, возмем нужные им документы и привезем. После этого они подадут все в страховую, и если та одобрит, то мы заселяемся, а если нет - то не заселяемся. На это говорю – нет, спасибо, нас такой вариант не устраивает, верните залог. Отвечают - залог уже передали владельцу дома, и вернуть его возможности нет. Говорю - ок, через дорогу я видел полицейский участок, сейчас выхожу от вас и иду к ним писать заявление. Сразу занервничали, засуетились, начали звонить боссу и объяснять, что мы намылились в полицию. Пообещали в итоге завтра утром решить вопрос с возвратом прислать смс, когда можно заехать. 4 день Последний день, когда мы можем снять дом, или же нужно менять билет на воскресный самолет и оставаться еще непонятно на сколько. С утра сели за компы выбирать альтернативу. Что нравится - звоним и спрашиваем: - Говорите на английском? - Можно посмотреть сегодня? Третья реалитка говорит на английском. Услышав акцент, спрасили, не говорим ли на русском. Начался диалог на русском и проскакивающими чешскими словами со стороны реалитчицы. Спросили, не говорит ли она на чешском. В ответ получили бурю восторженых эмоций. Оказалась чешка, двадцать два года назад переехавшая в Испанию. Спросили, когда можно подъехать. В ответ получили «сейчас» вместо маньяны. Приезжаем - восторги от чешского языка, всем в офисе рассказывает, какой у нее счастливый день. Излагаем историю о том, как нам три дня парили мозг. Она выслушала и сразу спросила - агенство Look & Find? То есть, все там уже знают о практике этого агенства. Сказала, что если не вернут залог, то позвонить ей, она приедет и все там разрулит с полицией или без. Мы сказали, что нам нужно снять дом именно сегодня, или же менять билеты. Позвонила по телефону, что-то там побалакала минуту. Положила трубку и говорит - едем. На своей машине, как шумахер, довезла нас до дома. Дом год снимает русская семья, которая купила собственный дом неподалеку и заканчивает переезд из этого. Дом - бывший «демонстрационный» этого квартала. Сдается с мебелью и техникой отличного качества. Так как был «примером» и сдавался только последний год, то все в идеальном состоянии. Очень радушная русская семья показала дом и рассказала нам все про хозяина, коммуналку, где детские сады, школы и магазины, рестораны, какие и где соседи, и так далее. Если сравнивать дом с теми, что есть на главных сайтах, то цена ему с мебелью примерно 1.500-1.800 евро в месяц. Русская семья снимает его за 900, так как у того же агентства договаривалась и о последующей покупке дома. Нам сдали его за 800 с учетом того, что мы хотим через них же купить землю и строиться самим. Вернулись в офис. Нам сказали, что русские могут съехать за выходные, и в 17:00 в воскресенье мы получим ключи. Мы ответили, что нам не горит, поскольку все равно мы улетаем за детьми и вернемся 31-го сентября, поэтому не нужно спешить с перевозом вещей. Нам сказали - ок, тогда за сентябрь мы денег не возмем. Агенство потребовало или показать доходы (достаточно выписки со счета в банке и фактур), или заплатить за три месяца аренды вперед + один найм в качестве залога + один найм за услуги агентства, и тогда нужны только паспорта, чтобы вписать их в договор. При этом все деньги можно заплатить 31.09, когда будем въезжать в дом. Или же положить у них в фирме в сейф, и передадут они их хозяину только при въезде, а если что-то не срастется, то все вернут обратно. Нашу машину, груженную вещами, в воскресенье загнали в гараж в охраняемой резиденции, где живет хозяин фирмы. После настойчивого уговора реалитчица все-таки уломала нас и сама отвезла в аэропорт. P.S. А первая реалитка так смс нам и не прислала. Приехали туда сами. Деньги нас уже ждали - то есть, явно надеялись на то, что мы забьем и не приедем.

Обсуждение темы Испании на форуме. Некоторые рекомендации для тех, кто намерен сменить Прагу на Валенсию. Районы Центр города - дома с квартирами столетней постройки. Выглядят неплохо. Стены толстые. Если окна выходят не на трехполосные шоссе, а на маленькие боковые улочки, то довольно тихо и спокойно. Районы вокруг центра - очень разные, в основном домам по 10-20 лет. Есть современные красивые, есть дешевые. Не рекомендуется выбирать квартиру через интернет - нужно на месте покататься и решить, устраивает район или нет. Спальные районы с частными домами. Дорогой-элитный - L'Eliana и Riba-roja. Живут владельцы среднего бизнеса, спортсмены. Дома на главных сайтах поиска от 1.200 евро в месяц стоит смотреть, ниже - помойка. Инфраструктура: метро до центра - 20 минут. Полно школ, детских садов (от 2-х лет) , достаточно магазинов больших и малых, рестаранчиков в шаговой доступности. Огромные торговые центры на расстоянии 5-10 минут на машине. За этими районами начинаются более дешевые, чем дальше - тем дешевле. Но там уже деревня деревней со всеми вытекающими минусами. Что делать и чего не делать при снятии дома в L'Eliana и Riba-roja: Поиск дома 1. На найденые на основных сайтах дома типа 600-800 евро с басейном, площадь 200 кв.м., земля 500 кв.м. - даже не теряйте время на просмотр. Ужасное состояние. Влажность. Неадекватные владельцы. Если снимете, вам придется самостоятельно покупать всю технику и мебель на кухню, делать полный ремонт - что обойдется примерно в 4-5 тысяч евро, если будете делать все своими руками. Если нанимать людей - то и десятка уйдет. Выгоднее снять дом подороже. 2. Дома, которые стоит смотреть на основных сайтах, начинаются от 1.500 евро в месяц. При этом цена на сайте завышена, в реальности 1.000-1.200 евро. Можно торговаться. При торге изначально предлагайте очень мало, аргументируйте тем, что не нравится в доме. Тогда дом с ценой, например, 1.500 можно снять за 1.200. 3. Катание по улицам в поиске домов, которые сдаются, но отсутствуют в интернете - потеря времени. На всех домах висят таблички «Только продажа». При этом они могут и сдаваться, но информации такой нет. 4. Заезжайте на главную улицу района. На ней найдете несколько реалиток. Заходите и коротко давайте параметры дома, который вас интересует. Например: 4+ спальни, басейн, газовое отопление, состояние, не требующее ремонта. Всё за 1.000-1.500 евро. Потом, когда будете смотреть дом, сможете снизить цену. 5. Если вы выбрали дом на одном из главных сайтов, и он присутствует там больше недели, то с ним точно что-то не так. Сейчас дома активно снимают французы, переезжая жить в Испанию. Два-три года назад предложений аренды за адекватные цены были сотни, сейчас - единицы. 6. Не снимайте дом у владельца, который никому его раньше не сдавал. Он не знает, как все это работает, боится, и непонятна причина, по которой он решил дом сдавать. 7. Есть такая фича - хозяин может застраховать себя от того, что вы не будете ему платить. То есть, если вы не платите, то вас выселяют, а страховая компания платит за вас. Если речь заходит о чем-то таком, отказывайтесь от подобного варианта сразу. Потому что у вас попросят огромное количество документов, а страховая компания будет решать, дать страховку или нет, как минимум неделю. И нет гарантии, что это не мошенничество со страховками со стороны владельца дома. Он вполне может создать вам ужасные условия проживания и вынудить съехать, а сам будет получать страховку. Просмотр дома 1. Загляните в подвал. У каждого дома, даже если нет нормального подвала, то все равно есть хотя бы метровое пространство между полом и землей. Если там влажность и пахнет плесенью - отказывайтесь. Когда начнется сезон дождей, все это будет и в комнатах. 2. Найдите и укажите на недостатки дома (поможет в снижении цены). Хозяин предложит их исправить – скажите, что вы готовы это сделать сами, если он даст вам скидку. Внесение залога 1. Не давать залог владельцу дома не при каких условиях! В случае, если что-то пойдет не так, вы его не вернете никогда. 2. Давать залог только реалитному агенству, только в офисе и только под протокол о том, что именно агентство взяло ваши деньги. И только после того, как вы будете на 100% понимать: - когда и сколько вам нужно заплатить, - какие документы от вас требуются и есть ли они у вас, - когда будет подписание контракта и заселение в дом. И давать залог только с условием, что реалитка передаст ваш залог хозяину только при подписании договора аренды (не договора о намереньях) и передачи вам ключей. Почему? Потому, что при возникновении конфликтной ситуации у вас будет 1 главный аргумент - Я давал деньги вам и если вы отказываетесь их возвращать, то я иду в полицию. Это действует идеально. Так как они сильно боятся потерять лицензию. Какие документы вам понадобятся 1. Паспорт или карточка чешского ПМЖ. Если например у вас есть карточка, а у жены виза в паспорте, то она может показать чешские права. 2. Подтверждение о доходах (или же деньги). Если не хотите или не можете предоставить контракт с работодателем (не важно в какой стране, где указана зарплата за последние полгода), или документ, подтверждающий ваш стабильный доход (налоговая декларация или подтверждение сдачи в аренду вашей недвижимости), то скажите, что вы готовы заплатить за три месяца вперед. Вас попросят заплатить за год или полгода, но вы повторите, что готовы за три месяца. То есть, вы показываете или деньги, или документы. Распечатки скриншотов или выписок вашего банковского счета не подойдут. Хотят видеть, откуда и как стабильно вы получаете деньги. 3. Обязательно сообщите, что вы планируете получить NIE в ближайшее время и знаете, как это делается. Хорошим плюсом будет информация о наличии друзей или родственики в Испании. Реалитные агентства 1. Русские на испанских форумах предлагают те же самые дома, что есть на основных сайтах. Работая с ними, вы получаете только переводчика. Вы заплатите реалитке 100% цены месячного найма + НДС + оплата русскому переводчику. Если вы владеете английским, то подучите несколько десятков слов на испанском на соответствующую тему - и вы без проблем сможете договориться с реалиткой. Если же вы не владете хотя бы английским, то не стоит переезжать в Испанию. Или же вам придется платить переводчику все время, так как сделать простейшие вещи, например, купить сим-карту, вы не сможете. 2. Look & Find – ни в коем случае. Кормят маньяной, не сообщают изначально все данные, фотошопят фотографии, завышают цены в два раза, хотят залог, который выдают сразу владельцу дома, устраивают шоу с подставными людьми, которые якобы готовы снять этот же дом, но хозяину вы нравитесь больше. 3. Habitale - Огромная сеть реалиток по всей Испании. Если вы снимете дом в Валенсии, а затем захотите снять, например, в Мадриде, то они передадут все ваши данные в мадридский филиал, и вам не нужно будет им все заново объяснять. То есть, выступают вашим рекомендантом. В Валенсии их несколько. И главное чудо – девушка-реалитчица чешка, которая двадцать два года назад переехала жить в Испанию. Кому будет нужно - дам ее контакт.