Не учитывается самый главный фактор - ликвидность.
Сдавать то можно годами, а можно за пару дней найти арендаторов. Всё зависит от района, дома, и от самой квартиры.
Ну и от самих арендаторов многое зависит. Можно пустить цыган и они за год ушатают квартиру так, что вся аренда уйдёт на ремонт.
Кстати, сразу вспоминается Саша, который назначал будущим арендаторам встречу на Вацлаваке и издалека наблюдал за ними. Если внешний вид арендатора не устраивал, то он даже не подходил к человеку