Когда-то пытался разобраться, информация не полная, что в памяти осталось: чтобы самом провести ремонт, нужно предупредить хозяина о проблеме (ессно, чтобы было подтверждение, что хозяин получил предупреждение). В предупреждении (кажись оно называется Vyzva) нужно потребовать от хозяина инфу, в какие сроки он будет устранять проблему и там же указать, что в случае не устранения проблемы в определенный срок, вы сами устраните проблему, но за счет хозяина.
Но у вас еще и ситуация аварийная.
В-общем, раздел 8 глава 7 ОбчЗак