Эрдни

Фермерский рынок в Клановице Был, покупал, понравилось. Встретил знакомого фермера, которого не видел 10 лет. Кстати, девушку на фото однажды показывали в какой-то телепередаче. Она - организатор этих торгов.

Кстати, когда там в Клановицах очередная фермерская ярмарка?

Ботаника всё ещё продаётся??? У нас на Зличине, в домах, которые сдавались в конце 2009 года уже практически всё продано. Сейчас уже вовсю продаётся 2011 и 2012 год. Причём квартиры 4+кк , 5+кк продаются в первую очередь.

Хехе...

Надо ещё вычесть цену кладовки и подземной парковки и получится: Cena vnitřní podlahové plochy: 30.700 Kč/m2 vč. DPH (28.400 Kč/m2 bez DPH)

Дим, не с Ефрейтором ли ты что-то замутил? Стиль изложения схожий. Или ты ему продал свой старый ник?

Вижу, что ты таки крутой специалист в этой области, судя по твоему примеру. Даже боюсь с тобой спорить.

Dim, откуда у тебя такие цифры появляются-то? Мне действительно интересно. Недавно читал интервью с бывшим директором Сканска реалити и уровень прибыли он указал тоже в районе 20-30% в данный момент у девелоперов. 10% в данный момент - это граница, за которой уже невыгодно строить. Полагаю, что все девелоперы сейчас работают именно в этом диапазоне - 10 - 30% в зависимости от успешности проекта. Есть то, что распродаётся и за "наклады", т.е. себестоимость.

Ещё раз: Зличин, Метрополе, дом N, кв. 20. 3+kk, второй этаж, площадь: 81 m2, кладовка, поздемная парковка, срок сдачи - июль 2012 года, цена 2.934.279 Kč. ИМХО, не особо отличается от цен на 3+1 без парковки в панельном доме в Стодулках.

Раздели на 10 и тогда твоё утверждение будет соответствовать чешским реалиям.

Пожалуйста

Пара домиков продаётся сейчас, это M и N. Если посмотрите на карту проекта на нашем сайте, то увидите. что буквами обозачено ещё 8 домов, правда, в основном небольших.

Очередная наводка: Зличин, Метрополе, дом N. К примеру, 3+kk, второй этаж, площадь: 81 m2, кладовка, поздемная парковка, срок сдачи - июль 2012 года, цена 2.934.279 Kč.

Вот таким?

Ефрейтор, что с тобой? То, что "у нас", я тебе и написал выше. Ты берёшь мои цифры и тут же пишешь нечто совсем иное... воспользуйся калькулятором что-ли...

Наверное, это невозможно. Вероятно, все крупные конторы нанимают таких субподрядчиков, которым есть чем отвечать за (не-)проведённую работу. Если не ошибаюсь, полы 2 года на гарантии, а плитка - более 3 лет. Другой пример: Один клиент заказал ландшафтный дизайн. Дорого. У немаленькой чешской фирмы. Бассейн, туи, экзотические растения, тропинки, альпийская горка, трава ковриком, система полива, освещение и т.д. и т.п. Что-то случилось с одним видом растений или травой, позвонил, приехали на второй день, поменяли всё полностью и уехали. Второй клиент заказал недорогой вариант от дяди Васи, которого ему порекомендовал знакомый. Результат: с матюгами, упоминаниями братков в качестве оправдания за несвоевременно проведённые работы, туи в два раза короче указанных в договоре, какие-то тупые отговорки и куча убитого времени и нервов. Но относительно дёшево. Не отрицаю, есть и вариант, который называется "сделай сам", но не у всех есть время и желание.

Леший его знает. Я не спец в этом вопросе. Может быть там ещё выравнивание стяжки ангидридом в этот пакет входит. Поспрашиваю. Дим, в октябре - декабре 2009 года сдавали на Зличине 8 квартирных домов (в некоторых было более ста квартир) . Как ты это себе представляешь - по одному прорабу за каждым украинским рабочим для надзора ставить? Украинские рабочие - они сегодня полы положили, а завтра уже Пасху в своей Западной Украине отмечают. К примеру, прошёл прораб - нашёл косяки, приехал клиент на приёмку - нашёл косяки и что, прикажешь по всему Закарпатью за этими спецами бегать? Косяки должны устраняться быстро или же не делаться вообще. Я лично при процессе укладки полов в квартирных домах на наших стройках никогда не присутствовал, так уж получилось. Но вот всегда замечал, что, к примеру, плитку в санузлах кладут только мастера-чехи. И пока вроде бы клиенты не жалуются. А на соседнем форуме слышал, что после недорогих украинских умельцев у какого-то девелопера в ванных комнатах плитка людям на голову падала. Кстати, из личного опыта: в Баркотексе заказал полы в квартиру (винил). Два чеха приехали в микроавтобусе с инструментом, материалами и т.д. и т.п. Отдал ключи, приехал через 3 дня - ангидридом уровень полов выровняли, высохло, винил положили, плинтус положили, весь мусор вынесли, полы вымыли, передали ключи, поклонились в пояс и уехали. Никаких лишних вопросов и ответов. И отвечают потом за результат - полы на гарантии.

Т.е. ты хочешь сказать, что сейчас завались нормальных профи за 100 крон в час? Или ты хотел сказать нечто иное?

Спросил коллегу, он долго смеялся и сказал, что если ты найдёшь нам фирму, которая будет укладывать ламинат за 100-150 крон мы сразу загрузим её работой по самое нехочу. Навзничь. К примеру, как складывается цена 925 крон за 1м2 без НДС (просто распечатал первую попавшуюся смету на полы): Laminatová podlaha EGGER wenge BTX3211 - 496 Kč за 1m2, prořez (нарезка) - 10% = 49,60 Kč, položení (укладка) - 379,40 Kč. Celkem: 925 Kč za 1 m2 bez DPH (10%).

Можем продать и без отделки.

Ссылка интересная. Перешлю в соответствующее отделение. Ефрейтор, разбирайся дальше без моей помощи.

Наш ламинат здесь Třída zatížení 32 или 33. Не помню сейчас точно, но знаю, что уровень износостойкости для коммерческих помещений. А вот у CANABA цены стандартов указаны так, что наводит на нехорошие мысли о походе в Баухаус. И вообще много вопросов, которые следовало бы задать, прежде чем сравнивать (а сравнивать априори не имеет смысла, поскольку категории домов разные - у нас кирпич, у них - сэндвич-панели или что-то в этом роде, и целевая аудитория совсем разная), но у меня лично такой проблемы нет, поэтому предлагаю задаванием вопросов CANABA заняться тем, кто хочет что-то купить в CANABA или же Ефрейтору, у которого много свободного времени.

Вот жеж Ефрейтору опять неймётся. У нас 925 крон за 1м2 без НДС с укладкой. Поэтому надо задавать дополнительные вопросы CANABA, чтобы понять, что к чему. Домашнее задание: сходи в Баумакс и найди за 99 крон тот ламинат, что в квартире, которую ты арендуешь для сына на Зличине. И пока не найдёшь, не заходи на этот форум.

Надо на стандарты смотреть. Навряд-ли из указанных в описании стандартов может получиться сколько-нибудь приличная отделка. Хотя могу и ошибаться. Вот посмотрите, к примеру, на эти стандарты от Canaba: Ну просто навскидку. У нас в стандарте: ламинат по цене 925 крон за 1 м2 без НДС, ковровые покрытия 625 крон за 1 м2 без НДС, унитазы не комби, а "подвесные" и т.д. И даже эти стандарты именно в коттеджах нашими клиентами дополняются и некоторые клиенты хотят отделку ещё лучше. А что можно выбрать в указанном бюджете от CANABA, я могу только смутно догадываться. Но суть скорее не в этом, а в том, что дом таки не кирпичный и потребительские свойства, если так можно выразиться, будут не совсем те, а сумма будет заплачена значительная. Хотя... каждому своё и спорить нет смысла.

Да что тут говорить. Надо почитать здесь Popis a obsah dodávky rodinných domů Na klíč и всё станет ясно.