GFM

Автобус XB - с Радлицкой, трамвай XB - с Баррандова. Ну, это я себе это так понял. Поменялся маршрут. Вчера ХВ ходил с Баррандова, а сегодня будет ходить с Радлицкой.

А кто-нибудь тут видел foie gras au porto и pain d'epices занедорого?

А платить за новое жильё для счастливых обладателей старого будет кто? Счастливые покупатели верхних этажей этого монолита? Я как-то слабоват в экономике, но мой сельский розум мне шепчет, что если построить дом, и одну половину благотворительно раздать, а другую - продать, то цена на продаваемые квартиры как бы автоматически становится вдвое больше.

Так что же это получается, каждый покупающий квартиру в Пражском Панеляке, получает внагрузку бесплатный подарок - гарантию от властей об улучшении жилищных условий, если в течении времени те купленные условия ухудшатся? Политика в целом правильная. Надо также раздать всем водителям старых фаворитов по новой фобии, ибо фавориты уже свой век отжили. Социализм там есть. Надо только уметь им правильно пользоваться. Например, каждый застройщик с недавнего времени обязан 20% площади пожертвовать на жильё для малоимущих. То есть проблему сноса панеляков просто решили за счёт дополнительной нагрузки на тех, кто может платить.

Да нет конечно же... Скорее будет пад новостроек. Prague Marina вон уже начала трещать. Насчёт панеляков - открытый вопрос... С одной стороны в один прекрасный момент может быть уже поздно притворяться, что они вечные, а с другой стороны никаких иных мер правительство предложить не может. Предложат какую-нибудь дурацкую поправку к закону, где будет явно написано, что собственник отвечает за снос изношенного дома своими деньгами, и всё встанет на свои места. Я когда жил во Франции - там случился в соседнем городе снос старого панельного квартала и перестраивание заново. Все, кто имел там жильё, причмокнувши проглотили горькую какашку пилюлю. Один товарищ имел трёхкомнатную квартиру, но ему застройщик нового дома предложил только долю в подземных гаражах соответственно его доле в позёмке на котором дом стоял. Вобщем, дом построили, квартиры продали по новой. Через 80 лет ситуация повторится. Ну тут бабушка надвое сказала, либо не умеют цемент воровать, либо не умеют взрывать (потому что часть зарядов тоже случайно спёрли).

Не раскачивайте лодку!

Чтобы было как в Неберджаевском водохранилище, ниже по течению которого потом Крымск смыло?

Читателю не нужна достоверность и точность. Ему нужно, чтобы дух захватывало от (не)справедливости.

Да, помог... Но, боже мой, ты разбил вдребезги все мои административные мечты! Я, наверное, был административным идеалистом.

Ну не абсолютно лучшая школа, но более желательная чем "вот та с гопниками". У родителей же бывает "бзик", что больше нравится не своя школа а именно соседняя, а попасть туда тупо невозможно из-за привязки к району. Я это всё пишу лишь к тому, что невозможность сменить квартиру может быть одинаково неприятной, как в случае чайлд-фри, так и без него. Хотя, конечно, настоящему индейцу, завсегда везде ништяк, и преезжать не нужно. Но неужели платёжеспособный спрос определяется именно такими вот индейцами? Да, пофиг с ними, с индейцами... Вы лучше расскажите про планируемые изменения в естественных науках, так чтобы старинные тяп-ляп постройки могли стоять вечно и всегда лишь росли в цене.

А ведь, бывает, так хочется переехать в рамках одного города, но поближе к самому лучшему садику или самой лучшей школе. Ибо детей со своего района берут совсем в другом порядке очереди чем детей из соседних... Иметь выбор всегда гораздо лучше чем от него добровольно отказаться.

Это не единственное русло. Я всесторонне напряжонный. И какое из этих русел (или русл, или руслов) было исторически оправданным - покажет лишь время. К сожалению... А какой именно выгоды - моментальной или долгосрочной. Есть же, например, люди, которые свой старый автоврак не выбросят на свалку, а подмандят и продадут. Ибо для них нет никакой выгоды его выбрасывать, если можно деньги выманить за него. А то, что следующий владелец "проклянет тот день, когда сел за баранку этого пылесоса", всем пофигу, ибо продавцу очень деньги нужны, а покупателю "так блестит, и вся такая красненькая", что аж не терпится потратиться. Я был бы рад разделить ваш оптимизм насчёт панельяков, но ведь это же похоже на сказку... Допустим, куплю я сейчас в ипотеку квартиру в 40-лет старом доме. Когда я ипотеку погашу через 40 лет, ему уже будет 80. А срок службы у него 60-70 лет. Скажите мне, разве удастся за столь короткий срок переписать законы физики и сопроматов, так, чтобы увеличить номинальный срок службы дома? А если удастся их переписать, поверит ли в них потенциальный покупатель?

А когда дом износится чуть более чем полностью, за чей счёт его будут сносить? Или он не износится никогда ибо каменный, и ему присвоят статус памятника архитектуры как только ему исполнится 75 лет? Да, да... Например в некоторых районах Украины и России, хозяева даже готовы слегка компенсировать коммуналку, лишь бы квартирант "поддерживал тёплой" их квартиру. Есть ещё сквоттеры, которые злоупотребляют слишком социалистическим законодательством. И, преследуя популистические цели, любое правительство поправляет законы в сторону большей и большей социалистичности.

Допустим, я продаю из Праги, и покупатель приезжает сюда... Всё, что мне нужно сделать - это снять номера и отдать машину, и дальше покупатель пусть сам идёт в доправак за временным номером? А номера я потом сдам и разрегистрирую возидло, а потом и страховку зрушу... Всё верно? Я просто не хочу, чтобы покупатель уже был готов заплатить, но мы были заблокированы какой-то бумажулькой из доправака, которая делается только в часы их работы.

В истории есть и другие примеры. Испания, например. Вообще, недвижимость имеет свойство изнашиваться. Не изнашиваются только земельные участки. По другому эту операцию по депозиту и не назвать. Вместо депозита, например, можно использовать другой инвестиционный инструмент, более устойчивый к инфляции - золото или земельные участки.

Первоиюньский вылет на природу по-Пражски. Встречаем лето! Размоченные угли мы разжигали дружно, Мочёные сосиски мы кушали на ужин. В размоченную землю палатки мы втыкали... И отдохнули классно, и все позагорали. (с) GFM

Вы так разбавили, что у меня тоже зачесалось... Вот вам вопрос: Кто какую методику оценки привлекательности ипотеки использует? Чтобы знать выгоднее снимать или покупать? Ну и было бы нелохо сухо рассчитать все плюсы-минусы-риски. Начнём с того, что: Ипотека Риск скачка ставки рефинансирования, и, в итоге роста суммы месячных платежей Риск падения цены именно этого обьекта за счёт повышения цены бензина, или отмены ближайшей остановки, или образования резервации гопников в непосредственной близости. Неудобство смены работы - сильная привязка к городу/району Риск разрушения (может быть покрыт страховкой) Реальная цена квартиры по факту больше той, которая была заплачена продавцу, за счёт необходимости внесения всяких там изменений - кухня, мебель, покраска, удаление тепловых мостов, страховка разрушения... Депозит и корзинки яиц типа аций родного предприятия Риск обесценивания денег Слишком маленький процент по депозиту Риск потери при высокоприбыльних портфелях Я для примера рассчитал на одной из квартир в пятой Праге. Там в новостройке было две одинаковых квартиры 3+1 по 80 метров, одна над другой - нижняя продавалась за 3 500 000, верхняя сдавалась по 12 тысяч в наём со встроенной кухней. Допустим, мне вдруг (недайбох) понравилась вот эта квартира: Если купить: Предположительно срок службы кватиры 60 лет. Изнашивается линейно. Это для покупки. За 12 её реально снять только с кухней. При этом оборудование (полы/кухня/электроприборы) изнашивается около 20 тыщ в год, то есть всего 8-10 тыщ из суммы найма получаются реально инвестиционные. Допустим, я живу и работаю до 50 лет. Тогда: Предположим, я беру 100% LTV кредит под 2.89% на эту квартиру на срок её или моего ресурса (чей короче), т е 20 лет, тогда месичная сплатка будет 19 219 Kč + pojištění. Через 20 лет, по погашении ипотеки у меня остаётся 60% её стоимости (2 400 000) и я переплатил 100% стоимости аренды (2 400 000) то есть ориентировочно по 10 000 в месяц. Если я вместо ипотеки просто открою сберегательный счёт и буду 20 лет влаживать на сберегательный 2% счёт разницу между выплатой ипотеки и тем что я плачу за аренду, т.е. 10000 – будет: Celkem naspořeno po zdanění 2 888 266,46 Kč Допустим, я живу и работаю до 70 лет. Тогда: На 40 лет получается сплатка 12 011 Kč в месяц. Через 40 лет, по погашении ипотеки, у меня остаётся 30% её стоимости (1 200 000), и при этом получается я переплатил 25% стоимости аренды (1 200 000) то есть по 4000 в месяц. Если я буду 40 лет влаживать на сберегательный 2% счёт разницу между выплатой ипотеки и тем что я плачу за аренду – будет: Celkem naspořeno po zdanění 2 768 216,26 Kč То есть, в условиях сферической экономической стабильности, ипотека не показывает свою разительную выгоду. А если бы стабильности не было, то она была бы одной из рискованных инвестиций, также как и валюты или депозит в банке. Можно с тем же успехом покупать акции компании в которой работаешь. Шкода, например, Оракл, Майкрософт... Нигде не ошибся? Можно, кстати, рассчёт сделать более динамическим, если положить, что ставка по ипотечному кредиту всегда больше ставки по депозиту на приблизительно один - два процента. Если разница больше двух процентов, то сферическая ипотека вообще теряет смысл. Прошу вас отвечать сухо и фактично. Без холивара. Потому что вопрос ипотеки скорее религиозный чем математический.

Разрешите обратиться, кто может мне чугунок захватить? Даже не чугунок, а так, чугуночечек...

Когда уже будет тема "продажа машины в Германии" об особенностях снятия с учёта для продажи немецкому желающему?

То есть теперь, заробитчане, вместо того, чтобы открывать нулёвую фирму, будут "покупать побыт в лечебном пансионе"?

А где же первоисточники, где статистика, где слова очевидцев? Где всё то, что ты требуешь от остальных, когда категорично опираешься в своих постах на рекламные заявления?

А ты в курсе событий какая там была ситуация со свадьбой у принца Альберта? Ты сможешь обосновать, что для Charlène и её семьи это брак был действительно удачным? Это так, для затравки. Ты же требуешь от меня чтобы я всё доказывал, вот и покажи пример, как это надо делать.

По моему опыту, на каждом приличном предложении будет написано: zvířata - NE cizinci - NE Такое чувство, что они вывешивают обьявы, чтобы похвастаться какой у них клёвый дом.

Так там же в классификации побытов ВНЖ относится к категории přechodný pobyt. То есть они хотя-бы 50% несоврали.

Ой, что-то я забыл мозгом подумать... Действительно, есть же ещё пункт 4: 4. Работать будут нелегально по шенгенским визам других стран (Польша, португалия, испания), ибо их получить горááááздо дешевле. Такое впечатление, что каждый депутат видит себя живущим, как минимум, в Швейцарии. И когда не получается подтянуть до того уровня экономику и уровень жизни, приходится хотя-бы в части иммиграционной политики как-то подражать.