перевод недвижимости с фирмы на физ.лицо

[marianka 0]

Добрый день!

Возник вопрос, кто-нибудь сталкивался с переводом недвижимости с фирмы на физическое лицо? Какие затраты(имею в виду пошлины).

[lenok 32]

3% от цены продажи или оценочной стоимости (если она выше), 500 крон марка для записи в кадастр, 30 крон -1 подпись -заверение подписей на договоре купли-продаже, налог на прибыль по итогам деятельности фирмы за год (включительно разницы между баллансовой ст-тью недвижимости и цены продажи, за минусом расходов в кот. включ. и налог на перевод 3%) Время до 1 месяца.

 

Ну и оплатить оценку недв. - от 2500 до .....

 

[marianka 0]

Спасибо!

[Sashenka 0]

Добавлю, если недвижимость продается сполечнику или члену семьи еднателя, то необходимы дополнительные действия.

[lenok 32]

Можно этот момент поподробнее, я не о чем таком не знаю.

[marianka 0]

Мне тоже интересно, так как недвижимость будет оформляться на одного из еднателей.(два директора муж и жена)

[Mars 0]

lenok

Просветите пожалуйста.

Такая ситуёвина: квартира куплена на фирму 1 год назад .В фирме я единственный учредитель (у меня ВНЖ).Хочу продать её .Куплена была за 3900000 ,продать её могу сейчас за 3500000.Сколько же мне всё таки придётся заплатить пошлин ,налогов и др.и сколько в конечном итоге деньгоф я смогу получит на свой личный счёт после всех расходов? Если можно-прямо цифирьками

[lenok 32]

При условии оценки квартиры (т.н. зналецкий посудек) ниже или равно 3500000 вы потратите: 3500000 * 3%= 105 000 плюс на оценщика и оформление думаю до 10000 вложитесь если без посредников. На руки 3 500 000 - 105 000 - 10 000 = 3 385 000. Налог на прибыль не платите т.к. цена продажи меньше бал. стоимости. Но я бы посоветовала еще списать аммортизацию за этот год 1,4%, но это на Вас.

[Mars 0]

Lenok

Спасибо .Как я понял оплата налога на прибыль не зависит от давности приобретения квартиры?.(не как в России –если кварта была в собственности меньше 3 лет и продаётся то налог взимается с разницы -цена продажи минус 1 млн.).И ещё припродаже квартиры деньги попадают на счёт фирмы? Это ведь не совсем «на руки»?

 

[accounter 0]

Я могу ответить за нее. Налог на прибыль не зависит от давности, но вроде в вашем случае вы его не платите? А деньги, да, попадать должны на счет, или частями не превышающими 15000 евро в день, но ведь это вы делать не будете? И это денежки фирмы, и если фирма не должна их вам, то заплатите еще 15 процентов налог на дивиденды.

[Mgr.Jodd 0]

.... если фирма не должна их вам, то заплатите еще 15 процентов налог на дивиденды.

там где учет ведётся , фирма всегда должна, иначе откуда на фирме было 3,5 лимона на покупку квартиры, при капитале в 200 тыс.кч

[Sashenka 0]

Можно этот момент поподробнее, я не о чем таком не знаю.

 

В случае продажи сполечнику или члену семьи еднателя, в соответствии с параграфом закона необходим не просто оценщик, а судом установленный оценщик. То есть выбираете оценщика, потом запрос в суд с его именем, а суд решает, назначить его вам или нет. Это сделано для того, что бы не обманывали и цену не занижали.

[lenok 32]

Не могли ли бы Вы указать какой закон имеется ввиду. Получается что не доверяют оценщикам, которые и так имеют круглую печать?

[accounter 0]

там где учет ведётся , фирма всегда должна, иначе откуда на фирме было 3,5 лимона на покупку квартиры, при капитале в 200 тыс.кч

По идее да, но совсем недавно ваши соседи из Усти, спрашивали , как увеличить уставный капитал, для чего, не знают сами. Так что, случаи всякие бывают, плюс может фирма заработала денег удачно, кто знает?

[marianka 0]

На днях была у риэлтора-чешки. На рынке более 10 лет, что должно говорить о ее опыте. Так вот, по поводу перевода недвижимости с фирмы на физическое лицо(директор фирмы продает себе как физику) она мне сказала, что если дом куплен по ипотеке, то можно его продать по цене которую реально заплатила фирма банку, например 20% от общей стоимости. И с этой суммы заплатить 3%. Потом отвезти договор на кадастр и все, про оценщика не слова. И еще добавила, что никакие налоговые и др. организации такие сделки не проверяют.

Не знаю права она или нет.

И еще у меня вопрос который я забыла ей задать, дайте плиз ссылку на закон где говориться про 3% с продажи недвижимости и о его сроках применения.

Спасибо.