Продажа чешской недвижимости за евро

[Milberry 561]

А вот вопрос... Знакомая, проживающая в Германии, владеет недвижимостью в Чехии и желает оную недвижимсть продать.

По простой, как бубль-гум логике хозяйки, ей, как проживающей в Германии, в оконцовке требуются евро. По коей причине она хочет продать свою чешскую недвижимость сразу за еврики.

Вопрос: А такое вообще в Чехии возмжно? Или тетеньке-таки придется заключать договор купли-продажи в кронах и в них же получить средства в случае успешной сделки? Или же в нашем свободном демократическом чешском мире можно запросто рассчитаться в еврах, несмотря на то, что евро не является национальной валютой?

[GDV 9773]

25 минут назад, Milberry сказал:

Или же в нашем свободном демократическом чешском мире можно запросто рассчитаться в еврах

Можно рассчитаться в евро. Но это должно устраивать еще и покупателя.

[Milberry 561]

2 минуты назад, GDV сказал:

Можно рассчитаться в евро. Но это должно устраивать еще и покупателя.

Если честно, то это как-то странно. Есть национальная валюта. В ней, по идее, и должны вестись все расчеты. Вот, к примеру, в РФ, не то, что рассчитываться можно только в рублях, но и даже в договорах купли-продажи все цены должны быть указаны исклю"чительно в них же. Вплоть до того, что формулировки типа "рублевый эквивалент ХХХ евро/долларов" в принципе недопустимы.

Это я не спорю, а лишь имхую. )

[GDV 9773]

7 минут назад, Milberry сказал:

Вот, к примеру, в РФ

РФ в свое время пришлось жестко отучать россиян от долларов и у.е. 
Как на Украине сейчас - все расчеты и цены в долларах. Гривны только для проформы. 

А у чехов такой проблемы не было. 

Есть куча нюансов с декларациями о доходах и налогами, но нынче налога на продажу недвижки нет.

Но будет совершенно точно компликация с покупателем. Кому охота заморачиваться с конвертацией? У людей есть кроны, и в кронах они хотят купить. Логично, если продавец получит на счет кроны и дальше сам уже перешлет себе куда хочет хоть евры, хоть фунты.

[Milberry 561]

10 минут назад, GDV сказал:

Но будет совершенно точно компликация с покупателем. Кому охота заморачиваться с конвертацией? У людей есть кроны, и в кронах они хотят купить. Логично, если продавец получит на счет кроны и дальше сам уже перешлет себе куда хочет хоть евры, хоть фунты.

"Прицепом", кстати, возникает закономерный вопрос: А возможно ли в ЧР получить ипотечный кредит в евро? Я что-то про такое не слыхал. А на самом деле?

[GDV 9773]

Тут не в курсе. Даже в голову не приходило подобное.

[ess 1218]

Ипотек в евро чешские банки не дают (по крайней мере раньше не давали и не вижу особого смысла это делать).

Что касается валюты расчетов - пару лет назад кто-то купил или продал квартиру в Праге за биткоины. Тогда про это даже пресса писала, настолько удивительное событие. Мне даже интересно как они высчитывали налог.

[GDV 9773]

23 минуты назад, ess сказал:

не вижу особого смысла это делать

Это потому что его нет :).

23 минуты назад, ess сказал:

Мне даже интересно как они высчитывали налог.

Как-как. Матерясь :).

[Milberry 561]

9 часов назад, GDV сказал:

Это потому что его нет :).

Почему нет? Банку не один черт, с крон или с евро получать свой ростовщический профит?

[buster 1827]

11 часов назад, Milberry сказал:

Есть национальная валюта. В ней, по идее, и должны вестись все расчеты.

В Чехии ты можешь рассчитываться хоть тугриками, лишь бы это устраивало обе стороны. Другое дело, что потом могут возникнуть вопросы касательно рассчета налогооблагаемой базы. Но это уже проблема продавца.

17 минут назад, Milberry сказал:

Почему нет? Банку не один черт, с крон или с евро получать свой ростовщический профит?

Банку - да, а с точки зрения стабильности ипотечного рынка - чешскому государству не пофиг. В долг надо брать в той валюте, в которой зарабатываешь, иначе возникают дополнительные риски, связанные с колебаниями курса. А так как - смею предположить - большинство резидентов ЧР зарабатывают в кронах, то и ипотеки должны быть в кронах.

[Milberry 561]

14 минут назад, buster сказал:

с точки зрения стабильности ипотечного рынка - чешскому государству не пофиг.

А государство-то тут причем? ) Если уж оно в принципе попустительствует существованию ипотечной удавки для населения, что уж переживать по поводу того будет ли эта удавка номинирована в кронах или в евро?

[buster 1827]

8 минут назад, Milberry сказал:

А государство-то тут причем?

При том, что по-любому чешский центральный банк это регулирует. Мне лень гуглить, но, уверен, отсутствие ипотек в евро следствие действий регулятора.

9 минут назад, Milberry сказал:

Если уж оно в принципе попустительствует существованию ипотечной удавки для населения

Для кого удавка, а для кого самый выгодный способ кредитования.

[mzx 178]

12 часов назад, Milberry сказал:

А вот вопрос... Знакомая, проживающая в Германии, владеет недвижимостью в Чехии и желает оную недвижимсть продать.

По простой, как бубль-гум логике хозяйки, ей, как проживающей в Германии, в оконцовке требуются евро. По коей причине она хочет продать свою чешскую недвижимость сразу за еврики.

Вопрос: А такое вообще в Чехии возмжно? 

Возможно. В договоре обязательно указать валюту расчетов и на курс какого банка  и дня ориентация. Т.е. валюта сделки евро, расчет по курсу ЧНБ на день оплаты (дни оплаты, дни поступления средств на счет и т.п.)

[GDV 9773]

Кредиты придумали евреи, чтоб денег не платить.

(нородная мудрасць)

[Milberry 561]

7 минут назад, buster сказал:

При том, что по-любому чешский центральный банк это регулирует. Мне лень гуглить, но, уверен, отсутствие ипотек в евро следствие действий регулятора.

Для кого удавка, а для кого самый выгодный способ кредитования.

ИМХО, само существование такого формата кредитования, который позволяет отнять у человека доход, который он еще не заработал, а заработает, может быть, за последующие 20-30 лет -- и есть первейший драйвер высоких цен.

P.S. Однажды довелось мне беседовать с одной чешской риэлторшей, которая топила за ипотеку. Вот говорит, всего под 3%. Мол, сегодня возьмете в долг миллион, а в течение 10 лет вернете всего-то на 30 тысяч больше. И ведь опытная риэлторша, закончившая какую-то торговую академию.