Jin Odesláno February 26, 2003 Nahlásit Odesláno February 26, 2003 hi all. Может кто-нибудь по пунктам описать процесс покупки квартиры на фирму без лирических отступлений о членстве в кооперативах, ПМЖ на этом основании и т.д.? Есть частная квартира, есть фирма которая хочет купить эту квартиру. Как обеспечить максимальную безопастность сделки для обеих сторон? Thanks Jin
GDV Odesláno February 27, 2003 Nahlásit Odesláno February 27, 2003 Я лично - не знаю точно, а потому не буду ничего советовать. Однако моя ИМХА такова: пойтить к опытному реалитчику, который не только объявы обзванивает, но еще и работает, и получить квалифицированный консультэйшн.
Professor Odesláno February 27, 2003 Nahlásit Odesláno February 27, 2003 Ну не надо так. Недвижимость купить, это тебе не по Вацлаваку на велике проехать. Безопасность чего? Если квартира с долгами, то кадастр не пропишет.1/ В чей собственности Предмет покупки? Если фирмы, то Выписка торг. регистра фирмы.2/ Наличие выписки из Кадастра недвижимости (каждый может получить за 100,- Кч).3/ Наличие отсутсвия в этом самом кадастре ограничений на покупку.4/ Основание для покупки (договор, дарственная и т.п.) с владельцем (ами). Если недвижимость фирмы, то желательно иметь согласие ВСЕХ соучредитлей.5/ Заявление в Кадастр с копиями Выписки Вашего предприятия, кадастра недвижимости, Договора покупки (или иного документа)+ марка (скоко - не помню). Проблема может быть в том, что покупатель будет хотеть всю сумму перед подачей в кадастр. А если потом возникнут проблемы и кадастр не проведет запись? Для начала этого достаточно.
natali_X Odesláno February 27, 2003 Nahlásit Odesláno February 27, 2003 QUOTE (Professor @ Feb 27 2003, 10:28) Проблема может быть в том, что покупатель будет хотеть всю сумму перед подачей в кадастр. А если потом возникнут проблемы и кадастр не проведет запись? Конечно будет хотеть Как же иначе? Продавающий тоже боится чтобы его не кинули.
adams Odesláno February 27, 2003 Nahlásit Odesláno February 27, 2003 Принципиальный вопрос, чтобы деньги за сделку купли-продажу были "заморожены" у третьей стороны (реалитка, банк, нотариус) по проведения через Кадастр записи об изменении собственников. Другой вопрос, что в Праге через кадастр трудно что-то быстро протащить, именно по этой причине, третьей стороной должна быть реалитка, которая имеет свои ходы и выходы в этом заведении. По крайней мере, при таком механизме и продавец, и покупатель защищены максимально.
Guest ARG Odesláno February 28, 2003 Nahlásit Odesláno February 28, 2003 в Праге через кадастр трудно что-то быстро протащитьА есть ли какие-нибудь официальные сроки для "протаскивания" и выдерживаются ли они. И вообще, если квартира найдена, какой срок реально нужен для оформления ?
Professor Odesláno February 28, 2003 Nahlásit Odesláno February 28, 2003 В Праге чтоль? Да не меньше, чем полгода.
Jin Odesláno February 28, 2003 Autor Nahlásit Odesláno February 28, 2003 V Prage pri razgovorah o kadastre vse govorjat 3 mes
Guest ARG Odesláno February 28, 2003 Nahlásit Odesláno February 28, 2003 Так что же деньги в банке будут заморожены 3 месяца или полгода и право собственности перейдет к покупателю только через этот срок ?Т.е. и поселиться в этой квартире можно только через это время ? Или я чего-то недопонял ?
feed Odesláno February 28, 2003 Nahlásit Odesláno February 28, 2003 А это уж как договоришься... Кадастр - необходимая формальность... (а цены, между прочим на недвижимость в Праге растут... )
Jin Odesláno February 28, 2003 Autor Nahlásit Odesláno February 28, 2003 А что народ думает о проверке задолженостей по газу, телефону и прочему электричеству?Хотя по идее новый хозаяин не должен отвечать за недоплаты старого...
feed Odesláno February 28, 2003 Nahlásit Odesláno February 28, 2003 Такая проблема запросто может возникнуть, причем 50 на 50 как недоплаток так и переплаток (как правило, в размере 2-3 тыс. крон)
Guest ARG Odesláno February 28, 2003 Nahlásit Odesláno February 28, 2003 А реалитки имеют реальную возможность ускорить запись в кадастре ?
Guest ARG Odesláno February 28, 2003 Nahlásit Odesláno February 28, 2003 Проблема может быть в том, что покупатель будет хотеть всю сумму перед подачей в кадастр. А если потом возникнут проблемы и кадастр не проведет запись? Хотеть то он может, но кто ж ему даст. Мне удивительно другое. Я знаком с квартирной ситуацией в Москве, так вот там лет как 5-7 назад уже была общепринятой практика банковских ячеек для передачи денег по результату записи в реестр недвижимости. В те времена еще можно было сделать эту запись за 1 день. Затем сделали официальный срок для этого - 1 месяц, но альтернативы ячейкам не появилось, конечно же. Здесь же я читаю об этом как о желательной вещи, но как бы и не очень подходящей из-за разных бюрократических причин. И как то этот момент и не сразу и всплыл при обсуждении. Странно ! Разве, реально, возможен другой вариант передачи денег ?
amigo Odesláno February 28, 2003 Nahlásit Odesláno February 28, 2003 QUOTE (ARG @ Feb 28 2003, 09:31) в Праге через кадастр трудно что-то быстро протащить А есть ли какие-нибудь официальные сроки для "протаскивания" и выдерживаются ли они. И вообще, если квартира найдена, какой срок реально нужен для оформления ? Об официальных не знаю,но есть так называемые ускоряльщики.Берут ок 8000,-кч,но про сроки не помню.При случае можно уточнить.
Recommended Posts
Pokud chcete odpovídat, musíte se přihlásit nebo si vytvořit účet.
Pouze registrovaní uživatelé mohou odpovídat
Vytvořit účet
Vytvořte si nový účet. Je to snadné!
Vytvořit nový účetPřihlásit se
Máte již účet? Zde se přihlašte.
Přihlásit se