Эрдни 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 30, 2016 При переуступках такого рода основные сложности исходят не от нас, а как правило от клиентов. Я тут со стороны иногда наблюдаю за этим весёлым процессом. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
ess 1220 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 30, 2016 а можно, как человеку вообще далеко далекому от этих ваших дел, пояснить - а в чем техническая сложность переуступки ? вот есть договор Человек №1 с Компания, есть Человек №2 который хочет перевести этот договор на себя. Пишется типовой договор переуступки прав, в котором потом меняются реквизиты Ч№1 и Ч№2, и процесс проходит в автоматическом режиме. мне, человеку из деревни, решительно не понятно, где здесь можно закопать проблему (ну, это если исключить вопрос непомерной жадности Компании). Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
amigo 350 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 30, 2016 При переуступках такого рода основные сложности исходят не от нас, а как правило от клиентов. Если хотеть, можно любое дело в проблему превратить. В случае с твоей конкуренцией я сообщал им данные нового владельца. Девелопер готовил smlouvu o postoupeni prav. Мы ее подписывали и клиент шел платить остаток 85% за квартиру. Наши с ним рассчеты были нашим частным делом. Где тут сложность??? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Zeb Stump 7641 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 30, 2016 Если в схеме завязан кредит, то это несколько усложняет процесс. Но все решаемо. Было бы желание. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Эрдни 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 31, 2016 Просто при переуступке проблем, как правило, не возникает. Т.е. если договор переуступается в том виде, в каком есть. Но чаще всего переуступки бывают в формате: русскоязычный клиент с отсрочкой оплаты, тикающими процентами и ошалелым полуграмотным риэлтором (как правило, совсем не понимающим, что он переуступает и не очень хорошо владеющим чешским языком) vs. чешский новый покупатель с ипотекой плюс со своим юристом. А если квартира ещё и передана в пользование, то тут всплывают вопросы с коммунальными платежами и прочие прелести типа неприятия новым клиентом договора с PRE. Цирк и кони. Всё это на фоне работы с обычными клиентами, которых вагон и маленькая тележка. Сейчас, к примеру, начинается процесс передачи квартир в объекте на Праге 3, где продано уже 535 квартир и объекта на Праге 7, где продано 145 квартир. Т.е. всего 680 квартир. Плюс вовсю уже идут подписания договоров купли-продажи для расходования кредитов клиентов по квартирам в этих двух проектах. Поэтому вполне естественно, что некий "клиент", который даёт работу сразу 3 отделам в организации со своей переуступкой и требует порядка 5 встреч для согласования всех нюансов, особо не приветствуется. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Эрдни 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 31, 2016 В случае с твоей конкуренцией я сообщал им данные нового владельца. Девелопер готовил smlouvu o postoupeni prav. Мы ее подписывали и клиент шел платить остаток 85% за квартиру. Наши с ним рассчеты были нашим частным делом. Где тут сложность??? Сложность в том, что у нас другие программы финансирования. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Zeb Stump 7641 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 31, 2016 Если коротко: фпадлу возиться с туповатыми понаехавшими, да еще не владеющими английским Чего-чего, а снобизма в вашей артели хватает. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Эрдни 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 31, 2016 Zeb Stump, эти эпитеты были в адрес риэлтора, если ты не заметил. Как раз к клиенту претензий не бывает, поскольку переуступки в их случае имеют место скорее в следствии неких непростых жизненных ситуаций. А вот некоторые "риэлторы" при этом всегда умеют удивить. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Anika81 24 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 9, 2016 А как сама схема работает? Предположим зарезервирована квартира пару лет назад за 2 200 000, перед сдачей домов у девелопера осталась одна такая же квартира с худшем местом положения и более низким этажом, которую он продает уже за 2 800 000. Т.е. теоретически можно было бы найти покупателя, скажем, за 2 500 000. То, что договор переуступки на ту же сумму, это понятно, а как и в какой момент оформляется разница по стоимости в 300 тыс. Договор посредничества или что-то другое? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Zeb Stump 7641 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 9, 2016 То, что договор переуступки на ту же сумму, это понятно Кому понятно и почему понятно? Продавцу это выгодно, а покупателю какой прок? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Anika81 24 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 9, 2016 Кому понятно и почему понятно? Продавцу это выгодно, а покупателю какой прок? Покупатель покупает за 2 500 000, то что дивелопер продает за 2 800 000 в настоящий момент. 300 тыс. разницы - для меня выгода была бы очевидна. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Zeb Stump 7641 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 9, 2016 Я имел ввиду оформление маржи в 300 тыс. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Anika81 24 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 9, 2016 Я имел ввиду оформление маржи в 300 тыс. Теперь понятно. Я и хотела бы понять, как технически обычно решается вопрос с этой маржей. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
СамиМыНеМестные 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 9, 2016 Нет никакого вопроса чтоб его решать. Разница между ценой переуступки Васей Пете и ценой за которую продает девелопер другую пусть и похожую квартиру в настоящий момент - это нечто эфемерное и "маржей, которую надо решать" никак не является. Маржей является разница между тем, что Вася фактически заплатил девелоперу к моменту переуступкии тем что Петя фактически дал Васе за переуступку. Если она положительна, а Васе нехрен делать или он святее римского попа, он может указать это как дополнительный доход в ближайшем ДП. Ни Петю ни девелопера это уже не касается. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Zeb Stump 7641 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 9, 2016 Ты, прям, глаза раскрыл... :-) Именно это и имелось ввиду под маржой. (Исходные у Anika81: Вася купил у застройщика за 2 200, а продал Пете за 2 500). Вот на эти два прОцента он и живет! (цы) А Петю это может коснуться, если вдруг договор переуступки надо будет отматывать назад, по каким-либо причинам. И если в договоре будет указана сумма 2 200, то вернуть 300 будет весьма проблематично. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky