Каковы ныне условия ипотеки

[Milberry]

Народ, всем доброго дня и хорошего настроения!

 

Подскажите, пожалуйста, каковы сейчас в ЧР условия ипотечного кредитования? Под какой процент можно взять кредит ляма эдак на полтора, что составит процентов 60 от цены недвижимости, и лет эдак на 10?

 

Заранее спасибо за информацию!

[Иллириец]

Вилка 60% на 10 не совсем выгодна.

Выгодной считается вилка 90% и на 25 лет.

Ключевым фактором на низкий процент и низкий начальный взнос является:

размер, стабильность и продолжительность здесь декларированных доходов при молодом возрасте.

(а людей, у которых все эти условия сходятся и у которых еще нет кредита - очччень мало осталось)

[DiLady]

http://www.golemfinance.cz/cz/nejlepsi-sazby-na-trhu

Задайте свой параметры, практически реальный результат получите. Если поторговаться, можно снизить на 0,1%. Если умеете очень хорошо торговаться, то и на 0,2

[Milberry]

http://www.golemfinance.cz/cz/nejlepsi-sazby-na-trhu

Задайте свой параметры, практически реальный результат получите. Если поторговаться, можно снизить на 0,1%. Если умеете очень хорошо торговаться, то и 0,2

 

Спасибо за интересную ссылочку. Только я вот не понял, что значит 0,1% и 0,2%?

 

[DiLady]

При заключении ипотеки можно и нужно торговаться с маклером о лучших условиях, чем они дают изначально. Процент úrokové sazby можно снизить и на 0,2% (например с 1,7% до 1,5%)

[Milberry]

Интересно, а существует ли в ЧР такая форма приобретения недвижимости как "в рассрочку"? Если да, как при этом происходит процесс оформления собственности — после выплаты всей суммы или раньше?

[Иллириец]

В рассрочку?

А разве ипотека это не в рассрочку?

Собственником становитесь сразу, но продать или что либо сделать не сможете пока не снимется блокировочное право от того, кто рассрочку предоставил. У ипотеки это чаще всего банк. Но блокировку можно посадить и от частного лица. И от другой компании. Но суть должна быть выполнена: Продающий эту недвижимость должен получить за неё всю сумму сразу. Значит кто то должен за неё вместо вас заплатить продавцу?

Этот кто то и заплатит эту всю сумму целиком, но заблокирует в свою пользу до погашения вами задолженности эту недвижимость. Есть еще желающие дать вам в долг за 2% в год денег, под залог этой недвижимости кроме банка?

Сомневаюсь.

Потому рассрочка возможна только от банка. Это и называется ипотечный кредит.

Если хотите - рассрочка.

[ess]

Интересно, а существует ли в ЧР такая форма приобретения недвижимости как "в рассрочку"? Если да, как при этом происходит процесс оформления собственности — после выплаты всей суммы или раньше?

есть, обычно так продают застройщики. но процент у них будет выше, из тех что встречал - оформляют на застройщика, переоформляют по окончании выплат. но тут более опытные товарищи лучше подскажут

[Zeb Stump]

Потому рассрочка возможна только от банка. Это и называется ипотечный кредит.

А еще рассрочка возможна от собственника. И это называется аренда/найм с правом выкупа.

[Иллириец]

Право выкупа недвижимости это не право собственности на недвижимость.

...застройщики. но процент у них будет выше

Естественно. Ведь уже давно никто не строит за собственные средства.

Точно также возьмут в банке в долг и переложат на конечного потребителя.

[Zeb Stump]

Вопрос читаем внимательно: Интересно, а существует ли в ЧР такая форма приобретения недвижимости как "в рассрочку"? Если да, как при этом происходит процесс оформления собственности — после выплаты всей суммы или раньше?

[Иллириец]

Zeb Stump, а сам ты бы согласился что бы квартира или дом стали твоим только спустя время, когда ты выплатишь? А до той поры они были в собственности и владении, типа продающего?

Тогда зачем усложняешь?

Да и потом что это за рассрочка на пылесос, если не становишься собственником пылесоса?Будет лежать на складе, а ты не будешь его юзать, пока не выплатишь последний платёж?

[Zeb Stump]

Был задан вопрос - я на него ответил. Что неясно? Это один из классических вариантов рассрочки. Об пылесосах трепу не было, юзабельные вещи, как правило, покупают в лизинг и они на складе не лежат до полной оплаты.

[agata]

Присоединюь к теме, если топикастер не против, если будет против, то прошу админа выделить в отделную....

Хочу поговорить о рефинансировании. Надо готовится к этому событию заранее.

1. За какой срок можно начинать общаться с банками запрашивая условия?

2. Если условия подходят, то их фиксируют на будущее?

3. Предположим, что у меня ипотека на Y крон....за текущий период было выплачено X (как я понимаю это в основном проценты) + накопительная часть (привет!Я пока в Модрой Пирамиде). Как расчитать итоговую сумму к рефинансиованию?

4. Какие банки сейчас более "приятные" для иностранцев для данной операции?

 

*за время ипотеки ни один платеж не был задержан и все платится вовремя (тьфу-тьфу). Знаю что банки благосклонны к !постоянному контракту" у заемщика. К сожалению у нас в фирме просто каждый год продлевают на год....но я уже сейчас ищу новое место, где в перспективе получение бессрочного контракта...

[Milberry]

Вот еще что хотелось бы уточнить насчет ипотеки. Стоит ли ожидать от банка при обсуждении условий выдачи ипотечного кредита дискриминационных условий в связи с отсутствием чешского гражданства (есть трвалый)? С той еще оговоркой, что все остальные требования/ожидания банка будут выполнены.