Milberry 568 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 27, 2015 Всем доброго дня! Прошу совета. Планируется сделка купли-продажи квартиры. Соответственно, "купни смлоуву" подписывают 3 стороны: продавец, покупатель, а также посредник-реалитка. Судя по данным с justice.cz, посредник не имеет лицензии на осуществление риэлторской деятельности (Recom Reality s.r.o.), а его сбирка листин выглядит несколько хаотично. С одной стороны, это настораживает. С другой, по договору реалитка не имеет никаких обязанностей и функций, а имеет лишь право на получение посреднических комиссионных по успешном переводе прав собственности. При этом все расчеты осуществляются по договору адвокатской усховы через вполне респектабельную и проверенную адвокатскую контору. Собственно вопрос. Каковы могут быть риски, связанные с подобной реалиткой? Теоретически, ее сговор с продавцом возможен, с адвокатской конторой — исключен. Буду принзателен за содержательные комментарии! Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Kotig 313 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 27, 2015 "купни смлоуву" подписывают ДВЕ стороны: продавец, покупатель (ну ещё адвокат, если деньги через него). Посредник он и есть посредник. Смотрите договор сами, перечисляйте деньги через надёжную "усхову". Есть у поредника лицензия или нет её - пофиг. ИМХО конечно. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Milberry 568 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 27, 2015 "купни смлоуву" подписывают ДВЕ стороны: продавец, покупатель (ну ещё адвокат, если деньги через него). Посредник он и есть посредник. Смотрите договор сами, перечисляйте деньги через надёжную "усхову". Есть у поредника лицензия или нет её - пофиг. ИМХО конечно. Как я уже написал, усхова в надежной адвокатской конторе (с которой также заключается договор, согласно которому адвокат осуществляет все расчеты, в т.ч. принимает средства от покупателя, а после перевода прав собственности "раздает слонов" продавцу, реалитке и финанчаку). Но при этом вызывающий сомнения посредник, является третьей стороной "купни смлоувы", хотя его роль в этом договоре сводится к получению вознаграждения и только. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Kotig 313 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 27, 2015 Вычеркните его оттуда, делов то. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
lovermann 8 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 27, 2015 Я тоже раньше за нотариальный депозит был, а, после нескольких случаев, когда с адвокатами возникают траблы, уже, может быть, бы и банковскую усхову предложил. А все всём остальном Kotig +. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Milberry 568 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 27, 2015 В развитие темы, один знакомый риэлтор высказал мнение, что с некоторых пор для оказания посреднических услуг при купле-продаже недвижимости с некоторых пор никакой специальной лицензии не требуется. Вроде как это подпадает в "прочее". Интересно, так ли это и может ли это "прочее" скрываться за формулировкой "výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona"? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Ratatosk 2658 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 27, 2015 Если одна из сторон (включая посредника-реалитку) подпишет, не имея прав на подпись (без лицензии, нарушив закон), так не будет ли весь договор недействительным? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Аксеново 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 27, 2015 А как же люди вообще без реалитки продают-покупают? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Mishan 1347 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 27, 2015 А как же люди вообще без реалитки продают-покупают? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
mikmik 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 27, 2015 В развитие темы, один знакомый риэлтор высказал мнение, что с некоторых пор для оказания посреднических услуг при купле-продаже недвижимости с некоторых пор никакой специальной лицензии не требуется. Вроде как это подпадает в "прочее". Интересно, так ли это и может ли это "прочее" скрываться за формулировкой "výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona"? http://business.center.cz/business/pravo/z...t/priloha4.aspx Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
GDV 9989 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 27, 2015 Я тоже раньше за нотариальный депозит был, а, после нескольких случаев, когда с адвокатами возникают траблы В огороде бузина, в Киеве дядька. Адвокатни усхова - ацтой, риск и нафиг-нафиг. Нотарж - дело иное, и намного более надёжное. Банк - лучше всего в плане безопасности, но хуже всего в плане флексибильности: договор стандартный, мало подлежит редактированию, и иногда содержит неудобоваримые пункты. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
GooD 956 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 27, 2015 У реалитки нет лицензии: ничего страшного или ужас-ужас? У реалитки есть лицензии, это страшно или ужас-ужас можно закрывать тему? Интересно, так ли это и может ли это "прочее" скрываться за формулировкой "výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona"? Předmět podnikání: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona Obory činnosti: Zprostředkování obchodu a služeb Realitní činnost, správa a údržba nemovitostí Ваша реалитка. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Milberry 568 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 28, 2015 У реалитки есть лицензии, это страшно или ужас-ужас можно закрывать тему? Předmět podnikání: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona Obory činnosti: Zprostředkování obchodu a služeb Realitní činnost, správa a údržba nemovitostí Ваша реалитка. Сенкс! )) Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Эрдни 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno August 28, 2015 В огороде бузина, в Киеве дядька. Адвокатни усхова - ацтой, риск и нафиг-нафиг. Нотарж - дело иное, и намного более надёжное. Банк - лучше всего в плане безопасности, но хуже всего в плане флексибильности: договор стандартный, мало подлежит редактированию, и иногда содержит неудобоваримые пункты. Меня тоже удивила эта реакция. Не ожидал. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky