Заниженная оценка недвижимости

[Михалыч 0]

Ипотечный специалист сообщила, что банк (КБ) оценил недвижимость ниже цены, за которую ее продает реалитка. Соответственно ипотеку на необходимую сумму не дадут.

Есть ли какие-то варианты? Может стоит ли обратиться к другому специалисту? Или эта оценочная стоимость вряд ли изменится, и стоит искать другие варианты.

[Kotig 313]

Продают владельцы, реалитка - посредник, которая цену только "озвучила". А владелец всегда хочет получить больше. Низкая оценка намекает Вам, что реальная цена ниже и банк не готов дать за неё столько.

Можно конечно поискать другой банк (этот уже другую цену не примет), но нужно ли - решать только Вам, недвижимости на рынке переизбыток.

[georgyip 14]

недвижимости на рынке переизбыток

но судя по ценам переизбыток покупателей

[Kotig 313]

Цены предложения и цены покупки - не сильно совпадают. Поиск, переговоры о снижении цены - серьёзная работа. Просто прибежать на рынок жилья и схватить самое дорогое (в уверенности, что это самое лучшее) - не самая правильная стратегия, но каждый сам себе ЗБ.

[Михалыч 0]

Да цена мне не казалась завышенной, учитывая реалии на вторичном рынке. Например, в том же доме одна небезызвестная реалитка продает аналогичную квартиру дороже.

Интересно другое - т.е. получается, что, практически, в 100% случаев банк даст оценку жилья ниже, нежели продают реалитки?

[ess 1218]

именно так.

поэтому, надо быть в контакте с оценщиком и обсудить с ним предварительно вопрос результата оценки :-)

 

вообще странная реалитка (гипотечный порадце), они в курсе этих нюансов и должны разруливать все как надо.

возможно Вы не воспользовались услугами порадце, потому они и не помогли.

[Михалыч 0]

именно так.

поэтому, надо быть в контакте с оценщиком и обсудить с ним предварительно вопрос результата оценки :-)

 

вообще странная реалитка (гипотечный порадце), они в курсе этих нюансов и должны разруливать все как надо.

возможно Вы не воспользовались услугами порадце, потому они и не помогли.

Всё делала именно порадце. Я сам с банком не контактировал. Обещала-обещала, а потом упс, пардон.

Буду, конечно, искать дальше, просто интересен механизм, чтобы подобные вещи хотя бы минимизировать.

[Шестой 17]

Хреновый порадце, значит )

[Ex3m 0]

Нужно взять кредит на первоначальный взнос .

[vltava 8]

Можно поискать новое жилье, или вторичку в новостройках. Там с ценой и оценкой все оптимистичнее.

[SVEY 4]

получается, что, практически, в 100% случаев банк даст оценку жилья ниже, нежели продают реалитки?

 

Любой банк пытается минимализировать свои возможные риски. Обычная практика.