Подписание договора резервации

[embo]

всем привет, мопед не мой, просили разместить тут:

 

Ситуация такая: мы выбрали квартиру, хотим купить. Хозяйка не живет в Чехии, но на подписание договора купли-продажи якобы приедет. За продавца резервачни смлоуву собирается подписать маклер по доверенности. Должна ли быть доверенность на подписание договора резервации заверена нотариально? Чем опасна такая сделка? Спасибо всем, кто поделится своим опытом и знаниями в этом вопросе.

[Victor-1]

Варианты от "всё хорошо и чисто" (больше шансов) до "всё нечисто" (меньше шансов, но шансы возрастают, если продают некот. наши соотечественники).

Резервачный поплатек я бы не платил, но требовать будут.

Если будет заплачен, а сделка сорвется, то для возврата его д.б. правильный резервачный договор. Но в этом случае будет отвечать и возвращать деньги хозяин, а не маклер. И если хозяина нет здесь, то в этом может быть проблема.

Часто такие договора подписывают реалитки за себя ( а потом рез. поплатек отходит им как комиссионные). В этом случае проще получить обратно, если сделка сорвется.

Но, повторюсь, худшие варианты редки, хотя и возможны.

Конечно, лучше нотариальное заверение доверенности.

Но если оно будет напр. из Африки, то проверить его невозможно. Равно как и из России))

 

Резюме. Если нет умысла обмануть, то всё будет хорошо с любой доверенностью.

В противном случае, надо будет приложить много усилий, чтоб не попасть.

[Mishan]

Оно вам надо?! Подписать вы конечно можете, вот только денег бы под это я не давал.

[embo]

1. По договору реалитка получит свои деньги из усховы после внесения изменений в кадастр

2. Вопрос еще в том, должен ли нотариус требовать заверенную доверенность для открытия усховы или ему без разницы?

[Victor-1]

1. То есть резерв поплатка вообще не будет?? Тогда хорошо.

2. В договоре может быть что угодно, но единственный аргумент для выплаты денег- смена собственника. Нотариус проверяет кто есть собственник в кадастре- то есть он-лайн. Делали так всегда, писать что-то иное для выдачи денег- не вижу смысла.

[Шестой]

Делюсь своим опытом )

Договор резервации подписываю с реалиткой сам. В самом договоре есть строчка о том, что договор купли продажи будет заключён с тем то тем то.

Договор резервации как правило нотариально не заверяется.

Усхова к резервации вообще никаким боком.

 

[Denissa]

Всем доброго дня! Прочитала тему, но так и не поняла, должна ли быть доверенность на подписание договора резервации заверена нотариально или нет. У меня похожая ситуация: маклер прислал на согласование резервачни смлоуву, в ней должны быть подписи трех сторон - продавец, реалитка, покупатель. Он будет подписывать два раза - за свою реалитку и за продавца. И говорит, что по закону его доверенность может быть обычной, с не заверенной у нотариуса подписью продавца... Так ли это?

[Kotig]

Это просто договор, государству никак не интересный. Как стороны договорятся - так и будет.