ess 1220 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 1, 2014 Приглянулась мне квартира, все в ней хорошо, кроме того, что участок под домом принадлежит городу. В теории это может вылиться в проблемы, как на практике - не знаю (гугл выводит на статьи о праге 4, где приватизаторы вместо приватизации земли взяли ее в наем и тепепрь им радница предлагает перезаключить договор с поднятием арендной платы, либо выкупить по рыночной цене - 3.5кк за м2). Что-то еще менялось в этом плане при последних изменениях закона (то-ли дом и земля под ним - единое целое, то-ли наоборот), не уверен, касается ли это уже существующих объектов (предполагаю, что нет). Потому вопрос к тем, кто в курсе - где почитать ? Ну и можно своими словами рассказать про все засады. Ответы 'не связывайся' принимаются, в принципе я сейчас склоняюсь к этому варианту. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Kotig 313 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 1, 2014 ИМХО - при прочих равных это конечно минус. Но не особо страшный, по новому закону впереди земля а потом уже строение на ней. Большая вероятность, что землю государство панеляку продаст за минимальную цену, хотя могут конечно быть варианты. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Amelia 2 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 1, 2014 Мы уже прошли процедуру выкупа участка земли под панелаком. Действительно - ничего страшного нет, достаточно на общем собрании владельцев постановить, что процедура запускается. Длится это долго, в нашем случае - почти 4 года, но шаги абсолютно идентичны любой покупке. Нанятая юр. контора составила договоры купли на каждого участника сделки, три дня жители четырех подъездов сидели в конторе, чтобы дождаться своей очереди на подписание договора, потом все отправилось в кадастр, потом всем прислали из кадастра выпис с подтверждением перехода права собственности. Цену своего участка каждый оплачивал "сложенкой". Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
ess 1220 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 1, 2014 Как происходит процесс решения о выкупе ? должны ли все владельцы квартир проголосовать за, либо достаточно какого-то процента ? Как дорого взяла юр.контора ? Сколько за квадрат хотел город ? По поводу 4х подъездов - обычно (я ради интереса прокликал разные известные мне дома) один подъезд = одному дому, и соответственно участок тоже режут под этот подъезд. В интересующем меня случае ситуация аналогична твоей - 4 подъезда на одном участке. Резали ли у вас участок под каждый подъезд, или так и остался одним куском ? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
lovermann 8 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 1, 2014 Если земля в аренде у города (кстати, узнайте, на какой срок, если ещё 20 лет будет, то нечего и заморачиваться с этой землей), то в договоре наверняка будет прописано обязанность города предложить землю к откупу вашему ТСЖ/Кооперативу, а потом уже другим. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Amelia 2 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 1, 2014 1. Должны проголосовать ВСЕ. 2. Цена 700 крон/метр. 3. Участок не резали, в выписе из кадастра за нами записаны все четыре подъезда . Подробности о метраже - в договоре. 4. Сколько всего взяла юр. контора - не знаю . Искала-искала сам договор - не нашла. Уточню и обязательно допишу. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
ess 1220 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 1, 2014 Если земля в аренде у города (кстати, узнайте, на какой срок, если ещё 20 лет будет, то нечего и заморачиваться с этой землей), то в договоре наверняка будет прописано обязанность города предложить землю к откупу вашему ТСЖ/Кооперативу, а потом уже другим. ну вот пример из гугла утверждает, что П4 давила на владельцев на тему перезаключения договоров, которые были на 99 лет заключены. я не в курсе, чем все кончилось и каким образом они пытались разорвать договор, но негативный пример есть. и да - продавать третьим лицам они не планировали, но кто его знает - объявится какой нибудь пепа и попросит землю по реституции (такой пример тоже имеется) 4. Сколько всего взяла юр. контора - не знаю . Искала-искала сам договор - не нашла. Уточню и обязательно допишу. спасибо за информацию, точная цена, в принципе не нужна, интересует порядок будет там 10 или 100 тысяч, ибо юристы барыги знатные, запилят одну рыбу а запросят как за 40 индивидуальных договоров Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Amelia 2 Nahlásit příspěvěk Odesláno September 1, 2014 Никаких 100 тысяч не было, естественно. Всю сумму поделили на всех участников договора и включили в платеж за купленные метры. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky