Проект Zeleny Park Klecany

[Arin]

и о застройщике http://www.witzmer.cz/cz/our_projects/ в частности?

В скором времени поеду туда посмотреть - началось ли уже строительство или нет и в целом на городок... Но пока застройщик на мейлы и звонки не отвечает, никакие фото с этапами строительства в инете не найдены, да и вообще хоть какие-то рецензии или отзывы.... Название их s.r.o. тоже не могу нигде найти. Буду благодарна за информацию и любые советы.

[GDV]

Ну вроде, на первый взгляд, без подвоха.

RP projekt s.r.o., правда закладни капитал 200 тысяч, но там швейцарцы взяли у Česká spořitelna кредит в 43.000.000,- крон.

Раз Споржителна выдала, то, по крайней мере, не откровенное кидалово . А далее надо смотреть.

[Arin]

Спасибо за ответ ). Обнадеживает.

[Arin]

RP инвестировал проект в Праге 5. Насколько я правильно понимаю, под каждый проект создается новое s.r.o. Так под Клецаны это самое с.р.о. и не находится...

[GDV]

Не обязательно создавать новое ООО для каждого проекта. Это делается лишь в тех случаях, когда является одним из условий финансирования.

[plastilin]

Не касаемо этого проекта, а в общем: может ли быть препятствием для получения ипотеки, если проект финансируется другим банком, через projektový účet?

 

В чем вообще разница, для покупателя, если у застройщика свои деньги или кредитные?

[GDV]

Я не уверен, есть ли серьезные крупные девелоперы, которые оперируют целиком и полностью собственными средствами. Мне кажется, таких нет. Разве что мелкие.

может ли быть препятствием для получения ипотеки, если проект финансируется другим банком

Нет, конечно. Препятствия другие могут быть - скажем, девелопер с плохим реноме.

[plastilin]

Нет, конечно.

А есть смысл платить через jistotni ucet, если девелопер говорит, что нет смысла оплачивать эту услугу, если всё равно сделка под контролем банка находится?

 

Препятствия другие могут быть - скажем, девелопер с плохим реноме.

Как узнать о реноме?

[GDV]

На оба вопроса ответ один - кто именно девелопер?

Если Vaclav Poopking s.r.o. - надо и усхову, и реноме смотреть (гуголь в хелп).

А если, например, Finep или кто-то подобный - то особо не требуется. Им репутация дороже.

С другой стороны, escrow стоит на фоне недвижимости недорого (можно сделать у того же банка, дешевле нотариуса будет. У адвоката не делать ни за что), если что-то гложет - ну подстра.х.у.й.тесь (точки из-за антиматовского фильтра ).

[Эрдни]

Я не уверен, есть ли серьезные крупные девелоперы, которые оперируют целиком и полностью собственными средствами. Мне кажется, таких нет. Разве что мелкие.

 

Да вроде бы есть один крупный девелопер...

[GDV]

И что, прям без кредитов работаете? Ну хорошо, исключение.

[Эрдни]

Излишки в банки на депозиты размещаем.

Собственно говоря, поэтому отсрочки на два года после передачи готового жилья и даём, в то время как остальным девелоперам надо выплачивать кредиты. Ещё один из плюсов - на цену м2 не влияет цена заёмных денег.

[GDV]

Да кто ж спорит, есть в такой модели и плюсы.

Но есть и минусы .

[pixelator]

Проект подбелогорска, успешно закончен.

Почему должны быть проблемы со следующим...

[Arin]

Проект подбелогорска, успешно закончен.

Почему должны быть проблемы со следующим...

 

Ну хотя бы с началом строительства проблемы уже есть - построен только 1 этаж из 7, в то время как дом обещают сдать весной 2015 года )). Если бы коробка уже была построена, может и успели бы с отделочными работами в срок. А иначе просто нереально.