Переуступаловка

[СамиМыНеМестные 0]

Я когда еще жил в ЧР и трудился в девелоперской фирме, купил из сентиментально-корпоративно-корыстных побуждений "на бумаге" квартиру в Высочанах в проекте который я тогда вел. Проект - конфетка, никакого сравнения с соседними - ни в стандартах, ни в дизайне ни в расположении...

Так вот, сейчас она практически достроилась, приемка через месяц. Но дело в том, что в последнее время мне настолько не до Чехии стало, что все сентиментально-корыстные отступили. стал подумывать, ее "переуступить" и не заниматься приемкой, кухней и пр.

Благо, при всех самых смелых "акциях" девелопера могу быть дешевле на пару-тройку стовок (и мне еще на спички останется).

 

Кто так делал, как вы технически получали ту денежку, которая уже заплачена? (остаток покупатель заплатит напрямую девелоперу, соответственно)

 

[SVEY 4]

Ищется новый покупатель, который всю сумму отправляет на счет адвокатни усховы. Потом что-то идет вам, что-то риэлтору , остальное девелоперу.

[Strannik 1]

Ищется новый покупатель, который всю сумму отправляет на счет адвокатни усховы. Потом что-то идет вам, что-то риэлтору , остальное девелоперу.

 

В этой схеме всё верно, только слово риэлтор тут лишнее.

[nmk 0]

Адвокатини усхову тоже можем вычеркнуть, не припомню девелопера, который бы сделки проводил через какую-либо усхову.

В любом случае, с девелопером нужно договориться об условиях переуступки.

Девелоперы - они ж разные бывают:

- одни ставят переуступающего в положение молящего - переуступить можешь только за нашу цену и радуйся, что мы тебе позволяем это сделать, и что вернем тебе таки хоть часть предоплаты (за вычетом переоформления или еще каких штрафных санкций),

- другие - найди покупателя и продавай ему за сколько сможешь,

- и т.д.

 

 

[Karry 0]

Это Liska?

 

А сколько комнат?

[СамиМыНеМестные 0]

nmk , Договор с девелопером (конкретно мой) переуступку допускает.

Karry, Кто такая Лиска не знаю, комнат 2кк, подробности в личке.

[SVEY 4]

Адвокатини усхову тоже можем вычеркнуть

 

- другие - найди покупателя и продавай ему за сколько сможешь,

 

Вот для этого и нужна усхова, чтобы новый покупатель заплатил не только то, что осталось выплатить девелоперу.

 

А риэлтор... Да, он не нужен, если уже есть покупатель.

[мелех 0]

Да уж...Не ожидал, что столь компетентный и авторитетный ( в определённых кругах ) форумчанин так проколется...Хотя, еще раз вспомним классика- " И на старуху бывает проруха- сказала на второй день после свадьбы, подруга моего детства, польская красавица Инга Зайонц, другу моего же детства Косте Остенбакену..." Хотелось бы видеть глаза продейце Централ Груп , когда вы к нему с вашей усховой придете. Покупатель должен купить квартирку у Девелопера , а девелопер , если договоритесь , вернет вам вложенное( в хорошем раскладе)

[MaxS 0]

А риэлтор... Да, он не нужен, если уже есть покупатель.

Вас чертей как говорил Шариков надо "душить, душить.." Уже матерных слов не хватает на реалитчиков. По 3-4 недели ждешь ответа посмотреть квартиры, а как только где-то будешь покупать и запахнет деньгами, за секунду нарисуетесь с протянутой рукой.

[serj_nv 2374]

Вас чертей как говорил Шариков надо "душить, душить.." Уже матерных слов не хватает на реалитчиков.

Согласен. Сам недавно намучился продать, теперь нужно купить и это в RU

 

P.S. В оригинале "душили-душили"

[СамиМыНеМестные 0]

...видеть глаза продейце Централ Груп ...

 

Вы меня с кем-то путаете. "Проект - конфетка, никакого сравнения с соседними - ни в стандартах, ни в дизайне ни в расположении..." никак не рифмуется с ЦГ. Финеп и Экоспол и ЦГ - это другой сектор рынка.

[Victor-1 0]

Мда. путаница в головах реалитчиков и простых людей. Уж простите.

У вас есть договор о будущем договоре с кем-то, вы внесли ему Х денег. Вы можете переуступить кому-то этот договор о будущем договоре (если не оговорено иначе).

Вы замещаете себя новым покупателем. При этом получаете Х+У денег. Или получаете Х-У денег, в соответствии с тем какая ситуация на рынке и ваша способность втюхать квартиру.

Теперь два варианта. Или девелоперу без разницы кто на другом конце договора. И вы ему просто сообщаете о замене. Скорее всего девелопер подготовит "Додатек" и вы подпишите вместе с новым покупателем, который возьмет на себя ваши права и обязанности к данному договору.

Или девелоперу не пофиг и заключается трехсторонний договор о переуступке прав.

Насчет денюх. Вы можете взять наличными Х+У или Х-У напри. у девелепера при подписании или сделать "ячейку", если покупатель напр. мнителен или чех.

[СамиМыНеМестные 0]

Все 100% правильно.

"девелопер просто подготовит "Додатек" и вы подпишите вместе с новым покупателем, который возьмет на себя ваши права и обязанности к данному договору".

Но, просто, X=1MKч и вряд-ли его кто захочет тащить "в студию". Сейчас же не 90-е . А переводить заранее побоится. Я могу, конечно, сначала подписать додаток и приписать "набити платности по преводу Х на учет Z" . Мысли вслух, типа...

[GDV 9783]

Адвокатини усхову тоже можем вычеркнуть

Безотносительно нужности усховы в данном случае хочу сделать очень существенное заявление.

Если есть возможность воспользоваться банковской или нотариальной усховой (как по-русски escrow, не знаю), не стоит обращаться с этим к адвокату.

Примеров - полно, могу рассказывать до утра. Если под вискарь - гарантирую, что собеседники прослезятся.

 

[СамиМыНеМестные 0]

А риэлтор... Да, он не нужен, если уже есть покупатель.

И не надо криво ухмыляться! Это-ж вроди-как не твой берег?