Оптимальный район для сдачи квартиры

[irina80]

Товарищи,у меня к вам срочный вопрос.Пожалуйста,подскажите в каком районе Праги легче всего и выгоднее можно сдать квартиру? Выбор небольшой.Троя,Высочаны,Кие,Летняны.Ребят,п

одскажите если знаете.

[Bashka]

Сдаётся всё и везде. Вопрос цены.

[мелех]

Нет непродаваемых квартир. Есть непокупаемые цены.

[irina80]

Понимаю,но пока сложно сориентироваться.Цены за квартиры практически одинаковые,вопрос стоит о сроке окупаемости.

[Zaraza]

Letnany

[мелех]

Сроки окупаемости - лет 15-20. Это если за нал. А под ипотеку окупаемость не светит...Я на связи с Пражским ремаксом мы прошитывали этот вопрос. Новая однюшка на окраине максимум 11 тысяч. минус комунал , минус раз в пару - тройку лет освежить (побелить). Где то в месяц выйдет тысяч 5-7 до налогов ( а кто их платит с аренды?) вот и умнажайте 7х12 и дальше делим , сколько она стоила , не меньше думается 1.8-2.0 млн на эту сумму. Где то лет 20 получится.

[dushtakow]

я бы сказал, что Троя и Летняны. В Летнянах грустно и пусто, в Трое много зелени, но дома, как показалось, в основном старые.

ЗЫ Хотя все варианты так себе.

[Olef]

Из всего названного - Высочаны (если в Праге 9, в Праге 3 - уже хуже). Метро, трамвай, торговые центры. Относительно недалеко от центра.

[Bashka]

вопрос стоит о сроке окупаемости.

Речь об окупаемости недвижимости в ЧР вообще вести неверно (на мой субъективный взгляд). Можно лишь рассматривать вопрос с точки зрения долгосрочной инвестиции. Купили (например) на стадии строительства - сдали как построилось - через пять лет продали. Ваша прибыль это деньги от сдачи и если повезет разница в цене между закупкой и продажей за вычетом амортизации и налогов.

Квартиры будут нужны всегда. Вопрос скорости продажи - это вопрос адекватности цены. Платежеспособность чехов весьма низкая, прогноз роста цен на недвижимость грустный. Если есть деньги, то лучше к морю. Да, там другая цена, но и "выхлоп" там тоже другой.

[StYlus.]

Особенно если через таймшэээр продавать :^)

[KoLoB]

Хорошо в любом районе, лишь бы до метро метров 500-700+до центра не больше 20-30 минут.

Ну и цена адекватная само-собой.

 

Кстати, в Трое легко можно студентов найти - там Матфиз Карловки недалеко.

[Dim]

Товарищи,у меня к вам срочный вопрос.Пожалуйста,подскажите в каком районе Праги легче всего и выгоднее можно сдать квартиру? Выбор небольшой.Троя,Высочаны,Кие,Летняны.Ребят,п

одскажите если знаете.

 

Классический пример, когда по-идиотски (попросту- плохо, неграмотно) поставленый вопрос

плодит волну идиотских ответов.

 

1. Легче не равно выгоднее, скорее наоборот.

2. Квартиры бывают разные, от студий-гарсонок, до двухэтажных огромных.

3. Круг клиентов не менее широк, чем квартир.

Можно продолжить...

[SVEY]

Стодулки рулят.

[Olef]

Классический пример, когда по-идиотски (попросту- плохо, неграмотно) поставленый вопрос

плодит волну идиотких ответов.

Полегче, товарищь, на поворотах. Человек спросил, ему отвечают.

 

2. Квартиры бывают разные, от студий-гарсонок, до двухэтажных огромных.

Да вы что? Правда?

 

[Strannik]

Человек спросил, ему отвечают.

 

Ерунду спросил, ерунду отвечают. Всё верно.