Покупка жилья иностранцами

[ДИМАН 0]

был в Литомнержице в кадастре, на приеме у юриста, она мне подтвердила, что с 1-го мая с.г. они проводят регистрацию прав собственности на физлиц 3-их стран на любой вид недвижимости без исключения

 

DG

[ilcazzo 0]

Спасибо, за информацию. Вот только глупый ворос, а пахотная земля - точно есть недвижимость?

 

Строить на "орной пуде" тоже, думаю, не получится.

хз. Со слов все того же старосты, все тут строятся на "orná půda", и только когда утверждают дом, как пригодный для жизни - забирают его из этого типа земли.

Для примера, дом в которм мы сейчас живем и у совседей в катастре записано так:

 

Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí

Druh pozemku: orná půda

[Gydwin 537]

ilcazzo, участки уже переводятся в пользование физ.особ из 3-х стран и "orná půda" и строительные. (кроме лесных угодий). Куда там звонят ваши чиновники - вообще не понятно (изображают бурную деятельность?). Строительство на "orné půdě" - обычная вещь, иначе - на чем бы строили?

Сперва происходит заливка фундамента и дом должен возвестись, минимум, до подоконника первого этажа (přizemi), потом приглашается геодет, который определяет и фиксирует координаты дома по отношению к Полярной звезде и его документ подается в кадастр вместе с заявлением о изятии данной, застроенной площади из категории "пахотная земля". И... О-ля-ля! Это уже "строительный участок"!

 

[ДИМАН 0]

ilcazzo, участки уже переводятся в пользование физ.особ из 3-х стран и "orná půda" и строительные. (кроме лесных угодий). !

Андрей, мне никто про исключение лесных угодий не сказал, а это было важно в моем вопросе

 

DG

[Tereza 0]

Строительство на "orné půdě" - обычная вещь, иначе - на чем бы строили?

Не везде.

Перед покупкой ''orné půdy'' для строительных целей, проверьте как с Územním plánem и нет ли на участок охраны Zeměděského půdního fondu.

[evita 0]

Андрей, мне никто про исключение лесных угодий не сказал, а это было важно в моем вопросе

на лесные тоже ограничение снято в мае 2011

[Gydwin 537]

Андрей, мне никто про исключение лесных угодий не сказал, а это было важно в моем вопросе

DG

Да, извиняюсь, нет уже ограничений.

 

Не везде.

Перед покупкой ''orné půdy'' для строительных целей, проверьте как с Územním plánem и нет ли на участок охраны Zeměděského půdního fondu.

Это обязательно - проверить план.

[Gleb 0]

Но устранение куска одного закона, не отменяет другие законы... Закон "Zákon o podmínkách převodu zemědělských a lesních pozemků" ( Zákon č.95/1999 Sb. ) не перестал действовать, а там имхо, ни слова про иностранцев "3х стран"...

Это закон о конкретной категории земель - "pozemky ve vlastnictví státu a ve správě Pozemkového fondu České republiky, které ke dni 24. června 1991 tvořily zemědělský půdní fond nebo do něj náležely... ".

С такой землей есть нюансы.

Но далеко не все земельные участки под это попадают.

 

Немного обсуждалось здесь.

[praganka 0]

А где можно посмотреть долги по коммуналке висят или не висят?

[IvanoVV 0]

Кто-нибудь в курсе....Если недвижимость на физлицо без ПМЖ , то какими она облагается налогами?

Мы платили раз в год налог на недвижимость и всё.

[nmk 0]

А где можно посмотреть долги по коммуналке висят или не висят?

У домоуправляющей фирмы, электроичество и газ у соотв. Хотя человеку 'с улицы' эту информацию никто давать не имеет права, но есть способы.

Если проверка перед покупкой, то вас эти долги не каснутся, главное при приеме кв. снять показатели счетчиков и зафиксировать дату передачи кв. и эти показатели в домоуправляющей фирме, электроичество и газ у соотв. поставщиков.

[ilcazzo 0]

А есть ли альтернативный способ перевода недвижимости с юр.лица на физ.лицо этому - купля-продажа по цене оценщика, с уплатой 3(5)% за перевод + 19% с прибыли и становление плательщиком ДПХ минимально на год? С процентами за перевод и "прибыль" при продаже (возврате долга) самому себе, еще можно смириться, но становится еще плательщиком дпх, не хотелось бы (

 

И всевозможные "rozhodnutí" выданные по участку на момент владения им фирмой, останутся действительными для физ.лица или прийдется снова их добывать )

[praganka 0]

У домоуправляющей фирмы, электроичество и газ у соотв. Хотя человеку 'с улицы' эту информацию никто давать не имеет права, но есть способы.

Если проверка перед покупкой, то вас эти долги не каснутся, главное при приеме кв. снять показатели счетчиков и зафиксировать дату передачи кв. и эти показатели в домоуправляющей фирме, электроичество и газ у соотв. поставщиков.

 

Да? Просто в Праге есть случаи, что квартира была куплена например с телефонными долгами, через крупную реалитку. И идет спор кто за них платить будет. Так вот за что отваливать реалитке деньги? Например в Украине из-за таких веселых моментов агенства недвижимости мягко говоря не популярны, то и тут если захотят промолчат. Захотят дадут информацию... то же что и в Украине.

[Tereza 0]

''Rozhodnutí'' выданные на участок, при переводе остаются в силе. Но срок действия некоторых rozhodnutí ограничен по времени (oт одного года до двух лет). Это найдёте в каждом конкретном rozhodnutí или см. Správní řád.

[Strannik 1]

Просто в Праге есть случаи, что квартира была куплена например с телефонными долгами

 

Что за бред? Какие телефонные долги? Какое отношение они имеют к квартире?