Течет потолок в арендованной квартире

[mr.Churchyard 0]

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Надеюсь на помощь коллективного разума при составлении алгоритма действий в следующей ситуации:

 

Имеется арендованная в Праге сроком на три года квартира. Хозяева дома, в котором она находится, живут в Словакии. Дом обслуживается управляющей компанией. Дом старый. Квартира на последнем этаже, выше - чердак с дохлыми голубями и кучей старья. При первом посещении на потолке одной из комнат было замечено довольно большое Пятно (раньше тек потолок). На вопрос о, так сказать, генезисе Пятна представитель УК (не того УК, который чтят, а управляющей компании) ответила, что оно старое, проблем с протеканием в последний год не было.

 

По договоренности с хозяевами, мы можем делать любой ремонт на наше усмотрение (квартира сдавалась "как есть"), чем мы и начали постепенно заниматься. Спустя пару месяцев после въезда, после очередного ливня, Пятно решило отхватить еще немного жилплощади. На тот момент мы только начали готовить эту комнату к покраске, и, соответственно, сразу написали в УК. В ответ пришло письмо, что высылают мастеров. Мастеров, судя по всему, действительно вызвали, так как последующие ливни никак не повлияли на имперские амбиции Пятна. Ремонт был благополучно сделан и просуществовал год, до середины этого июня.

 

В середине июня Фрэнк Коттон вновь собрал шкатулку-головоломку, открыл врата Ада, и Пятно восстало. Было отправлен очередной мейл в УК. Пришел ответ, что дело передано в технический отдел мужчине, подозрительно похожему на Евгения Гришковца. Е.Г. посетил чердак и сказал, что в течение недели договорится (стандартная формулировка "mělo by to bejt během týdne") о вывозе мусора с чердака - и после этого будет вызывать мастеров. Мусор, кстати, до сих пор не вывезли, как и некроголубятню.

 

Около недели назад у Пятна появился Друг в прихожей. Пока мы собирались написать в УК и уточнить, что именно, в таком случае, чинили на чердаке мастера, пошел очередной дождь (вчера) - и Пятно с Другом от этого потекли. Позвонил в УК.

 

Вновь пришедший в красном плаще Е.Г.( = капитан очевидность) подтвердил, что крыша течет. Сказал, что пока дождь не прекратится, сделать он ничего не может. Потом готов замазать дыры какой-то волшебной мазью (видимо, на лечебных травах). Сфотографировал мокрые балки и уехал на велосипеде.

 

Друзья продолжали течь довольно обильно, пришлось воспользоваться тазиками. При посещении чердака, мной были выявлены вопиющие причины и частично устранены путем подставления под струйки все тех же тазиков. За вечер оба Пятна разрослись до неимоверных размеров. В течение ночи (благо, периодически работаю по ночам) с чердака было вынесено около 10 литров воды. Пятна подсохли, но выглядят демонически.

 

Судя по отношению к обслуживанию дома, УК положила на нас пакет с кнедликовым тестом, посему хотелось бы грамотно составить письмо и постараться разрешить ситуацию, извлекая максимум бонусов (последующие Пятна бонусом не считаются).

 

Внимание, вопросы:

 

1. Считается ли такая ситуация аварийной? Можно ли делать на это упор и настаивать на срочном вызове какой-нибудь аварийной службы (если таковые существуют)? На какие пункты закона опираться в данном случае? Для справки: тазик на чердаке наполняется в течение 4-5 часов.

2. На что сейчас можно расчитывать, составляя запрос в управляющую компанию. Закон говорит о снижении арендной платы за все время, которое квартира находилась в состоянии ограниченной годности для проживания. Можно ли требовать компенсацию за испорченный ремонт (чеков, к сожалению не сохранилось - можно ли провести в таком случае оценку?)?

3. Кто в данном случае должен проводить повторный ремонт? В течение какого срока, согласно закону, УК обязана устранять неполадки. Можно ли сделать ремонт за свой счет, предварительно уведомив УК, и потом вычесть его из арендной платы (именно вычесть, а не дожидаться компенсации)? Понятно, что крышу мы ремонтировать не будем - здесь придется дождаться действий УК.

4. Опять же, если УК будет тянуть с ремонтом крыши, какие дальнейшие действия мы можем предпринять, кроме как расторгнуть договор? В договоре напрямую о временных сроках исполнения обязанностей хозяевами ничего не сказано. Расторгать его сейчас не хотелось бы.

 

Всем заранее спасибо за помощь! Если требуется что-то уточнить, с удовольствием это сделаю.

 

PS Рост Пятна, рождение Друга Пятна, подтеки, струйки на чердаке и наполнение тазиков там же тщательно протоколировались. Надеюсь, это поможет в дальнейшем.

[AgentXXX 1]

Ремонт должна делать УК.

Одно знаю точно - если за свои деньги что-то сделаешь, то потом разобраться со всякими УК будет очень проблематично.

А вот то, что фиксируете развитие ситуации, - это есть очень правильно.

Реально можно потребовать от владельцев квариры снижения платы.

 

PS. Красиво излагаешь!

[Dim 0]

Рост Пятна, рождение Друга Пятна, подтеки, струйки на чердаке и наполнение тазиков там же тщательно протоколировались. Надеюсь, это поможет в дальнейшем.

 

В смысле, фотолетопись?

(Это мудро)

[mr.Churchyard 0]

Ремонт должна делать УК.

Одно знаю точно - если за свои деньги что-то сделаешь, то потом разобраться со всякими УК будет очень проблематично.

 

Боюсь, с их темпами мы превратимся в героев "Водного мира". Хочется найти хотя бы действенный способ их поторопить.

 

PS. Красиво излагаешь!

 

Спасибо, Пятнам тоже понравилось

 

 

В смысле, фотолетопись?

 

Ага. Потом альбом издам. Премию Халупецкого получу

 

[ocean 1]

Хозяев-то в известность поставили?

[mr.Churchyard 0]

Хозяев-то в известность поставили?

 

Пока нет. Хотелось бы сначала составить нормальное грамотное письмо, чтобы не кормиться каждый раз завтраками.

[vadim 0]

Когда-то пытался разобраться, информация не полная, что в памяти осталось: чтобы самом провести ремонт, нужно предупредить хозяина о проблеме (ессно, чтобы было подтверждение, что хозяин получил предупреждение). В предупреждении (кажись оно называется Vyzva) нужно потребовать от хозяина инфу, в какие сроки он будет устранять проблему и там же указать, что в случае не устранения проблемы в определенный срок, вы сами устраните проблему, но за счет хозяина.

Но у вас еще и ситуация аварийная.

В-общем, раздел 8 глава 7 ОбчЗак

 

[mr.Churchyard 0]

Когда-то пытался разобраться, информация не полная, что в памяти осталось: чтобы самом провести ремонт, нужно предупредить хозяина о проблеме (ессно, чтобы было подтверждение, что хозяин получил предупреждение). В предупреждении (кажись оно называется Vyzva) нужно потребовать от хозяина инфу, в какие сроки он будет устранять проблему и там же указать, что в случае не устранения проблемы в определенный срок, вы сами устраните проблему, но за счет хозяина.

Но у вас еще и ситуация аварийная.

В-общем, раздел 8 глава 7 ОбчЗак

 

Спасибо за комментарий. А как доказать, что ситуация аварийная (нам-то всем ясно, что это так, но УК нужно же будет официальное основание, чтобы торопиться)? Вы не в курсе, есть ли какие-то службы, которые это подтверждают? Понятно, что УК видела, что и как, но чесаться пока не собираются, похоже.

[vadim 0]

Вы не в курсе, есть ли какие-то службы, которые это подтверждают?

Увы, не в курсе - у нас была долготерпимая проблема.

[pava 0]

Дом принадлежит частнику и пока он сам не раскошелится и не начнет делать ремонт, т.е. не даст средства на ремонт, ничего не изменится. Но дырки должны залепить, опять же по договоренности с хозяевами, т.к. он (они) должен заплатить.

Думаю, что хозяин знает о проблемах, если все его дела ведет УК. Вызов аварийной стоит много и пользы никакой, если идет дождик. По закону, необходимый ремонт можно делать и самим, потом просить, чтобы хозяин заплатил. Но надо обосновать, что вас нужда заставила за свои деньги сделать ремонт. Но крыша, это не квартиры, ее должен ремонтировать хозяин. Некоторые расходы, (удаление пятна на потолке - покраска потолка и т.д. ) может заплатить страховка ваша или хозяина, страховки бывают разные.

[Tereza 0]

Podle § 698 občanského zákoníku odst.1 má nájemce právo na odpovídající slevu z nájemného, do té doby, dokud pronajímatel přes upozornění nájemce neodstraní v bytě nebo na nemovitosti závadu, která podstatně zhoršuje jeho užívání. Nebo po upozornění pronajímatele můžete provést opravy na vlastní náklady a poté si je odečíst z nájemného.

[pava 0]

В старых домах много чего, что плохо работает. Можно двадцать писать хозяину, но до тех пор пока нет официального заключения от специалистов, самим ремонтировать или покупать что-то новое да еще самим регулировать квартплату и т.д. дело рискованное.

[Gydwin 537]

ТС, пусти одну струйку соседям вниз - удвой усилия по воздействию на УК и хозяина...

[mr.Churchyard 0]

Podle § 698 občanského zákoníku odst.1 má nájemce právo na odpovídající slevu z nájemného, do té doby, dokud pronajímatel přes upozornění nájemce neodstraní v bytě nebo na nemovitosti závadu, která podstatně zhoršuje jeho užívání. Nebo po upozornění pronajímatele můžete provést opravy na vlastní náklady a poté si je odečíst z nájemného.

 

Спасибо. Как раз этим воспользовались.

 

В старых домах много чего, что плохо работает. Можно двадцать писать хозяину, но до тех пор пока нет официального заключения от специалистов, самим ремонтировать или покупать что-то новое да еще самим регулировать квартплату и т.д. дело рискованное.

 

Решили рискнуть (в смысле регулирования квартплаты).

 

ТС, пусти одну струйку соседям вниз - удвой усилия по воздействию на УК и хозяина...

 

Была идея. Соседи снизу те еще красавцы. То им пылесос в два часа ночи не нравится, то студенческая тусовка на два этажа ниже численностью всего 80 человек спать мешает %)

 

Всем спасибо. По совету юриста, было отправлено письмо непосредственно хозяевам (минуя управляющую компанию), с полным описанием проблемы и процесса ее решения (точнее, его отсутствия) и уведомлением о начале оплаты сниженной на 25% аренды с нынешнего месяца и до момента исправления ситуации. Если интересно, проинформирую о результатах.

[Radius 0]

Не проще квартиру поменять, чем "чужие" проблемы разруливать?

Там никому ничего нах**н не надо, что хозяину, что УК.