Посоветуйте по недвижимости в Чехии

[ilana]

Уважаемые форумчане,

Привет от соседей по Европе!(повезло иметь такое счастье )

Пришла тут в голову мысль купить недорогую недвижимость в Чехии для себя и, возможно, для сдачи внаем.

 

Перед тем как «нырять в омут», хотелось бы выяснить некоторые моменты:

 

1. Можно ли по чешским законам выселить нанимателя-неплательщика? И как?

2. Несет ли риэлтор по закону ответственность за юридическую чистоту сделки, или лучше нанимать независимого юриста?

3. На сколько реально сторговаться при покупке у частника- если я предложу на 25% ниже без ипотеки, посмотрят как на ненормальную?

4. Есть ли какая общая база по недвижимости, или надо искать на упомянутых на этом и аналогичных форумах сайтах?

 

Еще интересно по поводу покупки недвижимости с аукциона, релизуемой банками и тп, если есть риэлторы, занимающиеся подобными сделками, дайте знать в личку.

 

Теперь по месту.

Бюджет сделки- до 2млн крон, минимум 2кк+1.

Требования :

a) Ненапряжно добираться общественным транспортом. Машина есть, но всякое бывает.

б) Невысокая( до 3-ех) этажность застройки. Первый этаж со своим участком сада, м.б. таунхауc или дом , если недорого.

c) Наличие инфраструктуры - магазинов, больницы, озера/бассейна, парка или другого места для выгуливания киндеров и пр.

d) Возможность сдачи внаем на длительный срок, в отношении сдачи хочу в перспективе хотя бы 5% годовых от суммы сделки (7-8 тыс в месяц).

e) нормальная экология

 

Может, кто-то из форумчан посоветует, где в окрестностях Праги можно поискать что-то подобное? Или другие города « с перспективами»? Пока для себя предварительно наметила Podebrady, Beroun, Ricany.

Хотела посмотреть Karlovy Vary, но, боюсь, что там рынок уж слишком перегрет. Думаю еще насчет Plzen.

Заранее благодарю за высказанные мнения.

 

 

 

 

[Натали]

Одуреть, столько букв, а до поиска дойти было не комильфо.

Какой нафиг кризис, когда каждая вторая тема о недвижимости.

[Подружка]

ну что вам стоит..

....вы б к специалистам обратились, и даже не к тем, которые здесь, такая консультация таки кое что стоит...

[Strannik]

Мля, пора переквалифицироваться в управдомы открывашки консультанты.

[Dim]

Нууу, на одной аглицко-резидентной заработаешь,

как на фуре электроники, фак-т.

 

Аааа, только им надо жеппу лизать,

а это совсем не в твоём стиле.

[Шестой]

Если покупать для сдачи внаём, то лучше всего Прага. Или что то рядом, Кладно, Бероун .....

До двух миллионов двушку в этих городах реально найти.

 

[Strannik]

Аааа, только им надо жеппу лизать,

а это совсем не в твоём стиле.

 

Ты прав, как никогда. Да! Не получится из меня управдом. :-(

[SVEY]

только им надо жеппу лизать

 

Это - как ты себя поставишь. Так и будет.

[Dim]

Нихуа.

Это как они себя позиционируют.

 

Обьяснить?

[Подружка]

Дим мае рацiю, как никогда....

[SVEY]

Обьяснить?

 

 

Ну, попробуй.

[Dim]

Потом-потом.

[Victor-1]

Ничего что я по делу отвечу, что-то захотелось))

1. Да. по договору.

2. Не несет

3. Да. Как на ненормальную) Надо готовиться к завышенным на 50% ( в некоторых случаях) ценам.

4. На всех сайтах. От хозяев напрямую- на более мелких, без знания чешского и реалий бу сложновато. Реалитки одновременно рассылают на десяток-другой крупных.

 

 

По месту.

Требования скорее несовместимы. По "баджету" - панелак. Никаких "таунхаусов". Скорее - край Праги, если учитывать большую часть требований. А если цену и "таунхаусность", то скорее не Прага))

Но я не представляю как бы я покупал для сдачи квартиру в Бероуне где-то. Туда кто-то едет за работой???

[Radius]

Пришла тут в голову мысль купить недорогую недвижимость в Чехии для себя и, возможно, для сдачи внаем.

Ели здесь не живете(не ориентируетесь в местном рынке) и не знаете язык,

советы будут выглядеть, как "пустой звон".

Проще сконцентрироваться на русскоговорящей конторе,

которая вам предложит готовые решения,

или соотечественниках продающих свою

недвижимость(переплата и кидалово имеют место присутствовать).

 

p.s: У вас ситуация "безальтернативно-лотерейная".

Недвижимость надо купить сразу и сейчас, и в стране,

в которой вы постоянно не проживаете.

[ilana]

Спасибо, народ!

 

Одуреть, столько букв, а до поиска дойти было не комильфо.

Какой нафиг кризис, когда каждая вторая тема о недвижимости.

Это точно. Вопросов много, конечно. Но именно для таких как я, типа инвесторов, инфы в инете довольно мало, я уж тут замучалась с чешского переводить. Ну кризис, это и ежу ясно. Но для бывалого инвестора это не проблема номер один.

Была тут темка насчет где жить, если не в Праге, чего-то не могу найти, может в другом подфоруме.

 

Ничего что я по делу отвечу, что-то захотелось))

1. Да. по договору.

2. Не несет

3. Да. Как на ненормальную) Надо готовиться к завышенным на 50% ( в некоторых случаях) ценам.

4. На всех сайтах. От хозяев напрямую- на более мелких, без знания чешского и реалий бу сложновато. Реалитки одновременно рассылают на десяток-другой крупных.

 

 

По месту.

Требования скорее несовместимы. По "баджету" - панелак. Никаких "таунхаусов". Скорее - край Праги, если учитывать большую часть требований. А если цену и "таунхаусность", то скорее не Прага))

Но я не представляю как бы я покупал для сдачи квартиру в Бероуне где-то. Туда кто-то едет за работой???

Спасибо огромное. По делу, коротко и ясно. Панеляк не рассматривается, многоэтажные муравейники тоже. Кстати, на одном из аукционных сайтов видела продажу оптом каких-то таунхаусов в районе Карловых Вар , как раз на мой бюджет. У меня есть некоторый опыт по аукционам, правда не в Чехии, конечно там есть подводные камни, но можно иногда и заработать.

В идеале, я наблюдала даже на окраине немаленького г. Москвы на расстоянии 15 минут езды на электричке от конечной метро небольшие домики. В конце 90-х их можно было с головой купить за указанную мной сумму.И очень выгодно сдавать впоследствии. Правда, с риском что государство может отбрать земельку..Эхх, мечты ..

 

Ели здесь не живете(не ориентируетесь в местном рынке) и не знаете язык,

советы будут выглядеть, как "пустой звон".

Проще сконцентрироваться на русскоговорящей конторе,

которая вам предложит готовые решения,

или соотечественниках продающих свою

недвижимость(переплата и кидалово имеют место присутствовать).

 

p.s: У вас ситуация "безальтернативно-лотерейная".

Недвижимость надо купить сразу и сейчас, и в стране,

в которой вы постоянно не проживаете.

Ну, я не тороплюсь. Кризис еще не кончился .По языку, что я, что другие члены семьи одинаково чешем на англицком, немецком и русском, так что одними русскоговорящими конторами дело не ограничивается.

Знать бы, где искать.. Потому и спрашиваю, может где кто видел что-нибудь подобное, может и не в Праге.