ilana

В этом аспекте я с pixelator совершенно согласна. Вообще, "средней по больнице" доходностью резидентной недвижимости считается 5% в год. Т.е. это нормальная, равновесная , "долгосрочная" доходность. Если сильно выше- народ поползет покупать , и в конечном итоге ренты упадут до этой цифры. Если ниже- значит рынок сильно перегрет и налицо искусственный дефицит квартир.. Мой оптимум- 10% в год, тогда есть запас для падения до 5%. Насчет депозитов- 5% или слегка выше доходность можно получить в российских банках входящих в первую десятку по рейтингу, можно и 10% в других банках, но надо смотреть чтобы вклады банка были застрахованы, а это не более 20тыс евро на банк. Вероятности дефолта основных русских, чешских и американских банков я считаю примерно равно маловероятными. Вобщем, недвига это консервативная инвестиция, с малой доходностью, которую можно и нужно сочетать с рисковыми инвестициями с большой доходностью.

Трудно сказать, Чехия для меня выглядит оптимальной по наиболее важным параметрам, но на всякий случай - напишите. Спасибо всем участникам топика, пока рассматриваю все предложения.

Погуляйте на ихних форумах, и увидите "как все знакомо".. И кидалово, и "выделывание".. Как я для себя с грустью заметила, спустившись много лет назад с борта заокеанского лайнера в довольно приличной западноевропейской стране, "вся Европа- одна большая восточная Европа". Голландию вот люблю, но язык ихний.. Спасибо за совет, но традиционно в городских однушках цена за метр всегда максимальна по отношению к более многокомнатным, я не думаю что в Чехии по-другому.. 2-шка обычно оптимум. Строить хорошо когда знаешь чешский и сидишь на месте. Не мой случай.

Да я не тороплюсь. С последней "инвестицией" носилась полгода, итог пока радует. А вот насчет адвоката можно поподробнее? Надеюсь, законы у вас там соблюдаются, а то играть в русскую рулетку не хочется. А что вы хотите, любой рынок он такой- не без гимора . Спасибо, ваш опыт радует. Да, это сложный момент. Но с моим бюджетом выбор небольшой. Я не думаю, что психология/ментальность вышеупомянутых турков, болгаров или хорватов тут отличается в лучшую сторону. Что имеем, то имеем.

Да это понятно. Конечно, сама идея довольно авантюрная и для меня новая. Но вкладывают как-то англичане, немцы и русские в недвижимость в Турции, Хорватии, Болгарии. Языком местным они если и владеют, то довольно средне. А найти говорящего на твоем языке посредника, который будет вести дела по найму и содержанию- в Чехии не такая проблема.

Спасибо, народ! Это точно. Вопросов много, конечно. Но именно для таких как я, типа инвесторов, инфы в инете довольно мало, я уж тут замучалась с чешского переводить. Ну кризис, это и ежу ясно. Но для бывалого инвестора это не проблема номер один. Была тут темка насчет где жить, если не в Праге, чего-то не могу найти, может в другом подфоруме. Спасибо огромное. По делу, коротко и ясно. Панеляк не рассматривается, многоэтажные муравейники тоже. Кстати, на одном из аукционных сайтов видела продажу оптом каких-то таунхаусов в районе Карловых Вар , как раз на мой бюджет. У меня есть некоторый опыт по аукционам, правда не в Чехии, конечно там есть подводные камни, но можно иногда и заработать. В идеале, я наблюдала даже на окраине немаленького г. Москвы на расстоянии 15 минут езды на электричке от конечной метро небольшие домики. В конце 90-х их можно было с головой купить за указанную мной сумму.И очень выгодно сдавать впоследствии. Правда, с риском что государство может отбрать земельку..Эхх, мечты .. Ну, я не тороплюсь. Кризис еще не кончился .По языку, что я, что другие члены семьи одинаково чешем на англицком, немецком и русском, так что одними русскоговорящими конторами дело не ограничивается. Знать бы, где искать.. Потому и спрашиваю, может где кто видел что-нибудь подобное, может и не в Праге.

Уважаемые форумчане, Привет от соседей по Европе!(повезло иметь такое счастье ) Пришла тут в голову мысль купить недорогую недвижимость в Чехии для себя и, возможно, для сдачи внаем. Перед тем как «нырять в омут», хотелось бы выяснить некоторые моменты: 1. Можно ли по чешским законам выселить нанимателя-неплательщика? И как? 2. Несет ли риэлтор по закону ответственность за юридическую чистоту сделки, или лучше нанимать независимого юриста? 3. На сколько реально сторговаться при покупке у частника- если я предложу на 25% ниже без ипотеки, посмотрят как на ненормальную? 4. Есть ли какая общая база по недвижимости, или надо искать на упомянутых на этом и аналогичных форумах сайтах? Еще интересно по поводу покупки недвижимости с аукциона, релизуемой банками и тп, если есть риэлторы, занимающиеся подобными сделками, дайте знать в личку. Теперь по месту. Бюджет сделки- до 2млн крон, минимум 2кк+1. Требования : a) Ненапряжно добираться общественным транспортом. Машина есть, но всякое бывает. б) Невысокая( до 3-ех) этажность застройки. Первый этаж со своим участком сада, м.б. таунхауc или дом , если недорого. c) Наличие инфраструктуры - магазинов, больницы, озера/бассейна, парка или другого места для выгуливания киндеров и пр. d) Возможность сдачи внаем на длительный срок, в отношении сдачи хочу в перспективе хотя бы 5% годовых от суммы сделки (7-8 тыс в месяц). e) нормальная экология Может, кто-то из форумчан посоветует, где в окрестностях Праги можно поискать что-то подобное? Или другие города « с перспективами»? Пока для себя предварительно наметила Podebrady, Beroun, Ricany. Хотела посмотреть Karlovy Vary, но, боюсь, что там рынок уж слишком перегрет. Думаю еще насчет Plzen. Заранее благодарю за высказанные мнения.