ilana 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 16, 2011 Уважаемые форумчане, Привет от соседей по Европе!(повезло иметь такое счастье ) Пришла тут в голову мысль купить недорогую недвижимость в Чехии для себя и, возможно, для сдачи внаем. Перед тем как «нырять в омут», хотелось бы выяснить некоторые моменты: 1. Можно ли по чешским законам выселить нанимателя-неплательщика? И как? 2. Несет ли риэлтор по закону ответственность за юридическую чистоту сделки, или лучше нанимать независимого юриста? 3. На сколько реально сторговаться при покупке у частника- если я предложу на 25% ниже без ипотеки, посмотрят как на ненормальную? 4. Есть ли какая общая база по недвижимости, или надо искать на упомянутых на этом и аналогичных форумах сайтах? Еще интересно по поводу покупки недвижимости с аукциона, релизуемой банками и тп, если есть риэлторы, занимающиеся подобными сделками, дайте знать в личку. Теперь по месту. Бюджет сделки- до 2млн крон, минимум 2кк+1. Требования : a) Ненапряжно добираться общественным транспортом. Машина есть, но всякое бывает. б) Невысокая( до 3-ех) этажность застройки. Первый этаж со своим участком сада, м.б. таунхауc или дом , если недорого. c) Наличие инфраструктуры - магазинов, больницы, озера/бассейна, парка или другого места для выгуливания киндеров и пр. d) Возможность сдачи внаем на длительный срок, в отношении сдачи хочу в перспективе хотя бы 5% годовых от суммы сделки (7-8 тыс в месяц). e) нормальная экология Может, кто-то из форумчан посоветует, где в окрестностях Праги можно поискать что-то подобное? Или другие города « с перспективами»? Пока для себя предварительно наметила Podebrady, Beroun, Ricany. Хотела посмотреть Karlovy Vary, но, боюсь, что там рынок уж слишком перегрет. Думаю еще насчет Plzen. Заранее благодарю за высказанные мнения. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Натали 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 16, 2011 Одуреть, столько букв, а до поиска дойти было не комильфо. Какой нафиг кризис, когда каждая вторая тема о недвижимости. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Подружка 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 16, 2011 ну что вам стоит.. ....вы б к специалистам обратились, и даже не к тем, которые здесь, такая консультация таки кое что стоит... Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Strannik 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 16, 2011 Мля, пора переквалифицироваться в управдомы открывашки консультанты. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Dim 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 16, 2011 Нууу, на одной аглицко-резидентной заработаешь, как на фуре электроники, фак-т. Аааа, только им надо жеппу лизать, а это совсем не в твоём стиле. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Шестой 17 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 16, 2011 Если покупать для сдачи внаём, то лучше всего Прага. Или что то рядом, Кладно, Бероун ..... До двух миллионов двушку в этих городах реально найти. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Strannik 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 16, 2011 Аааа, только им надо жеппу лизать, а это совсем не в твоём стиле. Ты прав, как никогда. Да! Не получится из меня управдом. :-( Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
SVEY 4 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 16, 2011 только им надо жеппу лизать Это - как ты себя поставишь. Так и будет. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Dim 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 16, 2011 Нихуа. Это как они себя позиционируют. Обьяснить? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Подружка 1 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 16, 2011 Дим мае рацiю, как никогда.... Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
SVEY 4 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 16, 2011 Обьяснить? Ну, попробуй. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Dim 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 16, 2011 Потом-потом. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Victor-1 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 16, 2011 Ничего что я по делу отвечу, что-то захотелось)) 1. Да. по договору. 2. Не несет 3. Да. Как на ненормальную) Надо готовиться к завышенным на 50% ( в некоторых случаях) ценам. 4. На всех сайтах. От хозяев напрямую- на более мелких, без знания чешского и реалий бу сложновато. Реалитки одновременно рассылают на десяток-другой крупных. По месту. Требования скорее несовместимы. По "баджету" - панелак. Никаких "таунхаусов". Скорее - край Праги, если учитывать большую часть требований. А если цену и "таунхаусность", то скорее не Прага)) Но я не представляю как бы я покупал для сдачи квартиру в Бероуне где-то. Туда кто-то едет за работой??? Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
Radius 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 17, 2011 Пришла тут в голову мысль купить недорогую недвижимость в Чехии для себя и, возможно, для сдачи внаем. Ели здесь не живете(не ориентируетесь в местном рынке) и не знаете язык, советы будут выглядеть, как "пустой звон". Проще сконцентрироваться на русскоговорящей конторе, которая вам предложит готовые решения, или соотечественниках продающих свою недвижимость(переплата и кидалово имеют место присутствовать). p.s: У вас ситуация "безальтернативно-лотерейная". Недвижимость надо купить сразу и сейчас, и в стране, в которой вы постоянно не проживаете. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky
ilana 0 Nahlásit příspěvěk Odesláno April 17, 2011 Спасибо, народ! Одуреть, столько букв, а до поиска дойти было не комильфо. Какой нафиг кризис, когда каждая вторая тема о недвижимости. Это точно. Вопросов много, конечно. Но именно для таких как я, типа инвесторов, инфы в инете довольно мало, я уж тут замучалась с чешского переводить. Ну кризис, это и ежу ясно. Но для бывалого инвестора это не проблема номер один. Была тут темка насчет где жить, если не в Праге, чего-то не могу найти, может в другом подфоруме. Ничего что я по делу отвечу, что-то захотелось)) 1. Да. по договору. 2. Не несет 3. Да. Как на ненормальную) Надо готовиться к завышенным на 50% ( в некоторых случаях) ценам. 4. На всех сайтах. От хозяев напрямую- на более мелких, без знания чешского и реалий бу сложновато. Реалитки одновременно рассылают на десяток-другой крупных. По месту. Требования скорее несовместимы. По "баджету" - панелак. Никаких "таунхаусов". Скорее - край Праги, если учитывать большую часть требований. А если цену и "таунхаусность", то скорее не Прага)) Но я не представляю как бы я покупал для сдачи квартиру в Бероуне где-то. Туда кто-то едет за работой??? Спасибо огромное. По делу, коротко и ясно. Панеляк не рассматривается, многоэтажные муравейники тоже. Кстати, на одном из аукционных сайтов видела продажу оптом каких-то таунхаусов в районе Карловых Вар , как раз на мой бюджет. У меня есть некоторый опыт по аукционам, правда не в Чехии, конечно там есть подводные камни, но можно иногда и заработать. В идеале, я наблюдала даже на окраине немаленького г. Москвы на расстоянии 15 минут езды на электричке от конечной метро небольшие домики. В конце 90-х их можно было с головой купить за указанную мной сумму.И очень выгодно сдавать впоследствии. Правда, с риском что государство может отбрать земельку..Эхх, мечты .. Ели здесь не живете(не ориентируетесь в местном рынке) и не знаете язык, советы будут выглядеть, как "пустой звон". Проще сконцентрироваться на русскоговорящей конторе, которая вам предложит готовые решения, или соотечественниках продающих свою недвижимость(переплата и кидалово имеют место присутствовать). p.s: У вас ситуация "безальтернативно-лотерейная". Недвижимость надо купить сразу и сейчас, и в стране, в которой вы постоянно не проживаете. Ну, я не тороплюсь. Кризис еще не кончился .По языку, что я, что другие члены семьи одинаково чешем на англицком, немецком и русском, так что одними русскоговорящими конторами дело не ограничивается. Знать бы, где искать.. Потому и спрашиваю, может где кто видел что-нибудь подобное, может и не в Праге. Quote Sdílet tento příspěvek Odkaz na příspěvek Sdílet na ostatní stránky