Карловы Вары

[accounter 0]

В этом самом законе о DPH Причем это было всегда, во всех версиях этого закона .

[accounter 0]

§ 56 Převod a nájem pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor, nájem dalších zařízení

(1) Převod staveb, bytů a nebytových prostor je osvobozen od daně po uplynutí tří let od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo od data, kdy bylo započato první užívání stavby39), a to k tomu dni, který nastane dříve.

(2) Převod pozemků je osvobozen od daně, s výjimkou převodu stavebních pozemků. Stavebním pozemkem se pro účely tohoto zákona rozumí nezastavěný pozemek, na kterém může být podle stavebního povolení39) nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby provedena stavba spojená se zemí pevným základem. Nezastavěným pozemkem se rozumí pozemek, na kterém není stavba jako věc.40)

[Riita 0]

Одно добавление НДС к земельному участку чего стоит. Хехе...

Говняно написано предложение.

Если написано, что НДС в каждом случае следует доначислить, то это не Эрдни, а Ефрейтор заблудил? То пишите честно. Что продаёте пахотную землю, не взирая на то, что změnа územního plánu была проведена и не будет вопросов...

Скрытый текст:

Převod pozemků je osvobozen od daně, s výjimkou převodu stavebních pozemků.

(Проштурмовав Кадастр)

Вот и я считал, что они, купив за 50 кром/м2 orná půda(пахотная. земля), инвестировали в инженерные сети и продают строительные участки по 1200 крон/м2 (посему НДС фигурирует в предложении как "необходимый к доначислению") А у них так и осталось - Druh pozemku: orná půda(zemědělský půdní fond/запрещено любое строительство) что соответственно сегодня еще не актуально для покупки иностранцем, даже с ПМЖ, а только после мая месяца и то МОЖЕТ БЫТЬ.

Например, участок 203/48 уже не пахотная земля, продали чеху и тот перевел из пахотной(под защитой государства) в непахотную (иначе не смеет ничего делать, только пахать на нем). А соседний, 203/49(собственность ЦГ, собственно тоже объект продажи) так и осталась пахотная земля (под защитой государства).

Так это что? Оставить иностранца на растерзание местным чиновникам, что бы он купив пахотную землю (даже если ему разрешат), заботился о смене назначения земли (zmenu Nezastavitelné plochy orné půdy na plochu zastavitelnou). Если же последнее было проведено, то где оно здесь?

Или вы ему(покупателю) все что надо в последствии сделаете, но уже за "символическую" плату?

Вообще хитро придумано, что бы продавать задорого, покупая задешево и инвестируя по-минимуму, даже не меняя назначение земли с пахотной Абы не связываться даже с НДСом. А вы все коммуникации тянули тоже без НДСа на эти участки? Или вы не тянули. Тянул город. Вы просто купили по 50 и продаете по 1050?

[Эрдни 0]

Ефрейтор, ты уже не знаешь, что бы такого придумать и как бы приврать?

[Riita 0]

Сам такой. Раз ответов не имеешь.

[Strannik 1]

Ефрейтор, ты уже не знаешь, что бы такого придумать и как бы приврать?

 

А в чём он не прав?

[Эрдни 0]

Сам такой. Раз ответов не имеешь.

 

Перед тобой бисер метать не собираюсь.

 

А в чём он не прав?

 

Долго объяснять. Но если хочешь, позвони в понедельник и я тебе поясню.

 

[ocean 1]

Да скажи уже просто, по уземниму плану там можно участки перевести в ставебни или надо вносить изменения в уземни план?

[Riita 0]

Можно. Там "уземни" план сделан.

Как бы туда затянули коммуникации без изменения уземниго?

Перед тобой бисер метать не собираюсь.

Ты метай его перед обществом. Твоя тема, твои деньги - защищай.

 

Скрытый текст:

Я неправ ибо я ожидал видеть в продаже stavební parcely (строительные участки) то есть те, где есть в цене НДС. Они же продают пахотные земли, хотя участки эти дэ юрэ stavební parcely. Я не знаю почему так, не думаю, что Эдни знает. У них там дорогие юристы, раз сумели обернуть дело против ЦГ (уклонение от налогов и фальшивые фактуры) в прошлом году в дело ЦГ против фальшивых обвинителей в уклоненнии от налогов в этом году...

А Эрдни написать, что оппонент врет или швыряет какашки на вентилятор проще, чем объяснить что все законно, чисто, честно и прозрачно. И что просто ЦГ уходит с этого рынка и этой "локалиты".

Да, местные ждали 3-4 года пока они развернутся. От этого их недвижимость бы подорожала. А оно нет. Если сегодня 10 соток с домом старой застройки сейчас там стоит 1,3-1,8 млн.крон, то с таким демпингом ценовым их участки с домом еще больше упадут в цене

.

[Strannik 1]

Долго объяснять. Но если хочешь, позвони в понедельник и я тебе поясню.

 

Да ты лучше тут объясни, как можно trvalý travní porost продавать по цене Stavebnych и если для ЦГ перевод одного в другое - вопрос решаемый легко, то для частника купившего - это не просто гемор, а оччень серьёзный гемор.

[Эрдни 0]

По уземниму плану с самого начала можно было. Просто вынимать надо только пятно застройки. Участок под коттеджем, который мы продали клиенту, мы автоматом "изъяли" из фонда. Сейчас для пущей уверенности позвонил старосте и он подтвердил, что никаких проблем нет. Инженерные сети, если не ошибаюсь, уже переведены на баланс посёлка.

[Riita 0]

OFF

Сейчас для пущей уверенности позвонил старосте и он подтвердил, что никаких проблем нет.

Круто ты со старостой "обце" на короткой ноге стоишь. Воскресенье сегодня, полдень. Я бы старосте звонить по такому вопросу до понедельника не посмел бы. Это НЕ деловые отношения, а какие-то панибратские. Или это бравада тривиальная?

[milacek 3]

Здесь необходимо принять во внимание еще одну деталь - перевод земель из одной категории в другую тоже стоит денеХ И если до этого года (кажется) речь шла о символических суммах, то с принятием нового закона (он, по-моему, действует то ли с этого, то ли с прошлого года) суммы за перевод земли из одной категории в другую вырасли в десятки (если не сотни) раз. Так что, кто не успел - тот может опоздать Но и это надо учитывать при покупке таких участков.

[Эрдни 0]

Ефрейтор, знаешь такое выражение, ... везде грязь найдёт. Так вот это про тебя. Мне всегда проще объяснить что-либо нормальному человеку, к примеру, Страннику или его супруге, но ведь тебе изначально эта информация не нужна. Ты ж изначально вместо простых и понятных вопросов хочешь в любой теме выставить себя защитником обездоленных, которых здесь на каждом шагу дурят и сначала орёшь бессвязно с видом большого знатока, а потом требуешь, чтобы тебе объяснили и между делом исправляешь свои посты. На соседнем форуме ты уже людям поднадоел, удивляюсь, как здесь тебя терпят.

[Эрдни 0]

Здесь необходимо принять во внимание еще одну деталь - перевод земель из одной категории в другую тоже стоит денеХ И если до этого года (кажется) речь шла о символических суммах, то с принятием нового закона (он, по-моему, действует то ли с этого, то ли с прошлого года) суммы за перевод земли из одной категории в другую вырасли в десятки (если не сотни) раз. Так что, кто не успел - тот может опоздать Но и это надо учитывать при покупке таких участков.

 

Вот тут Вы правы, но этот вопрос таки надо уточнять. В принципе, оплата за перевод, вероятно, каким-то образом индексируется и зависит от места. Если перевод будет где-нить у Дивокой Шарки на Праге 6, то ясно, что это обойдётся в немалые деньги. Но в посёлке, где староста таки заинтересован в новой застройке с новыми жителями, сомневаюсь, что местные органы самоуправления будут заламывать тарифы.

 

Praha - Změnit zemědělskou půdu na stavební parcelu bude od Nového roku mnohonásobně dražší než nyní. Z dosud nezveřejněných informací, které získaly Hospodářské noviny (HN) od ministerstev životního prostředí, zemědělství a financí vyplývá, že u nejbonitnějších půd se poplatky za vynětí ze zemědělského půdního fondu zvýší v průměru čtrnáctkrát, u těch nejméně hodnotných dvakrát.

 

источник