покупка старой и новой недвижимости

[agata 1]

accounter покупателей не было видно, потому как цены не падали. Еще весной не падали. Вернее падали, меееедлееено....А теперь упали. Если раньше у человека был миллион - полтора, то найти квартиру было почти не реально. сейчас же появились предложения от 900 тысяч до 1350тысяч за однокомнатную (гарсонка или 1+кк). Так что, те, кто рассчитывал купить "скромную однушку", но не хватало чуть-чуть и не реально было купить в кредит - могут купить на собственные. Вот народ немного разнюхает и покупатели на такие квартиры быстро найдутся. Продавцы постепенно между "продать сейчас дешевле или через год дороже" - выбирают первое-)

[Rider 0]

...сейчас же появились предложения от 900 тысяч до 1350тысяч за однокомнатную (гарсонка или 1+кк). ...

В самой Праге?

[accounter 0]

Вы же сами пишете,что их нет, они должны быть. Согласитесь, это разные вещи. И кажется мне, что за такие деньги квартирка будет совсем плоха.

[marianka 0]

Покупают мало, это верно, но а кто скажет когда будуь покупать больше?

[Riita 0]

А кто сказал что покупаю?

(Продаешь?) -и об этом не говорила

Здесь не понятно.

Вы не продаёте и не покупаете. То что вы делаете на базаре с этой темой?

 

"Наши", больше чем покупали в 2007 уже ни в каком году покупать не будут.

И продавать "наши" еще не готовы. Ибо покупали дорого и сейчас не дадут даже столько,

за сколько покупали... Сидят. Ждут.

А если вы намерены покупать у чехов и продавать чехам, то будущее у вас светлое...

[Крендель 0]

Riita, то что написано выше, это и есть из-за чего сейчас не лучшее время для покупки?

Странно...

[Riita 0]

Никто не хочет продавать дешевле, чем купил в 2007-м и ранее.

Рынок сейчас инертен. Есть просто перестановки с одного в другое и обратно. Нет массового интереса из-вне. А значит некому рынок оживить.

Особо залетные на ипотеках, кредитах и под. не скидывают цены как на Западе, например в 2-3 раза.

Максимум возможного снижения цены это 20-30% от стоЯщего рынка и товар уходит. Уходит на ротацию.

То есть покупают 2-комнатную, способом продажи своей 1-комнатной или продают дом в ипотеку ибо не тянут, но при этом покупают квартирку ибо жить надо где-то.

Другое дело 10 реальных покупателей из-вне(РУ/УА) могут леХко поставить рынок в тех самых Марианках(не в Праге) на Рога. Но таких нет.И, пожалуй, не очень то и будет целых 10 и реальных.

Ибо сейчас пишется год год 2010. Уже не так интересно.

Так вот купишь ты сейчас. И что? Через год будет трудно продать по этой цене, что ты сейчас купишь, однако.

А продать сегодня можно. Но эти самые 20-30% придется таки слить, абы продать, если горит.

А если НЕ ГОРИТ -то сидим.

И так сидит большинство, кому ротация не нужна или нет подходящей.

[agata 1]

Rider судя по сайтам, то в самой Праге. Правда это гарсонки, то есть площадь там не развернуться. Но, то что такие цены уже появились на рынке - радует.

[Rider 0]

agata, спасибо.

 

--------------------------

 

Мне иногда представляется как Ефрейтор напишет пост, отправит, перечитает, подойдет к зеркалу, посмотрит на себе и подумает:"Какой же я загадочный, таинственный какой...".

[Riita 0]

--------------------------------------

А ему до лампочки Ваши представления. Именно Ваши, представьте себе.

Пишите в тему, если можно.

[Крендель 0]

Ни чё не понимаю (с)

Из поста Riitы стало ясно, что ни чего не ясно...

Ладно, понаблюдаем...

[agata 1]

Riita хотелось отправить Вас почитать курс экономической теории за первый год обучения. Есть такое понятие спрос и предложение. Вы сейчас рассматриваете тех, кто недавно купил и теперь не продает квартиры. А надо рассматривать рынок в целом. Кто-то покупал 5-10-15-20 ит.д лет назад и для них цены сегодня лучше цен вчера. Плюс, если нужны средства, то берутся таковые, в том числе, от продажи недвижимости.

Последние пол года было затишье потому, что продавцы выжидали, когда оживет рынок. Продавали мало. А у покупателей не было денег на то, что бы купить по предлагаемой цене. Банки не сильно щедрились на ипотеку. Теперь те, кому надо быстро получить большую сумму денег, продают недвижимость сбросив цену даже по сравнению с апрелем этого года. Летний период приносит для покупателей выгоды. Но, не думаю, что почувствовав "такую" цену покупатели будут готовы покупать дороже осенью. А это значит, что продавцам, кто решится продавать в осенний период, придется поумерить аппетит. Продавцы смогут поднять цену и найти относительно быстро покупателя, только если банки изменят свою политику по ипотекам. А так как банки на много консервативнее других игроков на рынке, то ожидать осенью послаблений в ипотеках не придется...Тем более для граждан 3-х стран. С другой стороны, если цены будут продолжать тенденцию лета, то граждане 3-х стран обойдется без ипотек. А это оживит рынок. В любом случае, вероятность того, что на рынке появится больше квартир по цене устраивающей покупателей (то есть можно купить без ипотеки), мне кажется наиболее реальной. Поэтому и пишу, что сейчас время покупать. Потом, когда рынок раскочегарится, начнется рост цен, будет не так весело.

А если учесть, что первичный рынок процентов на 30-40 имеет скрытого спроса больше, чем предложения и ситуация в ближайшие года два-три не изменится, то при прочих равных условиях, "шоколадная" ситуация вторички долго не продержится.

[Riita 0]

Продавцы смогут поднять цену и найти относительно быстро покупателя, только если банки изменят свою политику по ипотекам.

А что, Чехия такое мощное государство, что для ипот.программ не заимствует средства в банках 3-х стран?

А раз так, то чешские банки(да какие они наф. чешские?) плотненько привязаны к банкам долларовой и евро зон.

А раз так, то как местные продавцы смогут поднять цену, если ипот. или кредитная политика будет идти в том же русле?

А вот здесь - одно исключает другое

А если учесть, что первичный рынок процентов на 30-40 имеет скрытого спроса больше, чем предложения и ситуация в ближайшие года два-три не изменится, то при прочих равных условиях, "шоколадная" ситуация вторички долго не продержится.

Если ситуация с первичкой(согласно цитате и реалу, что не отрицаю) в 2-3 года не изменится, то почему 2-3 года на вторичке не будет шоколада?

[agata 1]

Riita, включаем логику. Я написала слово "только". Все против этого "только" Вы перечислили, а это значит, что вероятность насыщения рынка жильем по ценам, которые сейчас появляются - более чем велика. Поэтому мое утверждение, что покупать сейчас выгодно - вполне логично. Для покупателей могут настать "времена оттепели". Пока качели не повернутся в другую сторону.

 

На вторичке не будет шоколада при условии, что чешские банки таки изменять ситуацию с ипотеками, хоть по некоторым показателям. На первичку у многих сил не хватит, а на вторичку вполне и цены начнут медленно расти.

 

Но это мне целый трактат надо писать, чтобы указать все факторы и закономерности. Сорри, но не сейчас и не тут.

 

Приятной ночи.

[Шестой 17]

Шоколадное время было весной. Когда цены были смешными ( я про Прагу ) . Счас можно найти ещё такие же дешёвые варианты, но всё меньше и меньше. Рынок оживился, несмотря на лето.