Вопрос по бухгалтерии

[Tyumen]

т.е. все опять банально будет скатываться к увеличени затратной части СРО(правдами и неправдами), что бы поболее денежек на карман, следовательно 100% налогообложение - норма?

[mikmik]

ну я как не резидент ЕС не могу купить на себя квартиру, а только на s.r.o

http://forum.gid.cz/index.php?showtopic=23416&st=0

[Dim]

Mikmik, не занудствуй, ясен пень, что чел. уже купил квартиру, давно.

Увы, дядько Tuymen, но таки да.....

[Tyumen]

Dim, я не купил, я только приеду для более детального знакомства с ситуацией какое пиво вы предпочитаете с mikmik

 

ну наобум рисковать ой как не хочется, хватит с меня адреналина,

mikmik - отдельное спасибо, есть на неделю работа по ознакомлению и пониманию информации

 

P.S. а какие налоговые ставки будут фигурировать при личном владении недвижимости ?

[accounter]

Пока 15 процентов подоходный налог. Если хочешь узнать больше, приходи на консультацию , не надо пива, да и бесплатно на все вопросы ответим.

P.S. Я говорю приходи, а не расписываю на 2 часа здесь, так как времени на писанину очень мало, а не из-за скупости.

[Mgr.Jodd]

ув. Tyumen!

Прежде чем решать вопросы налогообложения в ЧР Вам необходимо понимать, какие цели вы перед собой ставите, что для вас важнее - цель, как таковая или Вас более привлекает сам процесс её достижения... Очень сдаётся, что Вы в плену каких-то стереотипов .... Здесь в ЧР живут и владеют недвижимостью десятки тысяч ваших соотечественников и все дороги, ведущие в светлое будущее протоптаны и проторены... самая большая зарплата, которая начисляется в своём собственном с.р.о, это обычно 5600 крон грубого, почему? - сходите к ув..Аccounter-у он всё объяснит, но если вы хотите идти в светлое будущее своим путём, то тогда вам на консультацию к уважаемому Кролику....

[Grim Fandango]

Люди добрые, объясните-ка мне, темному, вот такое дело: ну да, иностранцу без ПМЖ ныне не возбраняется приобрести на свое имя недвижимость в ЧР. Но означает ли это также право использовать приобретенную недвижимость в коммерческих целях, с целью получения прибыли?

 

Приветствуется ответ с опорой на источники - уж не откажите старику в любезности.

[accounter]

Об этом никто не думает.

[Mgr.Jodd]

Люди добрые, объясните-ка мне, темному вот такое дело: ну да, иностранцу без ПМЖ ныне не возбраняется приобрести на свое имя недвижимость в ЧР.

 

Но означает ли это право использовать приобретенную недвижимость в коммерческих целях, с целью получения прибыли? Приветсвуется ответ с опорой на источники - уж не откажите старику в любезности.

я считаю, что иностранец третьей страны, возьмём, к примеру, РФ может сдавать в аренду, как обычное физическое лицо, принадлежащую ему недвижимость на терр. ЧР и получать доходы по § 9 Zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů соответственно зарегистрировавшись на финанчаке, так как статья 6 Договора о двойном налогообложении между ЧР и Россией, хотя и предполагет, но в сущности определяет, что доходы от аренды недвижимости должны быть обложены налогом в стране, где эта недвижимость находиться. В дальнейше уплаченные здесь налоги зачтёт при подаче налоговой декларации в России, где он является налоговым резидентом.

Что касается сдачи недвижимости в ЧР как предпринимателем, зарегистрированным, к примеру в РФ, то тута возникают значительные сложности, статья 5 договора будет рассматривать эту недвижимость как "сталоу провозовну" со всеми вытекающими последствиями - регистрации в Обходним р., на финанчаке, ведение бухучета, подача бух. и налоговой отчётности и т.д.

прямого запрета извлекать доходы от принадлежащей недвижимости нету -ИМХО

 

[Grim Fandango]

Прямого запрета - это в каком смысле, без разбора типа связи с Чехией? Такого нету, и быть не может.

 

С учетом "заграничности" владельца недвижимости, § 21 odst. 4 ObchZ уже отменили? И, если следовать этой же логике, § 251 TrZak тоже не действует?

 

Вопрос, получается, только в том, с какого момента (объема доходов/количества используемых в доходной деятельности объектов недвижимости) подобная деятельность будет рассматриваться в качестве предпринимательской.

[Mgr.Jodd]

Прямого запрета - это в каком смысле, без разбора национальности? Такого нету, и быть не может.

 

С учетом "заграничности" владельца недвижимости, § 21 odst. 4 ObchZ уже отменили? И, если следовать этой же логике

§ 251 TrZak тоже не действует?

согласно § 2 Podnikání, Zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník

физическое лицо, сдающее в аренду недвижимость не является предпринимателем

 

 

[Grim Fandango]

Я ожидал подобной реакции

Нет, это только в русском некорректном (ИМХО), да еще и утрированном переводе. А в чешском языке термины živnost и podnikání совсем не тождественны.

 

Иными словами, этот пункт закона следует понимать так, что сдача недвижимости в аренду не является видом предпринимательской деятельности, который регулируется законом č. 455/1991 Sb. Точно также, как деятельность банков, адвокатов, нотариусов, врачей и далее по списку также не регулируется этой нормой.

 

Не более и не менее, так что контраргумент не принимается. Продолжение будет?

[ajdar]

...контраргумент не принимается.

А каков был аргумент, боюсь спросить? Как-то ускользает от меня.

[Grim Fandango]

А каков был аргумент, боюсь спросить? Как-то ускользает от меня.

Podnikání se rozumí soustavná činnost prováděná samostatně podnikatelem vlastním jménem a na vlastní odpovědnost za účelem dosažení zisku.

Привет, ajdar

[Mgr.Jodd]

Я ожидал подобной реакции

Нет, это только в русском некорректном (ИМХО), да еще и утрированном переводе. А в чешском языке термины živnost и podnikání совсем не тождественны.

 

Иными словами, этот пункт закона следует понимать так, что сдача недвижимости в аренду не является видом предпринимательской деятельности, который регулируется законом č. 455/1991 Sb. Точно также, как деятельность банков, адвокатов, нотариусов, врачей и далее по списку также не регулируется этой нормой.

 

Не более и не менее, так что контраргумент не принимается. Продолжение будет?

Читаем вместе § 2 Podnikání, Оbchodního zákoníka, абзац (2)

"Podnikatelem podle tohoto zákona je:" - Предпринимателем согласно этого закона является

а)....

в)....

с) osoba, která podniká na základě jiného než živnostenského oprávnění podle zvláštních předpisů - лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью, на основании другого, чем живностенское разрешение, соглано отдельных предписаний (законов)

d)...

и именно к таким лицам относятся адвокаты, нотариусы, налоговые советники, частно практикующие врачи, судебные переводчики, авторизованные инженеры, архитекторы и т.д. и т.п, а также банки, страховые компании и пр. жульё эти лица (физ. и юр.) не получают живностенский лист , право занятие их деятельстью возникает на основании других разрешения, выданных согласно иным законам (чем живностенский)

что касается сдачи в аренду недвижимости физическим лицом, живностенский лист не нужен и никакое другое разрешение не требуется в налоговой декларации просто заполнится раздел и отдельное приложение по параграфу 9.

 

контр аргумент: А вы уважаемый Grim Fandango, на основании каких знаний чешского языка пришли к тому, что сдача в аренду недвижимости физ.лицом является предпринимательской деятельностью? Ссылки на законы, в собственном соусе вашем переводе, в студию плиз! или хотя бы логически стройные умозаключения на русском языке