Вид деятельности - сдача в аренду недвижимости

[imis 0]

Добрый день!

У меня, наверное, как и у многих, в уставных документах прописан основной вид деятельности-сдача в аренду объектов недвижимости без предоставления иных дополнительных услуг.

Хотелось бы получить грамотный ответ, что можно делать по данному виду деятельности и чего нельзя.

Сразу возникает вопрос - что означает "без предоставления иных дополнительных услуг", что это за услуги, нигде про них не написано.

Понятно, что можно купить квартиру, дом, офисные помещения и сдавать их в аренду - это любому ясно.

А относятся ли бизнес-центры, отели, гаражи ( и что еще?) к объектам недвижимости, которые также можно купить и сдавать в аренду, не будет ли это каким-либо другим видом деятельности, на которую нужна будет отдельная лицензия(н-р, если купить небольшой действующий пансион, и сдавать его туристам, не попадает ли это под гостиничный бизнес).

Можно ли вкладывать деньги совместно с партнером в долевое строительство дома с целью покупки квартир (как бы по себестоимости) и дальнейшей сдачи их в аренду, не будет ли попадать под инвестиционно-строительную деятельность, либо как таковой нет и не требуется лицензии.

Еще один вопрос, который возникает, чем в корне отличается Агентство недвижимости от компании, имеющей просто указанный выше вид деятельности - только тем, что я не могу заниматься продажей недвижимости или еще чем-то.

Вообще данный вид деятельности предусматривает сдачу в аренду недвижимости только через ее покупку или разрешается такие операции, как сдача в субаренду.

Разрешается ли заключать договора с собственниками квартир, домов и потом сдавать их другим арендаторам, получая в качестве прибыли стоимость месячной арендной платы(как это практикуется у нас в России) и брать на работу агентов, которые будут этим заниматься.

Вот в принципе те вопросы по этому виду деятельности, на которые хотелось бы получить вразумительный ответ.

Спасибо.

[sUs 1]

Добрый день!

Добрый.

 

Диссертацию писать не буду, отвечу по возможности кратко (так как полный ответ займет 3 – 4 страницы), так же приведу дополнительно линки на источники информации, где возможно будет получить полную, развернутую информацию по данному вопросу.

 

У меня, наверное, как и у многих, в уставных документах прописан основной вид деятельности-сдача в аренду объектов недвижимости без предоставления иных дополнительных услуг.

Интересно, тот, кто Вам регистрировал фирму, неужели не мог ответить на данный вопрос исчерпывающе?

 

Хотелось бы получить грамотный ответ, что можно делать по данному виду деятельности и чего нельзя.

Можно сдавать недвижимость в аренду, др. нельзя.

 

Сразу возникает вопрос - что означает "без предоставления иных дополнительных услуг", что это за услуги, нигде про них не написано.

Было ранее: Pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor bez poskytování jiných než základních služeb, zajišťujících řádný provoz nemovitostí, bytů a nebytových prostor.

 

В данное время: Pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor.

 

Živnostenský zákon 455/1991 Sb. § 3 ah)

 

http://portal.gov.cz/wps/portal/_s.155/703..._8413_p=3#10823

 

Понятно, что можно купить квартиру, дом, офисные помещения и сдавать их в аренду - это любому ясно.

Если все понятно, то тогда в чем вопрос?

 

А относятся ли бизнес-центры, отели, гаражи ( и что еще?) к объектам недвижимости, которые также можно купить и сдавать в аренду, не будет ли это каким-либо другим видом деятельности, на которую нужна будет отдельная лицензия

 

http://www.businessinfo.cz/cz/clanek/orien.../1000818/48034/

 

http://www.businessinfo.cz/cz/clanek/orien.../1000818/48035/

 

Zákon č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových proctor.

 

http://business.center.cz/business/pravo/z...ebyt/zneni.aspx

 

 

 

(н-р, если купить небольшой действующий пансион,

Zákon č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání

Příloha č. 4 k zákonu č. 455/1991 Sb.

Živnost volná, (K § 25 odst. 2).

Předmět podnikání: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.

 

Obory činností náležející do živnosti volné: Ubytovací služby.

 

Provozování ubytovacích zařízení je součástí živností volných.

 

Obsahem živnosti je poskytování ubytování v ostatních ubytovacích zařízeních stanovených zvláštním právním předpisem, neposkytujících stravovací služby (zejména v turistických ubytovnách, kempech, chatových osadách). Poskytování ubytování v jiných kategoriích staveb (bytových domech, v rodinných domech, ve stavbách pro individuální rekreaci a podobně), pokud jsou současně s ubytováním poskytovány i jiné než základní služby, a poskytování snídaní v těchto stavbách s kapacitou do 10 lůžek (včetně přistýlek). Obsahem živnosti nejsou činnosti spočívající v přípravě a prodeji pokrmů a nápojů k bezprostřední spotřebě v provozovně, v níž jsou prodávány, vyjma podávání snídaní hostům ubytovaným v jiných kategoriích staveb (bytových domech, rodinných domech a ve stavbách pro individuální rekreaci) s kapacitou do 10 lůžek, a poskytování ubytování v ubytovacích zařízeních poskytujících stravovací služby. Obsahem živnosti dále není pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor.

 

http://www.businessinfo.cz/cz/clanek/faq-z.../1001644/44195/

 

Zákon č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání

Příloha č. 1 k zákonu č. 455/1991 Sb. Živnosti řemeslné Část C.

 

Hostinská činnost

 

Činnosti spočívající v přípravě a prodeji pokrmů a nápojů k bezprostřední spotřebě v provozovně, v níž jsou prodávány, vyjma podávání snídaní hostům ubytovaným v jiných kategoriích staveb dle zvláštního právního předpisu (bytových domech, rodinných domech, stavbách pro individuální rekreaci) s kapacitou do 10 lůžek (včetně přistýlek). Činnost může být provozována buď samostatně, nebo společně s poskytováním ubytování ve zvláštním právním předpisem stanovených ubytovacích zařízeních, která poskytují stravovací služby (například hotel, motel, penzion).

 

V rámci živnosti je možno poskytovat ubytování v ostatních ubytovacích zařízeních (zejména v turistických ubytovnách, kempech, chatových osadách) a v jiných kategoriích staveb (bytových domech, v rodinných domech, ve stavbách pro individuální rekreaci), a pokud se jedná o ubytování v jiných kategoriích staveb s kapacitou do 10 lůžek, podávat i snídaně ubytovaným hostům. Prodej pomocí automatů (nápojové, občerstvovací), doplňkový prodej (tabákové výrobky, upomínkové předměty, základní hygienické potřeby), prodej pokrmů a nápojů přes ulici, půjčování novin a časopisů, půjčování stolních společenských her (například karty, šachy), provozování her (například kulečník), pokud zůstane zachována povaha živnosti.

http://business.center.cz/business/pravo/z...osti_obsah.aspx

 

 

 

и сдавать его туристам, не попадает ли это под гостиничный бизнес).

Нет, не подает и никогда не попадал, на это необходимы дополнительные лицензии.

Небольшой пример привел чуть выше, подробнее «разжевывать» детали и нюансы не вижу смысла.

 

Можно ли вкладывать деньги совместно с партнером в долевое строительство дома с целью покупки квартир (как бы по себестоимости) и дальнейшей сдачи их в аренду, не будет ли попадать под инвестиционно-строительную деятельность

Нет.

Квартира покупается на фирму, а в последующем сдается в аренду.

 

Еще один вопрос, который возникает, чем в корне отличается Агентство недвижимости от компании, имеющей просто указанный выше вид деятельности - только тем, что я не могу заниматься продажей недвижимости или еще чем-то.

Realitní činnost и pronájem nemovitostí, bytů a nebytových proctor- абсолютно разные вещи.

 

Пронайм - это пронайм, а realitní činnost это:

 

nákup a prodej nemovitostí, pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor (jsou-li poskytovány jiné než základní služby zajišťující jejich řádný provoz), zprostředkování nákupu, prodeje a pronájmu nemovitostí, zprostředkování, nákupu, prodeje a pronájmu bytů a nebytových proctor,

(jiné související činnosti).

Вообще данный вид деятельности предусматривает сдачу в аренду недвижимости только через ее покупку или разрешается такие операции, как сдача в субаренду.

Выше привел ссылки, там все написано.

[serj_nv 2405]

Добрый.

+1 SUS как всегда молодец, ответ без воды и точен.

Всем в пример!